Почему некоторые домашние осмотры Miss Crucial Elements

В настоящее время покупатели жилья пробурили в своих головах, что им нужны домашние инспекции. В Калифорнии, например, агенты по недвижимости советуют покупателям жилья проводить различные виды домашних осмотров 15 способов с воскресенья; они не заткнись. Наши контракты на покупку содержат две страницы, на которых обсуждаются причины домашних проверок, и эти две страницы повторяются в соглашении о брокерском соглашении покупателя. Домашние инспекции - это огромная сделка.

Завершенные ненадлежащим образом, они не всегда показывают покупателю все, что может быть неправильным.

Но что раскрывает отчет о домашнем осмотре? Домашние покупатели часто находятся в темноте о строительстве дома и его компонентах и ​​испытывают трудности с расшифровкой домашних инспекций. Терминология может быть сложной, и мало кто знает разницу между баром и шпилем. Как бы покупатель, который никогда не владел домом, не знал, что должно быть включено в контрольный список для домашних инспекций? Многие покупатели также не знают, как определить, какие типы дефектов серьезны, или их домашний инспектор проверил все необходимые вещи. Это может быть пугающим для покупателя.

Сравнение контрольных перечней внутренних проверок

Все домашние проверки различны и могут сильно варьироваться от штата к штату, а также по всем округам и городам. Многое зависит от домашнего инспектора и какой ассоциации, если таковая имеется, к которой принадлежит домашний инспектор.

Поскольку я больше всего знаком с домашними инспекциями, проводимыми в соответствии со стандартами практики, установленными Национальной ассоциацией сертифицированных домашних инспекторов, следующая информация основана на руководящих принципах NACHI.

Контрольный перечень домашних осмотров предметов, которые не проверяются

Понимают, что калифорнийские инспекторы не лицензированы и не лицензируются во многих штатах.

Однако стандартная практика домашнего инспектора обычно не включает следующее, для которого может потребоваться конкретная лицензия на проверку и идентификацию:

• Асбест
• Радон, метан, радиация и формальдегид
• Уничтожение древесины Организмы
• Плесень, плесень и грибы
• Грызуны
• Свинец

Контрольный список общего осмотра дома Элементы

• Структурные элементы .
  Строительство стен, потолков, полов, кровли и фундамента. Спросите о горизонтальных трещинах и параллельных трещинах. Является ли фундамент надежным? Утечка крыши? Был пожар на чердаке?
• Внешняя оценка .
  Настенные покрытия, озеленение, сортировка, возвышение, дренаж, подъездные пути, заборы, тротуары, фасция, отделка, двери, окна, фары и наружные сосуды. Если внешность покрыта сайдингом, что находится под ней?
• Крыша и мансарда .
  Обрамление, вентиляция, тип конструкции крыши, мигание и желоба.Он не включает гарантию на состояние крыши или аттестацию крыши. Сколько слоев находится на крыше? Когда это нужно будет заменить? Какова средняя продолжительность жизни крыши?
• Сантехническое .
  Идентификация трубных материалов, используемых для питьевых, сливных, отходовых и вентиляционных труб. включая состояние. Туалеты, душевые, раковины, краны и ловушки. Он не включает проверку канализации. Спросите, является ли сантехника медной, и будьте осторожны с дефектными соединениями, такими как те, которые могут произойти с сантехникой Kitec.
• Системы и компоненты .
  Водонагреватели, печи, кондиционеры, воздуховоды, дымоход, камин и спринклеры. Обычно отдельный осмотр дымохода выполняется, если инспектор подозревает, что есть проблема. Не все домашние инспекторы проведут проверку спринклеров, чтобы убедиться, что они работают правильно.
• Электрический .
  Основная панель, автоматические выключатели, типы проводки, заземление, вытяжные вентиляторы, розетки, потолочные вентиляторы и светильники. Спросите, находится ли электрическая панель в списке отзыва. Это до кода? Используются ли пользовательские выключатели электрической панели (предпочтительные) или предохранители (устаревшие)?
• Бытовая техника .
  Посудомоечная машина, плита и духовка, встроенные микроволновые печи, вывоз мусора и, да, даже детекторы дыма. Стиральные машины и сушилки обычно включаются, если они остаются с домом, но спрашивают, потому что эти приборы являются личным имуществом.
• Гараж .
  Плита, стены, потолок, вентиляционные отверстия, вход, брандмауэр, дверь гаража, открыватели, огни, розетки, наружные, окна и крыша. Если гараж прикреплен к дому, он может также потребовать инспекцию вредителей, в зависимости от типа кредита, который получает заемщик. Есть ли в гараже брандмауэр? Есть ли в гараже дверь из дома с закрывающимися петлями?

Контрольный список для внутреннего контроля Элементы, требующие обслуживания

В отчетах о домашнем осмотре не описывается состояние каждого компонента, если оно в отличной форме, но должно учитывать каждый дефектный или нуждающийся в обслуживании предмет. Серьезные проблемы:

• Вопросы охраны здоровья и безопасности (в пределах разумного)
• Крыши с коротким ожидаемым сроком службы
• Неисправности печи / A / C
• Недостатки фундамента
• Проблемы с влажностью / дренажем
  < Контрольный список для осмотра дома. Продавцы должны исправить

Если у вас есть выбор, может быть разумнее нанять ваших собственных подрядчиков и контролировать ремонт. Прежде чем выпустить официальный запрос на ремонт, рассмотрите стимул продавца нанять самого дешевого подрядчика и заменить приборы наименее дорогими брендами.

Хотя домашние инспекторы неохотно и в некоторых случаях отказываются раскрывать затраты на ремонт, позвоните подрядчику, чтобы определить объем и расходы, чтобы самостоятельно решить мелкие проблемы. Ни один дом не идеален. У каждого дома будут проблемы, отмеченные или помеченные в домашней инспекции. Даже новые дома.

Проблема с ремонтом, которая будет являться нарушителем сделки для первого покупателя дома, в результате чего покупатель отменит контракт, не будет беспокоить домашнего покупателя, разбирающегося в ремонте дома. Поговорите со своим агентом, семьей, друзьями и позвоните нескольким подрядчикам, чтобы обсудить, какие типы дефектов незначительны.Возможно, доступно простое решение, например, замена $ 1. 99, который может решить многие проблемы с выходом.

Пейт на спине тоже, чтобы получить домашний осмотр. Некоторые покупатели считают, что домашняя инспекция не нужна, особенно если они покупают новое строительство. Если световой выключатель не работает или кондиционер выдувает горячий воздух, это проблемы, которые вы можете увидеть и проверить. Проблемы, которые не могут быть легко идентифицируемы для вас, такие как нарушения кода, печь, которая утечки окиси углерода или неисправная дымовая труба, являются типами дефектов, которые домашний инспектор мог идентифицировать в новом доме. Строители также делают ошибки.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.