Коммерческие условия лизинга Вам необходимо знать

Условия коммерческих лизинга Разъяснение

Если вы ищете офисные помещения для своего бизнеса, вы будете разговаривать с представителями коммерческой недвижимости. Как и другие профессии, они выбрасывают такие термины, как каждый должен знать, о чем они говорят.

Чтобы помочь вам ориентироваться на жаргоне недвижимости и условиях, которые вы увидите в коммерческой аренде, приведены некоторые общие положения о коммерческих и коммерческих условиях аренды и их общие объяснения.

Некоторые из этих терминов могут использоваться по-разному в разных регионах страны, поэтому обязательно спрашивайте точное значение термина, когда вы ведете переговоры об аренде.

Арендодатель

Лизингополучатель - это лицо, предоставляющее аренду и имеющее юридические обязательства, связанные с договором аренды; арендодатель. Иногда это владелец, но он также может быть управляющей компанией или коммерческой лизинговой компанией.

Арендатор

Лизингополучатель - лицо, арендующее помещение; арендатора. Хотя вам может потребоваться лично гарантировать арендную плату, ваша компания должна быть официальным арендатором по всем документам, относящимся к аренде.

Обслуживание общей зоны (CAM)

Этот термин описывает затраты на участки в здании, которые не сданы в аренду напрямую, но которые являются общей ответственностью, например, коридорами, туалетами, лестницами и дорожками. Большинство арендодателей добавляют затраты CAM на квадратные затраты на оплату для расчета арендных платежей.

Полностью обслуживаемый лизинг

Аренда, в которой арендная плата включает в себя другие услуги, такие как коммунальные услуги, обслуживание и услуги по уборке лужайки / снега.

Арендодатель платит эти сборы и передает их арендаторам в аренду. Это может быть выгодным для арендаторов, поскольку это избавляет от необходимости платить эти дополнительные сборы, но арендодатель может взимать больше, чем фактически оплачивается за эти услуги.

Валовая аренда

Арендная плата, которая включает арендодателя, соглашается оплатить все общие расходы, включая коммунальные услуги, ремонт, страхование и (иногда) налоги на имущество.

Стоимость валовой арендной платы выше, чем для других видов аренды, поскольку все эти предметы включены в сумму аренды.

Чистый лизинг

Арендная плата, включающая затраты на квадратную метку, расходы на CAM и все другие расходы на владение, включая коммунальные услуги, ремонт, страхование и налоги на недвижимость.

Double Net Lease

Арендная плата, в которой налоги и страховые расходы включены в лизинговый платеж. Арендодатель оплачивает расходы на техническое обслуживание.

Triple Net Lease

Арендная плата, которая включает все налоги, страховые и эксплуатационные расходы в ежемесячном платеже.

Валовая площадь

Общая площадь здания или офиса, сдаваемого в аренду. Эта цифра обычно включает общее пространство.

HVAC

Аббревиатура для «отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха». «Это часто произносится как« H-VAC ».

Улучшения в улучшении / аренде жилья / Улучшения арендатора

Улучшения в офисе или здании, чтобы сделать его пригодным для использования арендатором. В терминологии учета эти затраты называются «улучшения арендованного имущества», и их можно амортизировать как расходы.

Под ключ

Офис или здание, которое готово занять. В большинстве случаев это обязательство арендодателя нести расходы на любое строительство.

Суб-лизинг

Субаренда - это соглашение между арендодателем и арендатором, позволяющее кому-либо использовать все или часть пространства.

В некоторых случаях бизнес может пожелать, чтобы другой бизнес разделил пространство - и арендную плату. В других случаях арендатор может захотеть уйти до истечения срока аренды, а другой - взять на себя лизинг, чтобы избежать повторного согласования.

Дополнительные сведения о коммерческих условиях аренды

Чтобы помочь вам договориться об аренде коммерческой недвижимости, Lahle Wolfe, Women in Business Expert, имеет список коммерческих условий аренды, с которыми вы можете договориться.

Национальная ассоциация риэлторов имеет полный список коммерческих условий аренды.