Если вы купите первый и продаете второй?

Независимо от того, сколько раз я рассказываю о недостатках покупки дома перед продажей, большинство продавцов, руки вниз, вежливо выслушивают эти причины, а затем они все-таки решаются покупать в первую очередь. Я даже говорю им столько же. Я говорю, что знаю, что вы будете делать, несмотря на то, что я говорю. Они смеются и пообещают, что они будут просто выглядеть в новых списках, а следующая вещь, которую я знаю, у нас даже нет дома на рынке, когда они сумасшедшие орехи о новом доме.

Это почти неизбежно. И я не виню продавцов на самом деле. Какова мотивация продать дом, если не купить другой дом? Даже если они могут продать с непредвиденными обстоятельствами, чтобы купить замену дома, они, как правило, не заботятся об этой неопределенности в будущем. Даже если они защищены и не продаются, если они не могут найти замену.

Иногда, например, тип дома, который они хотят купить, не производится массой. Это может быть очень специфично и трудно найти. Или, как только покупатель начнет смотреть на дома, она может изменить свои параметры и решит двигаться в другом направлении. Он берет беспокойство из ситуации, если покупатель ищет дом, прежде чем она перечислит дом для продажи.

Конечно, она не готова к беспокойству, которое возникнет из ниоткуда, когда она поймет, что, найдя дом для покупки, ей нужно сбросить ее домой и попытаться закрыть оба одновременно, что может вызвать огромные головные боли, если она работает с агентом по недвижимости, который не обрабатывает очень много покупателей, которые предпочитают покупать дом перед продажей.

Это может быть сложно, но не невозможно. Обычно я рекомендую, чтобы покупатели включали условие о непредвиденных расходах в договоре купли-продажи для своего нового дома.

3 причины купить дом перед продажей вашего

• Это рынок продавца.

  Когда количество покупателей много, а инвентарь уменьшается, дома обычно продаются в течение нескольких дней после выхода на рынок. В этом случае риск покупки в первую очередь и покупка второго. Тем не менее, немногие продавцы согласятся на предложение о контингенте. Так как продавцы на этом рынке могут не согласиться с предложением о продаже, вы можете застрять, владея двумя резиденциями, пока ваш дом не продаст. Кроме того, вы будете платить верхний доллар за свой новый дом, особенно если вы в конечном итоге торгуете в ситуации с несколькими предложениями. Но, по крайней мере, вам будет гарантировано, что вы сможете найти дом для покупки, прежде чем продавать свои.

• Сделка слишком хороша, чтобы подождать.

  Иногда, независимо от рынка, дом выйдет на рынок по цене, которая слишком хороша, чтобы уйти. Возможно, продавцы разводятся, нужно оплачивать медицинские счета, или у одного из них есть азартная зависимость с долгами для оплаты; Дело в том, что продавцы чрезвычайно мотивированы на продажу.Прежде чем слово распространится по всему городу, вы можете захотеть стать первым предложением на столе.

  В этом случае имеет смысл покупать, прежде чем продать, потому что деньги, которые вы совершаете, идут в сделку, стоит делать двойные платежи, пока ваш дом не продаст. Когда сделка будет хорошей, вытащите все ваши трюки.

• Это твоя мечта.

  Это эмоциональное решение. Как многие покупатели могут хотеть быть логичными и аналитическими, люди, которые позволяют своим сердцам править, часто не являются. В любом случае недвижимость - это эмоциональный бизнес, поэтому те, кто фиксируется при владении определенным типом дома, могут также купить его, когда они впервые его обнаружат. Для некоторых деньги не являются объектом. К счастью, эти типы покупателей редко оглядываются назад, но сохраняют свои взгляды на горизонте, продвигаясь вперед, и они не жалеют о принятии эмоциональных решений. Они хотят, чего хотят, и получают то, что хотят.

ВЕРНУТЬСЯ К НАМ: сначала продайте, затем купите

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.