8 Оснований Закона о вкладе в Нью-Йоркском гарантийном депозите

Помещики и арендаторы в Нью-Йорке должны понимать правильные правила для депозитов безопасности в государстве. С таким большим успехом можно легко упустить из виду основы. Изучите восемь законов о залоге депозитов, которым должен следовать каждый владелец Нью-Йорка.

8 Основы безопасного вклада Нью-Йорка:

1. Максимальный гарантийный депозит: Безлимитный
2. Невозвратный вклад: Не разрешено
3. Хранение депозитов: На отдельном банковском счете. Депозит должен получать проценты, если арендная собственность имеет 6 и более единиц.

1. Письменное уведомление: Да, необходимо отправить уведомление арендатору после получения депозита.
2. Депозит: Убытки, Неоплаченная рента, Другие нарушения в аренде.
3. Проходной осмотр: Не требуется
4. Возвращаемый депозит: В течение разумного времени
5. Продажа недвижимости: Арендодатель должен передать все вклады новому владельцу и уведомить арендаторов в письменной форме, что их депозиты были переведены.

1. Есть ли в Нью-Йорке лимит на обеспечение безопасности?

Нет. Нет ограничений по стране в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора в качестве залогового депозита.

В квартирах, стабилизированных в аренду, могут применяться различные правила. Для таких квартир максимальная сумма, которую может взимать арендодатель в качестве залогового депозита, составляет арендная плата за месяц. Исключением из этого правила является то, что арендодатель собрал более крупный гарантийный депозит, до двухмесячной арендной платы, от арендатора до того, как квартира стала рентабельной. В этом случае арендодатель и арендатор должны выполнить первоначальный гарантийный депозит до прекращения аренды.

2. Можете ли вы снять неоплачиваемый депозит?

Нет. Арендодатель в штате Нью-Йорк не может взимать с арендатора невозмещаемый гарантийный депозит. В штате Нью-Йорк гарантийный депозит всегда считается собственностью арендатора. Арендодатель несет ответственность за размещение этого депозита в доверительном управлении на срок договора аренды или аренды.

3. Как вы должны хранить гарантийный депозит в Нью-Йорке?

Залог должен храниться в банковском учреждении, имеющем место в штате Нью-Йорк. Депозит не должен смешиваться с личными деньгами арендодателя, и арендодатель не должен пытаться использовать деньги из залогового депозита, как если бы он принадлежал ему.

• Процентно-счетный счет - Для аренды имущества с шестью и более единицами арендодатели должны размещать депозиты ценных бумаг арендатора на процентном счете. Счет должен получать проценты по ставке, эквивалентной преобладающей процентной ставке для аналогичных депозитов в этом районе. Арендодатель не обязан размещать ценный депозит арендатора на процентном счете, если имущество имеет менее шести единиц.
• Кто получает интерес?
  • Арендатор < Оставшийся процентный доход принадлежит арендатору. У арендатора есть три варианта для этого интереса. Арендодатель может:
    -Снять эти деньги для арендатора в доверительном управлении до конца аренды.
    - Положите эти деньги на аренду арендатора.
    - Оплачивайте этот интерес арендатору каждый год.
• Арендодатель < Если на счете есть проценты, арендодателю разрешается собирать гонорар, который эквивалентен одному проценту залогового депозита.

4. Письменное уведомление требуется после получения гарантийного депозита в Нью-Йорке?

Да. Если арендодатель вносит депозитный сейф в банковское учреждение, арендодатель должен письменно уведомить арендатора. Это письменное уведомление должно включать:

• Название банковского учреждения
• Адрес банковского учреждения
• Общая сумма депонированных денег

5. Причины, по которым домовладельцы из Нью-Йорка могут удерживать депозит для арендатора

В штате Нью-Йорк арендодатель может хранить всю или часть гарантийного депозита арендатора за ущерб, превышающий нормальный износ или покрывать невыплаченную арендную плату. Арендодатель может удержать все или часть гарантийного депозита за дополнительные нарушения договора аренды.

6. Требуется ли проверка в Нью-Йорке?

Нет. Арендодателям в штате Нью-Йорк не требуется проходить прогулку до осмотра до выезда арендатора.

7. Когда вы должны вернуть гарантийный депозит арендатора в Нью-Йорке?

Хозяева в штате Нью-Йорк должны вернуть гарантийный депозит арендатора при прекращении аренды или в «разумное время» после этого. В законе не указывается точное количество дней.

8. Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

Если инвестиционная недвижимость продается или иным образом изменяет собственность, арендодатель должен сделать две вещи в течение пяти дней после передачи права собственности.

1. Перенести все депозиты безопасности на нового владельца.
2. Уведомлять всех арендаторов, которым он или она получили гарантийный депозит, в письменной форме, по заверенной или зарегистрированной почте, об изменении права собственности. В этом письменном уведомлении арендодатель должен предоставить арендатору:
   • Имя нового владельца / владельцев.
   • Адрес нового владельца / владельцев.

Могут применяться различные правила, если имущество было исключено, поэтому вы должны обратиться за помощью к адвокату, если ваша собственность была исключена или вы покупаете выкупа для определения соответствующих действий.

Что такое закон о вкладе безопасности в Нью-Йорке?

В отношении исходного текста, регулирующего законы о залоге депозитов в штате Нью-Йорк, проконсультируйтесь с Законом об общих обязательствах Нью-Йорка §§ 7-103-7-108.