Как сделать покупки на домашней странице

Ищете отличный совет по предложению покупки для дома, но немного боитесь, что вы испортите? Ты не один. Потому что, как только покупатель выбрал правильный дом для покупки, выясняя, сколько предложить купить этот дом может быть сложным. Покупатели обеспокоены тем, что, если они предлагают слишком мало, они рискуют оскорблять или отчуждать продавца. Если они предлагают слишком много, они могут переплачивать. Уч.

Это нормально, когда покупатель хочет опереться на своего агента по недвижимости.

В этих случаях покупатели часто ожидают, что их агент вытащит фигуру из шляпы и вручит ее им. Но на самом деле это не так, как это работает, и ожидания легко разрушаются.

Кроме того, более сложная вещь составляет продажной цены. Если покупатели не имеют в своем распоряжении всех сопоставимых продаж, а многие этого не делают, то действительно невозможно найти точную цену продажи. Покупатели, как правило, сравнивают цены на дома, основанные на домах, которые они видели, дома, которые продаются, которые не являются компромиссами. Истина заключается в том, что цены на дома для продажи могут незначительно повлиять на реальность или оценки, и эти цены могут быть слишком низкими, слишком высокими или справедливыми.

Цены на продажу могут сильно отличаться. Это когда вы будете рады, что у вас есть агент, который поможет вам при принятии предложения о покупке дома. Ваш агент будет знать или может найти цены на недавно проданные дома. Ваш агент может помочь вам сравнить состояние этих домов, и вы оба в конечном итоге получите довольно хорошее представление о том, сколько стоит дом, который вы хотите купить.

Не должен ли риэлтор рассказывать мне, как много предлагать на дому?

В то время как агенты по операциям с недвижимостью могут направлять покупателя для выбора нужного номера, не ожидайте, что агент покупателя укажет вашу точную цену. Опытные агенты покупателя будут предоставлять руководство, тщательное руководство, рыночную информацию и предлагаемые диапазоны цен, но конечная цена является ответственностью покупателя.

Вот несколько причин, почему многие агенты откажутся рассказать вам, сколько вы должны предложить в своем доме:

• Предложение было слишком низким

  Если ваш агент по недвижимости предложил вам подать предложение lowball, а вы потеряли возможность купить этот дом, потому что другое предложение пришло выше или хуже, потому что продавец отказался отвечать на предложение, вы мгновенно укажете пальцем вины на своего агента.

• Предложение было слишком высоким

  Когда предложение сразу же принято, покупатели часто задаются вопросом, должны ли они сделать первоначальное предложение намного меньше. Когда агент настаивает на цене, и продавец без колебаний сомневается, покупатели иногда сомневаются в том, работает ли их агент в наилучших интересах покупателя или работает на собственную комиссию агента.

• Это не покупка агента

  Это решение покупателя, потому что это будет дом покупателя.Когда транзакция завершается, покупатель совершит ипотечные платежи и будет нести ответственность за содержание дома, а не агента. Многие покупатели гораздо мудрее, чем они себе дают кредит, и в полной мере способны выбирать цену, которую можно предложить.

• Агенты могут получить иск

  Вы, несомненно, услышите от начинающих агентов или тех, кто не занимается риэлтором, который будет исповедовать разные мысли. Это потому, что эти люди не знают ничего лучшего, поэтому не держите их невежество против них.

  Некоторые регулирующие и государственные органы лицензирования советуют агентам, предлагающим покупателям, сколько предложить. Кодекс этики Национальной ассоциации риэлторов не предполагает, что агенты также выбирают цены. Брокеры определенно советуют против этого. И наши судебные журналы заполняются решениями против агентов, которые игнорировали эти предупреждения, потому что покупатели предъявили им иск за превышение своих полномочий.

  Компетентные агенты do предоставляют достаточное руководство и помощь, однако, чтобы побудить покупателя выбрать правильную цену предложения. Потому что независимо от того, что вы можете услышать, это всегда выбор покупателей. Не агент.

Один из способов, которым я обойду эту дилемму и помогу моим покупателям прийти к решению при рассмотрении цен на предложения о покупке в доме, - это рассчитать шансы. Предположим, что дом предлагается по цене 300 000 долларов США, и это обычный рынок недвижимости, не способствующий ни продавцам, ни покупателям. Я могу дать покупателю 80% шансы на то, что будет принято предложение в размере 280 000 долларов США. Возможно, 90% - 290 тысяч долларов, а 95% - 295 тысяч долларов.

Нажмите здесь, чтобы Страница Страница 2: Выбор цены предложения для дома

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является посредником в Лионской недвижимости в Сакраменто, Калифорния a.