4 Расходы на аренду аренды недвижимости

Наличие вакансии в вашей арендной собственности - это то, с чем придется столкнуться большинству землевладельцев. У вас может быть вакансия, когда вы сначала размещаете свою недвижимость на рынке, когда истекает срок аренды арендатора, когда арендатор ломает свою аренду или когда вы должны подать заявление о выселении арендатора. Понимание счетов, за которые вы по-прежнему будете нести ответственность, даже если арендатор не проживает в собственности, поможет вам получить финансовую подготовку.

Вот четыре арендодателя, которые несут арендную собственность.

4 Затраты на аренду вакантной недвижимости

Когда в вашей арендной собственности есть вакансия, все равно будут определенные расходы, за которые вы будете нести ответственность за оплату, даже если в настоящее время нет арендатора. Поскольку вы больше не будете получать ежемесячный арендный платеж, чтобы компенсировать эти расходы, вы захотите найти арендатора как можно скорее. Здесь рассмотрены четыре стоимости холдинга.

• Ипотека - Если вы не владеете своей арендной собственностью напрямую, вы, вероятно, будете нести ответственность за ежемесячную выплату ипотечного кредита. Вы будете нести ответственность за принятие этого платежа независимо от того, живет ли арендатор в аренду. Аренда, которую платит арендатор, часто может помочь компенсировать этот платеж.
  Факторы, такие как количество арендных единиц, которыми вы владеете, и размер ипотечного платежа, определяют, насколько эта вакансия повлияет на вас. Например, если у вас есть один дом для сдачи в аренду семьи с одним арендатором, вакансия будет очень напряженной. Однако, если у вас есть собственность на шесть семей, у которой есть залог, и у вас есть одна вакансия в собственности, вакансия может быть не такой стрессовой, потому что у вас есть еще пять единиц, чтобы помочь оплатить ипотеку.

• Налоги - Помимо ежемесячного платежа по ипотечным кредитам, вы по-прежнему будете нести ответственность за уплату налогов на недвижимость в арендуемой недвижимости с арендатором или без него. Утрата доходов от аренды может усложнить выполнение этого обязательства.
• Утилиты - Если утилиты в свойстве под вашим именем, вы все равно несете ответственность за их оплату. Законопроект, вероятно, будет довольно низким, поскольку на самом деле никто не живет. Во время вакансии горячая вода и электричество не будут использоваться.
  Если вы ожидаете долгосрочную вакансию, вы можете захотеть отключить эти утилиты, чтобы сэкономить деньги. Однако вы должны понимать, что есть определенные риски. Если температура падает, и в ней нет тепла или горячей воды, вы можете столкнуться с трубами.
• Страхование - Вы по-прежнему несете ответственность за оплату страховки, которую вы имеете в своей арендной собственности. Это может включать страхование от рисков, страхование от наводнений и страхование ответственности.

2 Дополнительные затраты на вакансию, чтобы рассмотреть

У вас могут возникнуть дополнительные расходы, прежде чем начнется реальная вакансия. Эти расходы могут возникнуть, если вакансия на вашем блоке была вызвана выселением арендатора или если арендатор оставил вам деньги, например, причинив ущерб подразделению.

• Расходы на выселение - Если вакансия в вашей собственности происходит, потому что вы должны выселить арендатора, вы должны учитывать эти дополнительные расходы. Будут судебные издержки, связанные с выселением, а также издержки, связанные с тем, что шериф блокирует арендатора из подразделения. Эта стоимость будет расти экспоненциально, если вы решите нанять адвоката для работы с процедурами выселения. В зависимости от обстоятельств вам также может потребоваться потерять арендную плату за неуплату или деньги, связанные с ущербом, нанесенным подразделению или другими нарушениями договора аренды.
• Гарантийный депозит - Если вы получили гарантийный депозит от своего арендатора, вы можете оплатить определенные расходы с помощью этого депозита. Обычно вам необходимо вернуть гарантийный депозит арендатора по окончании договора аренды. Однако, если арендатор сломал их аренду, прекратил платить арендную плату или иным образом нарушил их договор аренды, вы можете оставить всю или часть гарантийного депозита арендатора для покрытия этих расходов. Максимальная сумма, которую вы можете получить у арендатора, будет варьироваться в зависимости от законов вашего штата, но обычно это будет не более одной или двух месяцев аренды.
  Иногда размер залогового депозита будет недостаточным для покрытия денег, которые должен предоставить арендатор. В этом случае вы можете попытаться подать в суд на арендатора в суде мелких претензий, но даже если вам будет вынесено решение против арендатора, собрать эти деньги очень сложно.