Что такое Проходная инспекция арендодателя?

У арендодателей и арендаторов часто возникает конфликт о том, что следует вычесть из гарантийного депозита. Одной из наиболее распространенных причин вычетов является ущерб, нанесенный арендной единице. Жильцы считают, что они оставили собственность в хорошем состоянии, но хозяин не согласен. Наличие посредника в проведении осмотра может помочь устранить любые недоразумения между владельцем и арендатором о состоянии имущества.

5 Часто задаваемые вопросы об осмотрах проходов:

1. Что такое прогулочная инспекция?

Проходной осмотр - это когда арендодатель и арендатор проходят через арендную единицу для проверки на предмет любого ущерба или незаконных изменений в устройстве. Арендодатель ищет любой ущерб, превышающий нормальный износ или любые изменения в устройстве, которые не были взаимно согласованы, например, изменение цвета краски. Арендодатель сравнивает состояние имущества с состоянием имущества, когда арендатор переместился в единицу.

2. Когда проходит Прогулочная инспекция?

Проходной осмотр происходит, когда арендатор выходит из арендной единицы. Точное время, когда эта проверка может иметь место, будет зависеть от ваших законов штата.

В некоторых штатах инспекция должна проводиться в день выезда арендатора или через два-три дня. Ожидая, пока арендатор не удалит все свое имущество из единицы, нет никаких повреждений, которые могут быть спрятаны, и арендодатель может четко видеть любые потенциальные проблемы.

В других штатах осмотр должен пройти от трех дней до двух недель до выезда арендатора. Это делается для того, чтобы арендатор мог совершать какие-либо ремонты устройства до их выезда, чтобы иметь возможность получить полный гарантийный депозит.

3. Почему проходит Прогулочная инспекция?

Проходной осмотр проводится таким образом, чтобы арендодатель мог документировать состояние имущества.

Арендодатель пытается определить, был ли нанесен ущерб подразделению, который позволил бы отчислениям сниматься с гарантийного депозита арендатора.

Если эта инспекция проводится до выезда арендатора, арендодатель может предоставить арендатору список вычетов, которые будут сняты с его или ее залогового депозита. Это позволяет арендатору производить необходимый ремонт устройства перед вылетом. Этот сквозной осмотр также делается так, чтобы хозяин знал, что должно быть исправлено до того, как следующий арендатор перейдет в собственность.

4. Кто планирует прохождение инспекции?

В штатах, где по закону требуется сквозной контроль, обычно арендодатель обязан информировать арендатора, когда будет проходить осмотр пройденного пути.Хозяин должен обслуживать арендатора с письменным уведомлением об этом осмотре, информируя арендатора о праве арендатора присутствовать при осмотре, а также о дате и времени проведения инспекции.

В таких штатах, как Грузия и Кентукки, арендодатель сначала проверит подразделение и запишет любые потенциальные вычеты из залогового депозита. Затем арендатору присваивается или отправляется этот список, и у него есть определенное количество времени для осмотра самого устройства.

Арендатор может либо согласиться, либо не согласиться с обвинениями.

5. Требуют ли все государства пройти инспекцию?

Все штаты не требуют сквозной проверки. Вы должны проверить законы о залоге в вашем государстве, чтобы определить, следует ли вам законно проводить сквозной контроль. Например, арендодателям в штате Алабама и Колорадо не требуется проводить сквозной осмотр, в то время как арендодатели в Аризоне и Калифорнии должны пройти осмотр.

Преимущества прогулочных проверок:

Даже если ваше государство не требует от вас проведения сквозной проверки по закону, это все равно выгодно как вам, так и вашему арендатору.

3 Преимущества для арендодателей:

• Ожидаемые затраты на ремонт: Проходной осмотр позволяет определить необходимые ремонтные работы и приблизительную стоимость этих ремонтов .
• Избегайте споров: Предоставление арендатору информации о возможных вычетах, которые будут взяты из их залога, может помочь разрешить споры. Они будут знать, чего ожидать и не удивятся выводам.
• Устранение убытков арендатора: Проведение проезда до выезда арендатора дает арендатору возможность исправить убытки, чтобы вычеты не были взяты из их залога.

3 Льготы для арендаторов:

• Ущерб от возмещения: Они не осуществили осмотр, чтобы арендатор мог устранить убытки, которые они, возможно, не реализовали.
• Возврат полного гарантийного депозита: Если арендатор фиксирует убытки, которые арендодатель отметил перед тем, как он или она выйдет, у арендатора, скорее всего, будет возвращен полный гарантийный депозит.
• Избегайте споров: Проходной осмотр информирует арендатора о вычетах, которые будут сняты с гарантийного депозита арендатора, чтобы арендатор не был удивлен, когда он или она не получил полный гарантийный депозит.