3 Вещи, которые могут вызвать значение свойства для уменьшения

В качестве инвестора с информированным имуществом вы всегда должны знать стоимость своей недвижимости. Определенные вещи могут привести к снижению рыночной цены. Некоторые из этих вещей, таких как стихийные бедствия, находятся вне вашего контроля. Вот три угрозы для ценности вашей собственности.

• 1. Увеличение ипотечных ставок, снижение стоимости недвижимости

Когда процентные ставки по ипотечным кредитам низкие, покупатели могут позволить себе больше тратить на дом.

При более низких процентных ставках их ежемесячные платежи по ипотечным кредитам будут ниже, и они будут платить меньше в течение срока действия займа.

По мере увеличения процентных ставок доступность жилья снижается для потенциальных покупателей. Они не могут позволить себе тратить столько на первоначальную покупную цену, потому что с ростом процентных ставок ежемесячные платежи по ипотечным кредитам будут выше, и им придется больше платить за весь срок действия займа.

Ипотечные ставки не только влияют на покупателей жилья, но и влияют на продавцов. Ваш дом не так ценен, потому что людям приходится платить больше, чтобы купить свой дом по более высоким ставкам. До того, как процентные ставки выросли, ваш дом, возможно, находился в ценовом диапазоне 30 потенциальных покупателей. С более высокими ставками это число, возможно, уменьшилось до 10 потенциальных покупателей.

Возможно, вам будет труднее продавать свой дом по текущей цене. Возможно, вам придется отказаться от своей цены, чтобы привлечь больше покупателей.

• 2. Погода уменьшает ценность дома

Мать-природа может привести к снижению стоимости вашей собственности. Я не говорю о случайном сильном ливне или трех футах снега. Я имею в виду стихийные бедствия, которые могут уничтожить целые сообщества. Примерами стихийных бедствий, которые могут угрожать ценности вашей собственности, являются ураганы, торнадо, лесные пожары, землетрясения, цунами, селевые потоки и наводнения.

Подумайте о урагане «Катрина», который ударил по побережью Мексиканского залива в 2005 году. Он оставил почти 2000 мертвых и причинил имущественный ущерб более чем на 81 млрд. Долларов. Торнадо F-5, поразившее Джоплина, штат Миссури, в 2011 году, оставило 158 мертвых и вызвало около 2 долларов. 8 миллиардов имущественного ущерба.

Эти стихийные бедствия могут нанести удар без предупреждения и полностью разрушить территорию. Конечно, они не должны быть самым катастрофическим событием в истории, чтобы влиять на домашние ценности.

Погодные шаблоны также могут меняться со временем. Когда вы купили свой дом, у него может не потребоваться страхование от наводнений. Один ураган может прийти и вызвать наводнение в вашем городе. Затем карты зоны наводнения будут изменены и потребуют от вас страхования от наводнений. Это требование значительно повлияет на стоимость вашего дома, поскольку люди будут колебаться относительно покупки недвижимости в зоне наводнения.

Стихийные бедствия повредят вашему существующему имуществу.Если у вас есть страховка, вы обычно получаете деньги, чтобы заплатить за ущерб, но этого достаточно редко. Вы можете подать заявку на помощь от FEMA, но обычно вы попадаете или промахиваетесь, сможете ли вы получить их помощь и сколько они вам дадут. Иногда эти штормы полностью разрушают имущество, и это не спасает.

Вам не только нужно беспокоиться о возмещении ущерба, причиненного этими штормами, если ваша собственность по-прежнему стоит, вам нужно беспокоиться о том, что сможете продать свою собственность. Люди будут очень опасаться покупки недвижимости в районе, который был просто опустошен катастрофой.

• 3. Выкупа / короткие продажи уменьшают стоимость соседства

Еще одна угроза ценности вашей недвижимости - это выкупа и короткие продажи в вашем районе. Они влияют на вашу стоимость недвижимости, искажая сопоставимые продажи в вашем районе вниз.

Например, у вас есть 3 спальни, 2 ванные комнаты, 1500 квадратных футов дома. Один из сопоставимых домов продан за 350 000 долларов, а другой продан за 340 000 долларов. Третий дом был исключен, и он продается за 200 000 долларов. Это обращение взыскания значительно влияет на сопоставимые цены и может снизить цену вашей недвижимости.

Если короткие продажи и особенно выкупа на вашей улице уменьшают стоимость вашего дома. Даже если они не являются прямыми сопоставимыми, такими как квадратные метры и количество спален и ванн, они находятся в вашем ближайшем окружении, поэтому могут привести к обесценению всей площади.

Если в округе много выкупа или короткие продажи, потенциальные покупатели могут колебаться, чтобы купить там, потому что они не уверены, стабильны ли они и могут беспокоиться о будущей стоимости своего дома. Как вы относитесь к покупке дома рядом с домом, который только что был исключен? Если вы все еще заинтересованы в покупке, узнав об этом, вы, вероятно, попытаетесь договориться о цене.