7 Вещей, которые не увеличивают значение для дома

Вы можете быть удивлены тем, что не увеличивает ценность вашего дома. Причина, по которой я говорю это, заключается в том, что я работаю в основном с продавцами, что означает, что я все время слышу эти ошибочные убеждения и могу в значительной степени рассчитывать на продавца, который придумал список домашних улучшений, которые не повышают ценность способа продавца надеялся.

Это может быть немного разрушительным, чтобы узнать у вашего риэлтора, что то, на что вы вложили деньги, возможно, заимствованные деньги, не только не улучшает ценность дома, но и ужасы, может на самом деле отвлекать его.

К счастью, в большинстве случаев улучшения, которые не добавляют ценности, могут облегчить продажу вашего дома или дать покупателю спокойствие. Однако душевное спокойствие не имеет своей собственной цены. Это неосязаемое качество.

1. Обширный профессиональный ландшафтный дизайн

Вы можете построить целый парк аттракционов на заднем дворе, и он не принесет вам больших денег при перепродаже. Если вы хотите разместить водопад в сочетании с текущей рекой, сбрасывающейся в водоем Koi, например, сделайте это, потому что вам нравится водная особенность, а не потому, что вы надеетесь отыграть инвестиции. Ландшафтный выбор - это личное предпочтение, и все мосты ручной работы и уникальные перголы в мире не будут существенно увеличивать вашу прибыль.

2. Модернизация электрооборудования или сантехники в пожилом доме

Хотя вы, возможно, заплатили тысячи долларов за установку медной сантехники или заменили канализацию или модернизировали электропроводку от алюминиевой проводки до Romex, эти современные усовершенствования считаются обслуживанием.

Ваши соседи, вероятно, сделали эти улучшения задолго до вас. Фактически, это можно было бы рассматривать как стандартное улучшение, и без него вы могли бы получить удар по цене при продаже. Тем не менее, это вряд ли принесет вам больше долларов при продаже исключительно из-за этого.

3. Новые крыши, водосточные желоба, спринклеры или HVAC

На рынке есть, безусловно, покупатели, которые ценят дом, в котором есть совершенно новая печь, но они не будут платить за дом, потому что печь была заменена.

То же касается новой крыши. Средняя продолжительность жизни средних типов кровли составляет около 30 лет. Опять же, замена крыши, которая была выше ожидаемой продолжительности жизни, считается проблемой обслуживания. Это похоже на то, что вам платят больше, потому что вы сметали передние шаги.

4. Плавательный бассейн и / или личный спа-центр

Телевизионные рекламные ролики, посвященные улучшениям, связанным с водой, заставляют его казаться бесполезным резвящимся среди детей в бассейне (нулевой фокус на утопления) или поздними вечерними вечерами в спа-салоне, потягивающим взрослые напитки, но стоимость и расходы на установку бассейна или спа-салона никогда не возвращаются в ваш карман.Если вы хотите положить в бассейн или спа, сделайте это, потому что вам понравится. Поймите, что во время перепродажи покупатель может настаивать на том, чтобы вы вырвали спа-центр, и, кроме того, некоторые покупатели не будут покупать дом с бассейном.

5. Создание датированных улучшений

Например, вы можете предпочесть белые приборы или белые керамические счетчики, но молодые покупатели жилья этого не делают. Они считаются усовершенствованными и больше не в стиле. То же самое с ковровым покрытием, если только оно не экзотично и не изящно. Даже 12-дюймовый 12-дюймовый керамический пол потерял свою привлекательность. Не пускай меня на золотые светильники и дверную фурнитуру.

6. Живопись вашего дома

Хотя живопись - это самое экономичное усовершенствование, которое вы можете сделать перед продажей своего дома, оно не вернет вам никакого удара, если вы не сделаете картину самостоятельно. Картина внешнего вида или интерьера дома, безусловно, делает любой дом более доступным, но оценщик не даст вам повышения кредитоспособности, потому что краска свежая.

7. Солнечные панели

К сожалению, компания Kool-Aid, которую продают люди в компании солнечных батарей, подала вам пить. Конечно, они говорят вам, что солнечные панели улучшат ценность вашего дома и добавят к вашей прибыли в нижней строке, но это просто неправда. Вы получаете нулевое значение для установки солнечных панелей. Кроме того, если вы профинансировали солнечные панели, вы, вероятно, не сможете продать дом, не платя баланс при закрытии, что-то еще, что, скорее всего, не было раскрыто.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.