Научиться вычислять значение свойства с максимальной ставкой

Как агент по недвижимости или брокер, работающий с клиентами-инвесторами, вам нужно будет понять методы оценки доходов. Используемый часто использует доход от собственности и уровень капитализации для определения текущей стоимости имущества для покупки. Это хорошая статья для инвесторов. Если вы только начинаете, понимаете, что максимальная ставка важна для вашего будущего роста бизнеса.

Если вы являетесь инвестором в недвижимость, первое, что вы хотите сделать, если вы планируете покупать недвижимость, - это определить не только рыночную стоимость покупки, но и ее операционный доход и чтобы определить, соответствует ли он вашим целям денежных потоков и прибыльности. NOI, чистый операционный доход, имущества, который просто определяется, составляет арендную плату за вычетом расходов. Вот как он рассчитывается.

Сложность: Простой

Требуемое время: 5 минут

Вот как:

1. Определите чистый операционный доход объекта, который клиент рассматривает при покупке. Если это жилой комплекс, определите чистый доход от аренды после расходов.

   Пример: проект с шестиквартирными квартирами, приносящий 30 000 долларов чистой прибыли от аренды.

2. Из недавних сопоставимых проданных свойств определите уровень капитализации.
3. Разделите чистый операционный доход по ставке капитализации, чтобы получить текущий результат стоимости имущества.

   Пример. Предположим, что уровень капитализации составляет 11%.

   30 000 долларов США. 11 = $ 272, 727 - текущее значение свойства.

Совет:

Это не единственный метод для расчета значений свойств дохода. Это только один инструмент в коробке. Возвращаемое значение может быть изменено с помощью других инструментов и вычислений. Ознакомьтесь с нашим решением для работы с электронными таблицами.

Что вам нужно:

• Калькулятор

Инвесторы недвижимости используют множество математических инструментов для анализа эффективности своих инвестиций .

Различные оценки стоимости и финансовых показателей, которые инвесторы и специалисты по недвижимости используют в своей повседневной жизни, имеют определенную ценность. Однако некоторые из них гораздо полезнее других, и статья по ссылке поможет вам принести лучшие и полезные для ваших целей вершину кучи.

Существуют книги, заполненные сложными вычислениями, используемыми для оценки недвижимости, и для определения эффективности инвестиций в недвижимость и аренды и собственности на аренду. Большинство инвесторов используют только полтора десятка таких расчетов для инвестиций в жилую недвижимость. Некоторые из них относятся к оптовой торговле, исправлению и переводу и сдаче в аренду. Другие наиболее полезны для инвестора по аренде в определении долгосрочного исполнения своих портфелей.

Существует еще один общий уровень математики, вовлеченный в инвестиции в коммерческую недвижимость. Существуют также некоторые очень специализированные расчеты, используемые кредиторами для определения того, финансировать покупку или проект. Хорошо знать о них в целом, так как многие очень успешные жилые инвесторы развиваются в многоквартирные и коммерческие инвестиции.

Научитесь применять и использовать множество вычислений , используемых для оценки и выбора реальных свойств инвестиций в недвижимость .

Выбор того, какие расчеты и расчеты прибыли использовать, зависит от ваших целей и типа собственности. Если вы являетесь инвестором, покупающим недвижимость для аренды в одиночной семье, вы будете использовать некоторые расчеты, но, вероятно, не заинтересованы в ставках и других вычислениях, ориентированных на несколько семей.

Начало успешной аренды инвестиций в недвижимость стратегия - это точная оценка доходности аренды для предполагаемого объекта . Когда вы арендуете недвижимость, чистая арендная плата говорит вам, насколько хорошо ваши инвестиции идут не только с рыночными факторами и арендной платой, но и с вашими расходами, включая управление и обслуживание.

Те, кто инвестирует в недвижимость через доходные свойства, должны иметь метод определить значение свойства они рассматривают возможность покупки. Пассивные цены широко используются в исследованиях коммерческой и многосемейной собственности и исследования рентабельности.

Ставки за проезд могут быть использованы для определения хорошей продажной цены для имущества или с другой стороны, стоимости указанного имущества по сравнению с запрашиваемой ценой.

В качестве недвижимости профессионалов, обслуживающих клиентов , вы должны быть хорошо знакомы со всеми методами оценки свойств дохода. Если вы выполняете все свои собственные услуги по аренде и управлению, у вас могут не быть никаких затрат, кроме материалов, если вы не цените свой труд. Однако гораздо более вероятно, что у вас есть несколько затрат, и ваш чистый операционный доход - это номер, который вы получаете после вычетов из бюджета.