5 Ошибок в торговле недвижимостью Вы должны избегать

Оптовая торговля недвижимостью, некоторые из них в режиме «переливания дома», была выгодной краткосрочной стратегией инвестирования в недвижимость для многих, и не без оснований. Тем не менее, также принимаются некоторые, как правило, новички, инвесторы в финансовом отношении. Оптовые продажи недвижимости не имеют места на пути к нижней строке за эти пять ошибок:

Ошибка № 1: Не понимать ваш рынок

Покупка неправильного дома или даже правильного дома, но в неправильном районе может выдержать вас с домом, который вы не можете продать покупателю-инвестору, и который будет всасывать вашу прибыль на розничном рынке.

Знайте, что часто ваш самый надежный покупатель будет инвестором в аренду. Знайте кварталы, которые работают на них, и которые поддерживают сильный рынок аренды.

Ошибка № 2: Непонимание ваших покупателей.

Частью этого является знание окрестностей, которые они предпочитают, а также стиль и тип домов, которые хочет каждый покупатель инвестора. Вы не можете получить эту информацию, если не будете развивать отношения с покупателями и просить об этом. Узнайте, какие районы предпочитают ваши арендаторы, а также размер и характеристики арендуемых им домов. Создайте базу данных и будьте в курсе этой информации, чтобы вы знали, какие типы домов нужно искать, которые они захотят купить.

Ошибка №3: ​​неудовлетворительная сквозная проверка

Это много, но все это одно и то же; не запустив такие цифры, чтобы в итоге вы потеряли сделку. Вот компоненты тщательного оптового или исправления и проверки правильности сделки:

• Узнайте, какой тип покупателя вы хотите предоставить и за что они будут платить за то, что они хотят.
• Узнайте, чего хочет ваш целевой покупатель для скидки на рыночную стоимость.
• Если арендный покупатель знает рынок аренды, что им нужно для движения денежных средств и как рассчитать инвестиционный потенциал арендной недвижимости.
• Если исправление и флип сделки, ОЧЕНЬ тщательная оценка стоимости реабилитации работы.

• Для исправлений и флип сделок, реалистичный график и сроки до завершения.
• Как продавать и находить проблемные свойства, которые вы можете купить по цене, которая принесет вам прибыль, удовлетворяя потребности вашего покупателя.

Короткое изменение любого из этих предметов должной осмотрительности может и часто может привести к катастрофе.

Ошибка №4: Самодовольство, когда дело доходит до вашего покупателя (ов)

Вы отлично себя чувствуете, много работайте над созданием сильной базы данных покупателей, и задаете им все правильные вопросы, чтобы убедиться, что вы там ищете дома, которые ваши покупатели захотят. В конце концов, это поможет вам быть уверенным в продаже, даже если один покупатель решит передать сделку. Удовлетворение потребностей нескольких решает эту проблему, и это может даже создать конкуренцию.

Ваша первая половина десятка сделок идет хорошо, и вы попадаете в углубление. Вы даже увеличиваете свою активность и совершаете больше сделок одновременно. У вас может быть три или четыре рабочих одновременно, используя умные возможности покупки. Проблема может наступить месяцами в дороге, когда вы вызываете частых арендаторов с сделкой, которую вы только что подписали, и узнаете, что она больше не хочет дома в этом районе. Они перенесли свое внимание на другую область и ценовой диапазон.

Вы не можете просто создать список покупателей, а затем проигнорировать их, пока не получите потенциальную сделку. Оставайтесь на связи и обновите свою информацию.

Ошибка № 5: «Слишком уж зависить от одного подрядчика в Fix & Flip»

Если вы не создали LLC или партнерство с подрядчиком, вам следует искать варианты и развивать отношения, чтобы поддержать своего любимого подрядчика-реабилитатора (s ). Конечно, если вы выполняете свои собственные генеральные контракты и нанимаете подводных лодок, то вы будете делать то же самое, имея больше одного электрика, водопроводчика и т. Д. На кране.

Независимо от того, насколько вы хороши, когда работаете с цифрами и имеете точные оценки работы, изменение подрядчиков может ввергнуть ключ в ваши планы. Существует также качественный компонент. Иногда используются субподрядчики, или их сотрудники меняются. Там может быть снижение качества работы, которое может повредить ваши отношения с покупателем.

Всегда есть резервные копии и параметры.

Избегайте этих пяти ошибок, и вы совершите более счастливые поездки в банк с прибылью от продажи недвижимости.