Определение Balloon Payment

Определение: Оплата воздушного шара происходит, когда кредит не амортизируется. Сам кредит обычно содержит раннюю дату платежа, включающую выплату существующего ссудного баланса. Процентные кредиты, также известные как прямые банкноты, обычно содержат предоплату за воздушный шар, но вы также можете найти эти положения в ипотечных ссудах с регулируемой ставкой.

Несмотря на то, что контракт по финансированию может включать оплату воздушного шара за кредит, не связанный с недвижимостью, наиболее распространенное использование платежа на воздушном шаре связано с ипотекой.

Как происходят эти типы платежей, зависит от типа кредита.

Несколько лет назад, когда я начал продавать недвижимость в конце 1970-х годов, было общепринято рассматривать язык платежей в качестве шара в рамках финансирования. Чтобы сделать дом «карандашом» для инвестора, то есть обеспечить денежный поток или точку безубыточности, было необычно занять титул в соответствии с существующим кредитом и предоставить продавцу вторую ипотеку без каких-либо платежей.

Пока второй ипотечный кредит был небольшим, возможно, менее 10% от покупной цены, не делая никаких платежей по кредиту, был одним из способов получения денежного потока. Инвестор мог получить положительный денежный поток таким образом, потому что существующий платеж по ипотечным кредитам плюс страхование и налоги были в целом достаточно низкими, чтобы инвестор мог видеть какую-то отдачу от арендной платы после того, как были оплачены расходы.

Эта практика предполагала, что собственность будет признательна за срок второй ипотеки, которая обычно составляла три года.

В конце 1970-х годов было время высоких коэффициентов повышения ставок на фоне высоких процентных ставок. Причина, по которой это работало так хорошо, состояла в том, что 90% стоимости имущества оценивалось, а только 10% стоимости было покрыто. Таким образом, 100-долларовый дом на практике может стоить 133, 100 долларов США при 10-процентном повышении стоимости через 3 года, чего было более чем достаточно, чтобы погасить 10 000 долларов США векселя с 10-процентным процентом, даже если процентная ставка была усугублена ,

Врожденный риск - это то, что происходит, если нет никакой оценки или, что хуже, рынок падает? Вот как некоторые домовладельцы в 2007 году попали в горячую воду из-за работы с субстандартными ипотечными кредиторами. Один из популярных вариантов финансирования - это варианты ипотечных кредитов Option ARM, которые содержат варианты оплаты только по процентам в сочетании с оплатой воздушных шаров.

Домовладелец в те годы мог бы купить дом без денег, вытащить 80/20 комбо-кредит, и оба кредита могут быть причитаются и выплачиваться с выплатой шара в конце 5 или 7 лет. На понижающихся рынках это делало невозможным продать дом и погасить кредиты, не прибегая к короткой продаже. Другой вариант, конечно, что многие люди схватились, чтобы уйти из дома.

Ни один из этих вариантов не был тем, о чем задумывались заемщики, когда они купили дом. Они считали, что недвижимость всегда будет расти, что ценности никогда не упадут. Затем они закончили тем, что больше, чем дома, стоили и не могли выполнить обязательство по оплате воздушного шара.

До тех пор, пока заемщики понимают риск и готовы субсидировать оплату воздушным шаром из собственного кармана, не возлагая надежды на удовлетворение, кредитом на оплату воздушного шара может быть ответ.

Примеры: Кредит в размере 100 000 долларов США может быть амортизирован в течение 30 лет, но должен быть погашен через пять лет.

Это означает, что покупатель произведет амортизированные платежи в соответствии с 30-летним планом платежей, но сальдо кредита будет выплачено через пять лет вместо 30, в результате чего будет произведена оплата воздушным шаром.

Поскольку самая большая часть основной суммы и процентов в первые годы погашения кредита представляет собой интерес, пятилетний взнос на воздушном шаре будет близок к первоначальному неоплаченному остатку. Если выплачиваются только платежи только по процентам, первоначальный неоплаченный остаток будет составлять остаток в конце срока кредита.

Также известен как: единовременная выплата

Общие орфографические ошибки: компенсация шаров, оплата шара

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионе Недвижимость в Сакраменто, штат Калифорния.