Недвижимость Определение недвижимости за годы

Определение: В сфере недвижимости одним типом недвижимости в аренду является поместье в течение многих лет или имущество на срок.

В этом типе аренды есть определенная конкретная дата начала и дата окончания определенного срока. Это означает, что уведомление об освобождении не требуется, поскольку окончательная дата аренды заключается в том, что арендатор должен освободить имущество.

Аренда не может быть расторгнута до истечения срока действия, если обе стороны не договорятся.

Права и обязанности владельца или арендодателя и арендатора указаны в договоре аренды.

Также известен как: недвижимость на срок

Семь общих статей из аренды

1. Совместная и многосторонняя ответственность

Много используется в аренде жилья, этот пункт позволяет арендодателю рассматривать несколько арендаторов, поскольку каждый из них индивидуально и совместно отвечает за условия аренды. Другими словами, группа несет ответственность, но так же каждый человек. Если есть шесть соседей по комнате, разделяющих арендную плату и аренду, арендодатель должен обслуживать только один или несколько условий аренды для уведомления.

2. По умолчанию

Должно быть предложение, определяющее, что произойдет, если любая сторона аренды по умолчанию на условиях. Он также должен указать, когда сторона считается дефолтной. Все в порядке, чтобы указать, что по умолчанию происходит, когда одна сторона нарушает условия аренды, но лучше всего перечислить способы автоматического по умолчанию, чтобы сделать ее очень ясной.

Это будет предложение «не ограничено», то есть любые другие термины, не перечисленные, будут по-прежнему вызывать дефолт, если они будут нарушены.

3. Subleasing

Некоторые договоры аренды запрещают сублимацию. Арендодатели часто говорят, что их невозможно выполнить, поэтому они позволяют это. Вы можете взимать комиссию или увеличивать арендную плату, если она находится в подвале. Хорошая практика в этом разделе требует полного процесса подачи заявки, в том числе проверки кредитоспособности и проверки для арендаторов субаренды.

4. Поздние взносы

Для поощрения платежей по аренде в срок, поздняя оплата может быть произведена. Проверяйте законы штата, однако, чтобы определить, требуются ли определенные льготные периоды или другие правила, связанные с поздними штрафами за аренду. Будьте предельно ясны относительно того, когда наступает поздняя плата и сумма. Если это не ясно в аренде, резервное копирование платы за просрочку в суде будет жестким.

5. Сепаративность

Это важное условие. Иногда, иногда, поскольку законы меняются, часть аренды может быть объявлена ​​незаконной. В этом пункте четко указывается, что если одна часть аренды объявляется незаконной, все остальные части аренды по-прежнему будут юридически обеспечены.

6. Продление аренды

Существуют различные способы разрешения аренды в соглашении. Наиболее распространенными являются автоматические или неавтоматические. Если используется автоматическое продление срока действия, арендатор будет автоматически отвечать за другой период аренды, когда будет продлена дата продления.Это ставит бремя на арендатора, чтобы сообщить арендодателю заранее и прекратить аренду.

Чаще всего неавтоматическое продление аренды обычно требует определенной суммы уведомления, если арендатор не собирается продлевать срок. Если уведомление не получено к этой дате, существует какое-то денежное наказание, так как у арендодателя не так много времени, чтобы найти нового арендатора для сокращения периода вакансий.

В любом случае, для арендодателя лучше всего настроить внутренние оповещения, чтобы арендаторы могли быть напомнены перед важными сроками.

7. Использование собственности

Будьте осторожны, чтобы не нарушать законы, касающиеся дискриминации. Как правило, единственное, что нужно сделать, это ограничить количество единиц жилья. Вы можете оставить номер открытым до тех пор, пока не узнаете, сколько, так что, если три человека придут к вам с одобрением, аренда лишит жителей трех. Это препятствует перемещению нежелательных парней / подруг или членов семьи.

Это обычные условия аренды, но вы всегда хотите получить договор аренды, правильно построенный для вашего штата, поскольку законы меняются, и вы хотите остаться на правильной стороне.