Ведение переговоров Недвижимость Счетчик Предложение

Что представляет собой предложение счетчика недвижимости?

Предложение по счету недвижимости создается продавцом дома после того, как покупатель подал предложение о покупке, и условия не согласуются с продавцом. Как правило, в встречном предложении указано, что продавец принял предложение покупателя с учетом следующих подробностей. Следующие данные могут адресовать такие предметы, как:

• Общее вознаграждение (обычно более высокая цена)

• Увеличение размера залогового депозита
• Отклонения от оплаты определенных отчетов или сборов
• Изменение поставщиков услуг
• Изменение даты закрытия или владения
• Исключение или добавление личного имущества из договора
• Изменение временных сроков
• Раннее освобождение депозитов
• Включая изменения или дополнения
• Фиксирование ошибки агента покупателя

Что такое нормальное количество счетчиков для ожидания?

Как продавец может подать встречное предложение покупателю, покупатель может противостоять счетчику продавца, который затем станет встречным встречным предложением или встречным предложением покупателя №1. Количество встречных предложений, которые могут быть отправлены туда и обратно, не ограничено. Вот реальный пример пяти счетчиков на имущество, перечисленное в 415 000 долларов США в Калифорнии. Покупатель подал предложение lowball по цене 400 000 долларов. Это было результатом:

• Встречное предложение № 1 от продавца к покупателю

Цена продажи продавцов продавца до $ 412 000. Стиральная машина и сушилка включены без гарантии.

• Предложение продавца № 1 для продавца

Цена продажи счетчика покупателя до 405 000 долларов США. Стиральная машина и сушилка включены без гарантии.

• Продавец Счетчик предложение № 2 от продавца к покупателю

Продавец продавцов цена продажи до $ 409, 900. Стиральная машина и сушилка исключены из продажи.

• Предложение продавца покупателя №2 от покупателя к продавцу

Цена продажи счетчика покупателя до $ 407, 500.

Стиральная машина и сушилка останутся в качестве личной собственности.

• Продавец Счетчик Предложение № 3 от Продавца Покупателю

Продавец соглашается с продажной ценой $ 407, 500. Холодильник, стиральная машина с сушкой, исключенной из продажи.

Наконец, покупатель принял пятый счетчик. Уф.

Как отклонено предложение счетчика?

Продавец не обязан отвечать на предложение в Калифорнии. Вас это удивляет? Конечно, это не означает, что брокеры, возможно, не заработали комиссию, если продавец отказывается отвечать на предложение с полной ценой и сроками. Брокеры могут по-прежнему требовать оплаты, если это разрешает листинг. В списках Калифорнии нет, кстати. Отсутствие ответа не обязательно облегчает ответственность продавца перед брокером. Вот наиболее распространенные способы отклонения предложения:

• Многие контракты на покупку заключают сделку между покупателем и продавцом, что предложение было отклонено.
• Продавцы также могут написать «отклоненные» по лицу контракта, первоначальные и датировать его.
• В большинстве предложений указывается дата истечения срока действия предложения, если продавец решит не отвечать.
• Агент по листингу может отправить по электронной почте агенту покупателя сообщение о том, что продавец не будет отвечать, потому что предложение неприемлемо.
• Как правило, продавцы не обязаны формально отклонять предложение в письменной форме.

Что относительно многоразового предложения?

В зависимости от ваших конкретных законов штата продавцы могут или не могут выдавать несколько встречных предложений. В Калифорнии это довольно прямолинейно. Продавцы могут противостоять более чем одному предложению, и каждый счетчик может быть другим. Даже если один из покупателей согласится на счет продавца в этих обстоятельствах, продавец не должен принимать согласие покупателя.

Опытный агент - ваш лучший выбор, если вы имеете дело с предложением с несколькими счетчиками. Они могут быть сложными и довольно сложными.

Как встречное предложение принимается в сфере недвижимости?

Если встречное предложение выдается продавцом, покупатель может просто принять счетчик и вернуть его стороне, назначенной для ее получения. Время всегда имеет значение. Предложения счетчиков содержат дату истечения срока действия, так же как предложения о покупке, что означает, что продавец может принять другое предложение, в то время как покупатель решает, подписывать ли встречное предложение.

Если это произойдет, обычно продавец выведет встречное предложение.

Когда я звонил агентам, чтобы узнать наличие собственности и были ли получены какие-либо предложения, очень часто (особенно на рынках продавцов) слышать, «У нас есть счетчик». Некоторые агенты чувствовали себя обескураженными в этих новостях. Но я вырвал дома из-под носа конкурирующих покупателей, сразу отправив предложение от моего покупателя, пока счетчик «вышел».

Что обычно происходит в этих ситуациях, продавец согласен с предложением второго покупателя, а затем просто снимает встречное предложение с рассмотрения, выбивая первого покупателя из игры. Фактически, я купил свой дом на Гавайях таким образом. Когда я решил сделать мое предложение, был противник. Я предложил цену, потому что я не хотел, чтобы продавец пришл мне счетчик.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.