Почему личная гарантия для коммерческой аренды

Зачем мне нужна личная гарантия для коммерческой аренды?

Когда я говорю с людьми, готовыми купить или начать бизнес, они часто говорят мне, что им требуется предоставить личную гарантию, чтобы арендовать коммерческие помещения для своего бизнеса. Большинство бизнес-консультантов говорят, что вы должны держать деловые и личные финансовые вопросы отдельными. Так зачем нужна эта личная гарантия?

Что такое персональная гарантия?

Прежде чем банк одалживает деньги начинающему бизнесу, они часто требуют, чтобы бизнес предоставлял дополнительные гарантии в случае, если кредит не может быть погашен из активов или движения денежных средств в бизнесе.

Персональная гарантия требует, чтобы человек лично выплачивал кредит в случае невыполнения обязательств.

Раньше это требование для личной гарантии на аренду не было обычным явлением, но после рецессии в 2008 году это стало гораздо более распространенным явлением. Коммерческая арендная плата является основным обязательством для бизнеса, и лизинговая компания хочет знать, что аренда будет по-прежнему выплачиваться до конца, даже если компания станет банкротством.

Адвокат по недвижимости обсуждает личные гарантии

Я спросил Сьюзан Доусон, опытного лизингового адвоката с Вальцем, Палмером и Доусоном за ее комментарии. Сьюзен сказала:

Было время, когда арендодатели были готовы вести переговоры об аренде без личных гарантий. С развалом коммерческой коммерческой недвижимости эти дни давно прошли. Арендодатели могут более охотно вести переговоры о аренде и обслуживании общей площади (CAM), но одна вещь, на которую они будут настаивать, является личной гарантией.

Когда предприятие входит в аренду, обычно аренда подписывается любым офицером от имени корпорации. Если бизнес терпит неудачу и дефолты по договору аренды, арендодателю не повезло. Именно поэтому владельцы теперь нуждаются в личных гарантиях и полной финансовой проверке владельца бизнеса, чтобы гарантировать, что у владельца есть средства для резервного копирования гарантии.

Личные гарантии - Необеспеченные гарантии

Личные гарантии, по определению, являются необеспеченными. То есть, нет конкретной части собственности, которая может быть использована для погашения кредита. Это означает, что вы подвергли личную собственность риску, подписав это соглашение.

Ведение переговоров о личной гарантии по коммерческому кредиту

Только потому, что арендодатели требуют гарантий, не означает, что переговоры не требуются. Вы можете рассмотреть один из следующих вариантов:

Запросить ограничение времени по гарантии. Иногда помещики просто хотят, чтобы вы установили послужной список. Поэтому, если вы подписываете пятилетнюю аренду, вы можете попросить, чтобы гарантия длилась только первые три года.

Если у вас есть финансовые ресурсы, вы также можете предложить разместить аккредитив на месте для заданной суммы в долларах, и письмо может быть использовано, если свойство заброшено.

Вы можете предложить гарантировать арендную плату за определенный период времени после досрочного расторжения. Если арендатор нарушает договор аренды с оставлением трех лет, арендодатель должен попытаться сдать в аренду помещение. Суды обычно не будут присуждать арендодателю право вернуть все три оставшихся года в аренду.

Суд может попытаться определить, сколько месяцев арендодателю понадобится в рамках текущей лизинговой среды, чтобы вернуть пространство, и это все, что они будут присуждать.

Итак, предлагая это сделку вперед, заявив, что вы согласитесь гарантировать 6 или 12 месяцев, в основном разрешает все юридические переговоры и споры в конце и устанавливает сделку между сторонами на фронте.

Поймите закон в своем государстве. Аренда, как и другие контракты, регулируется государственными законами, а иногда и местными законами. Юрисдикция, в которой аренда должна быть принята, если существует спор контракта, должна быть частью договора аренды. Проверьте законы в этой юрисдикции (или попросите адвоката сделать это), чтобы убедиться, что ваши условия являются разумными, и если есть законы, касающиеся вашей личной гарантии.

Есть другие варианты переговоров об аренде . Творческий брокер или адвокат должен быть в состоянии помочь вам с некоторыми другими идеями.

Если вас попросят подписать личную гарантию на аренду бизнеса, зная, что входит в эту гарантию, и возможность согласовать условия, вы можете свести к минимуму ваши личные финансовые риски в этой ситуации.