Подсказок для покупки новой или новой перепродажи

Технически, владение долей времени означает, что в определенное «время» у вас есть доступ к «share», который вы имеете в собственности. Временные акции были проданы для круизов, прогулочных транспортных средств, кемпингов и многих других видов ориентированных на путешествие объектов, но их наиболее популярное использование - для долей в кондоминиумах на больших курортах с временным доходом. Многие гибкие варианты владения дают вам варианты, выходящие за пределы одного назначения времени и одного конкретного времени года.

Временные доли стали популярными в Европе в 1960-х годах, когда эскалация цен на недвижимость сделала почти невозможным для большинства людей позволить себе полный отпуск. Создав совместную собственность, разработчики смогли снизить затраты для каждого владельца и позволить владельцам курортов успешно продавать и продавать недвижимость большему числу клиентов.

Расходы времени-времени

Владельцы долей времени платят за доступ к своей единице. Разработчики часто предлагают финансирование для новых акций, но большинство перепродаж - единицы, приобретенные у индивидуальных владельцев - оплачиваются наличными.

Владельцы долей времени разделяют плату за обслуживание, плату за управление и расходы на содержание в общих помещениях, таких как бассейны и теннисные корты. Плата варьируется и должна быть раскрыта вам при покупке единицы.

Варианты собственности

Существует много вариантов владения долей времени, и некоторые из них описаны ниже. Ваша собственность может отличаться, или она состоит из комбинации планов.

Важно, чтобы вы прочитали весь мелкий шрифт, прежде чем приобретаете долю времени, потому что, как только вы это сделаете, вы, скорее всего, намерены оплачивать свои ежегодные расходы в течение значительного времени.

• Фиксированный блок, фиксированная неделя, занятое время-доля. Вы получаете документ, в котором указывается, что вы владеете определенным ресурсом для совместного использования времени в определенное время каждый год. Например, у вас может быть неделя благодарения каждый год в том же двухкомнатном кондоминиуме на втором этаже с видом на океан.
• Соглашение с плавающим временем. Даты, когда вы можете использовать свою долю времени, являются гибкими. Бронирование на первом месте, так как все владельцы, вероятно, имеют такой же вариант. Вы, вероятно, не будете получать одну и ту же единицу каждый раз, и ваши даты могут быть полностью гибкими или ограничены определенными временами или годами года.
• Право на использование времени. Этот вариант - аренда. В конце концов, вы больше не имеете никаких прав на собственность. Условия аренды часто бывают долгими, обычно от 20 до 30 лет, и единственный способ выйти из аренды - продать свою долю другому покупателю. Некоторые разработчики предлагают вторичные рынки для своих курортов, в то время как другие оставляют вас самостоятельно продавать.
• Клубы отдыха или программы на основе очков. Владельцы до востребования выбирают из множества мест отдыха.Каждое пребывание использует очки, которые различаются для единицы времени и времени покупки. Клуб отдыха Диснея - это пример олимпийского клуба отдыха с курортами и круизами по всему миру, доступными его членам.

Покупка от разработчика времени-времени

Разработчики - это люди, которые создают и продают новые временные доли. В Соединенных Штатах их практика продаж обычно контролируется государственными законами. Ознакомьтесь с законами о доле в штате, где вы планируете покупать, исследуя графики комиссий штата, в котором находится разработка.

Страницы агентов часто являются лучшими местами для поиска информации о законах, которые регулируют первоначальную продажу акций.

Убедитесь, что вы понимаете законы о досрочном освобождении, которые применяются к покупкам, производимым за пределами США, прежде чем покупать единицы.

Покупка перепродажи времени

Предполагаемые доли времени или перепродажи обычно можно приобрести за небольшую часть стоимости нового устройства. Значения перепродажи могут дать вам ключ к желательности программы и свойств времени.

Сделайте домашнее задание. Понимание переменных и всех ваших прав как покупателя доли времени даст вам больше уверенности при ведении переговоров о собственности.