10 Основных вопросов отбора арендаторов

Когда потенциальные арендаторы звонят, чтобы просмотреть вашу аренду, у вас должен быть задан ряд вопросов, которые помогут вам немедленно отобрать хороших арендаторов из плохого. Это может сэкономить вам время, чтобы показать вашу собственность арендаторам, которые не будут хорошо подходить. Важно, чтобы вы задавали одинаковые квалификационные вопросы всем жильцам, чтобы вас не обвиняли в дискриминации. Изучите десять самых простых вещей, которые вы должны задать арендатору.

Вопрос №1: Почему вы переезжаете?

Этот вопрос может рассказать вам много о арендаторе, так что слушайте внимательно. Вы хотите искать законные причины для перемещения, например, сменить работу или больше места. Остерегайтесь красных флагов для перемещения, таких как выселение, предъявление иска бывшим помещикам или арендатору, которые продолжают спорить со своим хозяином / суперинтендантом / соседом.

Вопрос № 2: что вы делаете с положением?

Это может рассказать вам много о арендаторе. Если арендатор хочет завтра переехать, они не могут быть самым ответственным лицом. Большинство домовладельцев требуют уведомления за 30 дней о прекращении аренды, и если этот арендатор хочет завтра переехать, что-то может быть отключено. Очевидно, что применяются особые обстоятельства, такие как сокращение зарплаты, внезапная передача работы или домашнее насилие, но в целом ответственные арендаторы начнут поиск квартиры заблаговременно, по крайней мере, месяц, с ожидаемой даты их поступления.

Вопрос № 3: Каков ваш ежемесячный доход?

Этот вопрос поможет вам определить, сможет ли потенциальный арендатор позволить себе квартиру. Вы захотите искать арендатора, чей ежемесячный доход составляет не менее двух с половиной месячной арендной платы. Например, если ежемесячная арендная плата составляет 1 000 долларов США, вы захотите, чтобы арендатор составлял не менее 2 500 долларов США в месяц.

Имейте в виду, что ежемесячный доход не может рассказать всю историю. Дополнительная информация, например, о том, сколько задолженности у них будет иметь влияние на их способность платить вовремя. Сумма задолженности может быть обнаружена путем проверки кредита.

Вопрос № 4: Будет ли у вас гарантийный депозит и арендная плата за первый месяц после переезда?

Это будет говорить об их финансовом положении. Если у них не будет достаточно денег, и попросите заплатить гарантийный депозит через неделю после въезда, немного каждую неделю или что-то подобное, эта тенденция будет продолжаться вниз, пока они не смогут больше позволить себе ежемесячную арендную плату. Вы не хотите начинать отношения арендаторов, когда арендатор уже должен вам денег.

Вы никогда не должны позволять арендатору перемещаться, кто не платит вам эту полную сумму, прежде чем они перейдут. Не ведите переговоры или не делайте исключения из этого правила. Всегда требуется полная сумма перед перемещением. Гарантийный депозит необходим для вас, если арендатор становится проблемой или наносит урон.

Вопрос № 5: Сколько людей будет жить в квартире?

Вам нужно будет найти максимум двух человек в спальне. Чем меньше людей в квартире, тем меньше износа будет в вашей собственности. Кроме того, большинство муниципалитетов и пожарных подразделений ограничивают число людей, которые могут легально арендовать и проживать в квартире.

Переполненность может представлять опасность для здоровья и безопасности.

Вопрос № 6: Можете ли вы предоставить ссылки от своего работодателя и бывшего арендодателя?

Если потенциальный арендатор колеблется или делает оправдания относительно того, почему они не могут предоставить ссылки, у них, скорее всего, есть что скрывать. Ссылки от работодателя помогут проверить доход и стабильную занятость. Вам понадобятся ссылки бывших домовладельцев, потому что их нынешний хозяин не может рассказать вам всю правду, потому что они могут просто попытаться вытащить арендатора из своих рук. Часто бывает полезно получить эту информацию самостоятельно, чтобы предотвратить подделку арендатора.

Вопрос № 7: Согласны ли вы с кредитом и фоновой проверкой?

Если вам требуются эти проверки, и потенциальный арендатор не согласится с ними, это немедленно устранит их из вашего потенциального пула арендаторов.

У вас должен быть потенциальный знак арендатора, форма которого дает свое разрешение на проведение этих проверок. Устное согласие не является обязательным.

См. Также: Как запустить проверку кредитоспособности потенциального арендатора

Вопрос № 8: Вы когда-нибудь были выселены?

Хотя потенциальный арендатор может не сказать правду, его все равно стоит спросить. Непосредственное обращение к потенциальному арендатору, если они были выселены, предоставит арендатору возможность объяснить ситуацию. Хорошие люди могут падать в трудные времена, и выселение может быть одной каплей в их жизни, а не мерой того, кто они действительно финансово. Если выселение было вызвано повреждением или чрезмерным шумом, такое поведение вряд ли изменится.

Вопрос № 9: Есть ли у вас домашние животные?

Если у вас есть политика «без домашних животных», потенциальный арендатор с домашним животным будет нарушать сделку. Лучше всего знать сразу, поэтому вы больше не тратите время на собеседование с ними.

См. Также: Если вы сделаете свою недвижимость подходящей для домашних животных?
Что включать в свою политику в отношении домашних животных

Вопрос № 10: есть ли у вас какие-либо вопросы?

Это даст арендатору возможность задать вопросы о квартире, месте, процессе отбора или о чем-нибудь еще, что приходит на ум. Это важно, потому что, даже если арендатор ответил на все ваши квалификационные вопросы на ваше удовлетворение, арендатор также должен быть удовлетворен желанием жить в вашей собственности. Если у вас есть свойство вашей собственности или что-то, что им не подходит в отношении процесса скрининга, вы не хотите тратить свое время, показывая им свойство.