9 Основополагающих положений Закона о безопасности депозитов в Вашингтоне

В штате Вашингтон действуют конкретные законы, которым должны следовать арендодатели и арендаторы. В эти законы включены правила обеспечения депозитов. Вот девять основ, которые должен знать каждый помещик в Вашингтоне. Это законы штата, поэтому обязательно проверяйте местонахождение вашего местного города или округа, чтобы узнать, могут ли применяться дополнительные правила.

9 Основные вопросы о депозитах в Вашингтоне:

1. Максимальная сумма Безлимитный
2. Требования к сбору депозита < Письменное соглашение и письменный контрольный список

1. Невозмещаемый депозит < Не разрешено
2. Хранение депозита < Трастовый счет, финансовый счет или Escrow
3. Письменное уведомление после получения - Обязательно
4. Депозит - Неплатежеспособная аренда, повреждения или другие нарушения в аренде
5. Проходной осмотр < Не требуется
6. Возвращаемый депозит < 14 дней после выезда
7. Продажа недвижимости < Трансфер Депозит для нового владельца

1. Есть ли в Вашингтоне лимит депозита за безопасность?

Нет. В Вашингтоне нет государственного ограничения на максимальную сумму, которую арендодатель может взимать с арендатора в качестве залогового депозита.

2. Требования к арендодателю перед тем, как собирать гарантийный депозит

Для того, чтобы арендодатель собирал гарантийный депозит у арендатора, арендодатель должен:

• иметь письменное соглашение - арендодатель должен иметь письменный договор аренды или аренды с арендатора. В этом письменном соглашении должны быть указаны причины, по которым владелец может удержать все или часть гарантийного депозита арендатора.
• Включить письменный контрольный список - этот контрольный список должен содержать подробное описание состояния, чистоты и любого существующего ущерба для имущества. Это включает, но не ограничивается:
  • Windows
  • Стены
  • Полы или ковры
  • Приборы
  • Мебель
  как арендодатель, так и арендатор должны подписать и указать это заявление. Арендатор также должен получить копию этого контрольного перечня.
  Невыполнение письменного контрольного перечня может привести к тому, что арендодатель должен вернуть полный гарантийный депозит арендатора плюс разумные судебные издержки и гонорары адвоката.

3. Можете ли вы снять неоплачиваемый депозит?

Нет. Арендодатель в штате Вашингтон не может взимать непогашенный гарантийный депозит. Однако арендодатели могут взимать невозмещаемые сборы, которые не могут считаться депозитами. Примером невозмещаемого гонорара может быть сбор за то, что у него есть домашнее животное.

Чтобы взимать неоплачиваемый сбор, арендодатель должен иметь письменное соглашение аренды или аренды с арендатором. Кроме того, эти сборы считаются не подлежащими возврату, если они четко указаны в договоре аренды или аренды.

Невозмещаемый сбор становится депозитом и должен быть возвращен арендатору при прекращении аренды, если:

1. У арендодателя и арендатора нет письменного договора аренды или аренды.
   Или / и
2. Невозмещаемый сбор явно не указан как невозвратный в договоре аренды или аренды.

4, как вы должны хранить депозит в Вашингтоне?

Арендодатели в штате Вашингтон имеют три варианта для хранения гарантийного депозита арендатора:

1. Поместите депозит в доверительный аккаунт, созданный владельцем, который предназначен исключительно для депозитов безопасности арендаторов ,
2. Поместите депозит в государственное или национальное финансовое учреждение, которое включает банки, трастовые компании, сберегательные и кредитные ассоциации и кредитные союзы.
3. Поместите депозит агентом условного депонирования, который лицензируется и находится в штате Вашингтон.

Кто получает интерес? - Если депозит размещен на процентной учетной записи, арендодатель имеет право на этот интерес, если арендодатель и арендатор не договорились в письменной форме о разных условиях.

5. Письменное уведомление требуется после получения гарантийного депозита в Вашингтоне?

Да. Получив гарантийный депозит арендатора и надлежащим образом его зачислив, арендодатели из Вашингтона должны предоставить арендатору письменное уведомление. Это уведомление должно включать:

• Письменное расписание, указывающее сумму залогового депозита.
• Название учреждения, в котором проводится депозит.
• Адрес учреждения, в котором проводится депозит.

Если арендодатель переводит гарантийный депозит в другое учреждение во время аренды арендатора, он или она должны снова уведомить арендатора в письменной форме с указанием имени и адреса, где сейчас проводится депозит.

6. Каковы некоторые причины, по которым вы можете сохранить депозит для арендатора в Вашингтоне?

В штате Вашингтон арендодатель может удержать всю или часть гарантийного депозита арендатора, чтобы покрыть:

• Неоплачиваемая арендная плата
• Урон чрезмерным изнашиванием и износом
• Другие нарушения Договор аренды

7. Требуется ли проверка в Вашингтоне через инспекцию?

Проход через осмотр не требуется до выезда арендатора в штате Вашингтон. Однако до сбора гарантийного депозита от арендатора, как арендодатель, так и арендатор должны подписываться в контрольном списке, описывающем состояние имущества.

8. Когда вы должны вернуть депозит в аренду в Вашингтоне?

В штате Вашингтон арендодатель имеет 14 дней с даты прекращения аренды или арендатора, чтобы вернуть все или часть гарантийного депозита, причитающегося арендатору.

Вычеты:

Если какие-либо вычеты были сделаны с депозита, арендодатель должен указать письменное уведомление о том, какие деньги были удержаны и почему. С этим заявлением арендодатель должен вернуть часть гарантийного депозита, если таковая имеется, которая должна быть возвращена арендатору.

Доставка:

Арендодатель должен отправить почтовому депозиту и письменному заявлению арендатору через почтовую рассылку первоклассных государств или лично передать его арендатору. Эти документы должны быть отправлены или отправлены до последнего известного адреса арендатора.

Несоблюдение:

Арендодателю, который не соблюдает эти правила, может потребоваться вернуть весь гарантийный депозит арендатору, даже если вычеты были бы разрешены. Арендодатель, который незаконно удерживает все или часть гарантийного депозита арендатора, может нести ответственность за уплату до двух раз залогодержателя арендатора плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. Могут применяться различные правила, если арендатор покинул помещение. См. Пересмотренный кодекс Вашингтона, аннотированный §§ 59. 18. 310 для информации относительно отказа арендатора.

Арендодатель также имеет право возбуждать судебные иски против арендатора, если залогодержатель арендатора не покрывает сумму, которую должен предоставить арендодатель.

Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

Если арендодатель в Вашингтоне продает свою инвестиционную собственность или имущество иным образом изменяет собственность, арендодатель должен передать все депозиты безопасности арендатора новому владельцу. Затем новый владелец несет ответственность за размещение депозитов на правильном финансовом или доверительном счете и за уведомление всех арендаторов в письменной форме о названии и адресе, в котором сейчас находятся их депозиты.

Арендодатели, которые потеряли имущество для выкупа, по-прежнему несут ответственность за возвращение депозитов безопасности арендаторов. Арендодатель должен либо вернуть депозиты непосредственно арендаторам, либо передать депозиты своему преемнику. Несоблюдение этого требования может привести к тому, что арендатор получит в два раза свой залоговый депозит плюс судебные издержки и разумные пошлины адвоката.

Что такое закон о вкладе безопасности в Вашингтоне?

Исходный текст Кодекса, регулирующего депозиты ценных бумаг в штате Вашингтон, см. В пересмотренном кодексе Вашингтона Аннотированный §§ 59. 18. 260 - 285.