Flipper House: Что нужно соблюдать перед покупкой

Вопрос: Что такое Дом-молния?

Читатель спрашивает: «Мы смотрели дома в Ланд-Парк, окруженном деревьями районе Сакраменто, недалеко от центра города. Наш агент по недвижимости отправил нам по электронной почте кучу домов для продажи в Land Park и сказал один из них был флиппер, и она звучала так, как будто это было важно знать. Я знаю, что мы слышали этот термин раньше, но точно, что такое дом с флипером? »

Ответ:

Вот 101 на ласты. Ласты являются инвесторами, которые покупают дом, предпочтительно в своем первоначальном состоянии, по цене, которая, как они надеются, находится в рыночной стоимости в желаемом районе. Затем они исправляют это за как можно меньше денег и как можно быстрее свертывают его (переворачивают) до следующего присоска, я имею в виду ничего не подозревающего покупателя, который приходит за гораздо большими деньгами.

Ремоделирование фиксатора и превращение его в прибыль - это законный и приемлемый способ заработать деньги в недвижимости. Однако есть и другие способы сделать флиппер, который противоречит закону.

Что следует учитывать при покупке реконструированного флиппера

Предполагая, что инвестор не вытащил какой-нибудь забавный бизнес при покупке дома, а большинство инвесторов честны, покупатели все же должны проявлять осторожность при рассмотрении флиппера.

Ласты привлекательны для покупателей, потому что они дома под ключ - все новое, блестящее и свежее, включая бытовую технику.

Если цена соответствует сопоставимым продажам по соседству, это не имеет значения, действительно ли, сколько первоначально заплатил инвестор за дом.

• Нанять собственного агента.
  Нанять брокера покупателя, чтобы договориться о вас. Продавцы обычно платят комиссию вашего агента. Брокер покупателя будет следить за вашими интересами и представлять вас, а не продавца.
• Получить домашний осмотр.
  Попросите домашнего инспектора тщательно изучить электропроводку, отопление, электрический и механический аппарат дома, в том числе конструктивные. Возьмите с собой контрольный список для проверки дома, чтобы убедиться, что ничего не было упущено.
• Эксперты по найму, рекомендованные главным инспектором.
  Если инспектор предлагает вам получить другие отчеты, такие как осмотр крыши, осмотр канализации, отчет ОВК, осмотр дымовой трубы, отчет по инженерному проектированию или инспекция вредителей, следуйте рекомендациям домашнего инспектора.
• Осторожно проверьте качество изготовления.
  Ищите признаки того, что флиппер порезал углы или попытался сэкономить деньги, используя более низкие продукты или материалы. Обратите внимание на любые дефекты, которые вы обнаружите, и попросите ремонта в договоре купли-продажи.
• Проверьте с округом для получения разрешений.
  Не вытягивать разрешение на работу, требующее разрешения, является обычным явлением и не обязательно убийцей сделки. Однако нет гарантии, что работа была выполнена в соответствии с кодом, если плавник не получил разрешение.
• Получить домашнюю гарантию.
  В соответствии с планом гарантии на покупку, покупатели покрываются в течение одного года в случае сбоя системы, электрических неисправностей или утечек сантехники. Домашние гарантийные компании взимают комиссионный сбор за обслуживание, но ремонт бесплатный.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}