, Когда Заемщик блокирует кредит?

Кредит может ввести в заблуждение. Заемщики имеют вопросы. Они являются типом вопросов о блокировке кредита, которые обычно задаются только один раз, и после закрытия дома ответы быстро выводятся из виду. Покупка дома и получение кредита могут быть всеохватывающими.

Когда дело доходит до блокировки процентной ставки по ипотечному кредиту, каждый хочет время, чтобы получить лучшее предложение. В этом настроении нет ничего плохого.

Это нормально. Некоторое время вам повезет, а некоторое время вы этого не сделаете. Другими словами, это бросок кубиков. Однако с фиксированной процентной ставкой вам гарантируется, что если процентные ставки повысятся к тому времени, когда вы будете готовы закрыть, вы заплатите более низкую процентную ставку.

Каковы риски, если кредит не заблокирован?

Предположим, вы решили подождать. Вы сузились там, где вы получите ипотечный кредит, и посмотрели все ваши варианты кредита. Возможно, вы даже решили взять на себя кредитный продукт. Но рынок движется вниз. ФРС сократила ставки дважды, и вы ожидаете, что они упадут дальше. Поэтому вы решили не блокировать.

Это игра. Но если ставки растут, у вас нет абсолютно никакой защиты. Вы будете платить более высокую ставку, если останетесь с этим кредитором.

Каковы основные элементы фиксации кредита?

При принятии решения о блокировке кредита есть 3 вопроса:

• Процентная ставка
• Баллы
• Продолжительность периода блокировки

Заемщики будут платить дополнительно за расширенную блокировку займа.

Расширенные блокировки обычно не бесплатны. Процентная ставка будет немного выше или точки будут отражать плату за регистрацию кредита. Это связано с тем, что кредитор берет на себя риск того, что ставки могут повыситься во время обработки транзакции, поэтому кредитор может потерять деньги, если кредит будет финансироваться по процентной ставке ниже рыночной.

Но блокировка кредита дает заемщику душевное спокойствие. Специалисты по недвижимости обычно рекомендуют заемщикам блокировать.

Вы привержены этому займу, если вы заблокируете?

Блокировка в курсе не означает, что заемщик привязан к этому кредитору. Заемщик фактически может отправиться в другое место за кредитом, если ставки снизятся к моменту завершения транзакции. Большинство заемщиков не понимают этого малоизвестного факта. Это потому, что кредиторы не хотят никому рассказывать. Они не хотят потерять кредит, поощряя заемщика прыгать с корабля.

Но если ставки снизятся, а заемщик грозит вытащить кредит, чтобы перейти к другому кредитору, обычно кредитор будет пересматривать процентную ставку. Зачем кредитору это делать? Потому что кредитор хочет сохранить своих клиентов.

Как рассчитываются ставки залога?

Задержка на 30 дней может стоить заемщику половину пункта; тогда как блокировка на 60 дней может стоить одной полной точки.Баллы составляют процент от суммы кредита. A. 5% -ная блокировка курса на кредит в 200 000 долларов США составляет 1 000 долларов США. Эти сборы не выплачиваются заранее; они оплачиваются при закрытии. Поэтому, если кредит никогда не закрывается, потому что заемщик передумал или ушел в другое место, сборы не выплачиваются. Если заемщик не хочет платить за кредит через очки, сбор может быть рассчитан в процентную ставку.

Есть ли недостаток?

Существует редко причина не блокировать кредит. Процентные ставки меняются ежедневно, иногда почасово. Чтобы защитить себя от волатильности рынка, рекомендуется заблокировать ставку, как только вы удовлетворитесь ставкой. Причина, по которой некоторые покупатели не любят кредитные шлюзы, состоит в том, что они хотят размалывать каждую монету из транзакции, которая гуманно возможна. Просто помните, что если бы ставка была приемлемой, когда она была заблокирована три недели назад, падение 1/8 точки или около того - это не конец света. Вам не нужно быть таким заемщиком, чтобы получить хорошую сделку.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.