Что такое ответное выселение?

Споры между арендодателями и арендаторами не являются чем-то необычным. Иногда эти конфликты арендодателей-арендаторов легко разрешаются, а в других случаях они эскалируются. В некоторых случаях арендатор может предпринять действия, которые находятся в пределах их законного права, и арендодатель может нанести ответный урон. Когда арендодатель борется за подачу на выселение, он известен как ответное выселение.

Что такое ответное выселение?

Ответное выселение происходит, когда арендодатель пытается выселить арендатора после того, как арендатор предпринял какое-то действие, которое каким-то образом беспокоит помещика.

Арендатор, возможно, жаловался на вопросы обслуживания или даже пытался организовать других арендаторов в собственности. Несмотря на то, что арендатор находился в пределах их законного права, арендодателю не нравилось то, что сделал арендатор, поэтому домовладелец выдает выселение в ответ на поведение арендатора. Это ответное выселение.

Причины, по которым домовладелец подает ответное выселение:

Ответное выселение происходит, когда арендодатель реагирует на то, что находится в законном праве арендатора, подавая на выселение арендатора. Примеры включают в себя:

• Житель жалуется слишком часто - Жильцы жалуются, что зимой не бывает достаточно тепла в своей квартире. Владельцы подают документы на выселение арендатора, чтобы ему или ей не приходилось иметь дело с фиксацией тепла.
• Арендатор звонит в отдел здравоохранения - Арендатор жалуется в департамент здравоохранения о плесени в ванной комнате. Хозяин подает документы на выселение, потому что он злится, что арендатор назвал отдел здравоохранения.

• Арендатор звонит в отдел строительства - Арендатор призывает строительный отдел жаловаться на неисправный перила на лестнице. Хозяин подает документы на выселение, потому что он злится, что арендатор назвал здание.
• Арендатор удерживает арендную плату до тех пор, пока не будет исправлена ​​проблема. - Арендодатель сердится, что арендатор удерживает арендную плату. Хозяин подает документы на выселение.
• Арендатор организовал других арендаторов в здании, чтобы выразить протест против вопроса, такого как увеличение арендной платы. Арендодатель чувствует, что арендатор является подстрекателем и хочет его. Хозяин подает документы на выселение.
• Арендодатель присоединился к союзу арендатора. Арендодатель обеспокоен тем, что арендатор может попытаться использовать законные лазейки, чтобы воспользоваться помещиком. Владельцы подают документы на выселение арендатора.

Причины, по которым арендодатель может юридически выселить арендатора

Есть много причин, по которым домовладелец может законно подать заявление на выселение, а возмездие не является одним из них. Эти причины будут отличаться в зависимости от штата, поэтому проверьте местные законы. Общие причины, по которым вы можете подать заявление на выселение:

• Неоплачиваемая арендная плата
• Другие нарушения договора аренды
• Арендатор совершает незаконную деятельность на объектах
• Арендатор повредил имущество таким образом, чтобы уменьшить Значение недвижимости
• Арендатор лишает других арендаторов / соседей
• Арендатор представляет собой угрозу здоровью или безопасности других арендаторов в здании

Является ли реституционное выселение законным?

Нет. Большинство штатов, включая Иллинойс, имеют законы, которые защищают арендаторов от ответных действий помещиков, включая выселения. Закон Иллинойса называется законом о возмездительном выселении .

Как суд определяет ответное выселение?

Отказ от выдворения может быть трудно доказать, потому что арендодатель часто может придумать еще одну причину, по которой они подают заявление о выселении.

В то время как во многих штатах существуют правила, которые защищают арендаторов от возмездия их помещиков, возмездие трудно доказать.

У арендатора есть больше шансов доказать свою претензию, если время между их действиями, например, вызвав инспектор здравоохранения, и действие арендодателя, подача на выселение, короче, например, от одного до шести месяцев. Судье будет трудно полагать, что арендодатель действует в отместку, если арендодатель подал на выселение арендатора через год после того, как арендатор позвонил в отдел здравоохранения на арендодателе.

Действие, за которое арендатор требует возмездия, должно быть юридически в пределах своих прав и должно быть непосредственно связано с его или ее арендой. Это было установлено в судебном деле Imperial Colliery Co. против Fout . В этом деле в Западной Вирджинии суд постановил, что арендатор не может требовать, чтобы ответное выселение произошло в результате их участия в забастовке труда.

Другие акты возмездия арендодателем:

Подача на выселение арендатора - это не единственный способ, которым арендодатель может нанести ответный удар, когда арендатор совершит какое-либо действие, которое помещик не любит. Любая форма возмездия арендодателем является незаконной. Эти действия могут включать:

• Увеличение арендной платы - Если арендатор жалуется на инспектора здания, арендодатель может возмездия, увеличивая арендную плату арендатора.
• Угроза или преследование арендатора. Арендодатель может также дать ответ, когда арендатор называет город на арендодателе угрозой или преследованием арендатора, чтобы попытаться помешать им снова сделать это.
• Не продлевать аренду Арендатора - В ответ на жалобу арендатора или другое действие арендатора арендодатель может дать ответ, отказавшись продлить аренду арендатора.
• Сделать пребывание арендатора неприятным - Эта форма возмездия вращается вокруг помещика, что делает условия жизни арендатора неудобными. Это может включать ограничение доступа к предыдущей общей стиральной машине и сушилке, блокирование доступа к месту парковки или отказ в ремонте жилого помещения.