Определение Терминал Агент по недвижимости

Определение: Агентом по недвижимости является физическое лицо, имеющее лицензию на ведение переговоров и организацию продажи недвижимости; работает для брокера по недвижимости. Ведение переговоров и организация могут включать в себя показ имущества, листинг собственности, заполнение контрактов, листинговые соглашения и контракты на покупку. Агенты по недвижимости, как правило, имеют лицензию на эксплуатацию под контролем брокера по недвижимости.

Чтобы сделать это ясно в начале этой статьи, законы о недвижимости, а также обязанности агента и лицензирование регулируются государственными законами.

Таким образом, любая информация здесь может и, вероятно, будет изменяться в зависимости от состояния, в котором агент лицензируется.

Агенты по недвижимости Do

Агент по недвижимости имеет лицензию, чтобы помочь продавцам продавать и покупателям покупать недвижимость. Кроме того, как правило, требование для владельцев недвижимости также лицензируется в сфере недвижимости. Подавляющее большинство агентов по недвижимости занимаются листингом и продажами жилой недвижимости. Давайте посмотрим на две стороны сделки и некоторые обязанности агента по недвижимости с каждой стороны:

• Список домов для продажи: Когда домовладелец решает, что они хотят продать свой дом, подавляющее большинство будет называть посредником по недвижимости, чтобы работать с агентом, чтобы получить дом, указанный на местном MLS, множественная листинговая служба. Эта база данных распределяется между всеми местными брокерскими членами, которые затем работают, чтобы привлечь покупателя к дому. При перечислении дома некоторые из длинного списка обязанностей и действий агента включают в себя:
  • Определите ценность дома на текущем рынке для цены листинга.
  • Посоветуйте домовладельцу готовить дом для распечатки и показаний.
  • Введите дом в базу данных MLS.
  • Откройте для себя дом другим агентам и брокерским членам MLS.
  • Рынок дома в печати и других традиционных СМИ, а также в Интернете.
  • Контролировать и / или планировать показы дома.
  • Сообщите продавцу какой-либо интерес и некоторые отзывы от покупателей, которые видят дом.
  • Когда покупатель делает предложение, помогите продавцу в переговорах, чтобы попытаться получить желаемую цену и подписанное соглашение о покупке.
  • Координировать процесс от договора до закрытия, включая проверки, документы и другие предметы, необходимые для закрытия.

На протяжении многих лет говорят «живые или умирают по спискам». Тем не менее, созданные специализированные агенты покупателя в настоящее время могут сделать все хорошо. В 2008 году на моем внутреннем рынке отдыха я переключился на агентство покупателя только потому, что предпочитал работать с покупателями и чувствовал, что предлагаю большую ценность.

• Работа с покупателями: Тот же брокер и агент, перечисляющий дом, редко кто будет доставлять покупателя. MLS позволяет любому другому брокеру и агенту привлекать покупателя, который делает предложение о покупке.Таким образом, агент, хотя и может работать с обеими сторонами в транзакции, обычно работает только с продавцом или покупателем. Давайте рассмотрим некоторые обязанности и деятельность агента, работающего с покупателями:
  • Помогите им найти и посмотреть дома, которые отвечают их требованиям.
  • Помогите им в обеспечении ипотеки.
  • Посоветуйте им об этом районе, рыночных условиях, и если они считают, что дома, представляющие интерес, оценены правильно или нет.
  • Работайте с ними, чтобы создать первоначальное предложение в соглашении о покупке.
  • Работайте с ними посредством переговоров и встречных предложений с продавцом (-ами).
  • После заключения контракта на покупку координируйте процесс транзакции со стороны покупателя.
  • Координировать / планировать оценки, проверки и другие действия, связанные с транзакцией.
  • Предоставить и объяснить все документы, страхование титулов, дела и т. Д.
  • Работайте с ними через закрытие и получение ключей.

В то время как агенты по операциям с недвижимостью часто сравниваются с турагентами при обсуждении изменений, вызванных Интернетом, они добавляют ценность процессу транзакции. Они могут быть менее ценными при размещении домов из-за Интернета, но помощь покупателям и продавцам в приобретении ценности и прохождение процесса является ценным сервисом.