Узнать об основах сельского ипотечного кредитования USDA

С тегами «Кредит фермеров» несколько десятилетий назад финансирование сельского ипотечного кредитования USDA уникально на рынке ипотечных кредитов. Наряду с финансированием VA Министерство сельского хозяйства Соединенных Штатов предлагает один из единственных 100% вариантов финансирования.

Без первоначального взноса. 100% ипотечное финансирование.

Географически ограниченные американские «сельские» районы и ограниченные заемщиками с низким до умеренным уровнем доходов, финансирование в сельской местности, как правило, является довольно низкообеспеченным жильем.

Министерство сельского хозяйства США (RD) является агентством Министерства сельского хозяйства США, которое осуществляет программы, направленные на улучшение экономики и качества жизни в сельской Америке. «Сельское развитие» имеет кредитный портфель в размере 86 млрд. Долл. США и составляет около 16 млрд. Долл. США в виде программных займов, кредитных гарантий и грантов в рамках их программ.

13 октября 1994 года Департамент сельского хозяйства был реорганизован в соответствии с Федеральным законом о реформе страхования сельскохозяйственных культур 1994 года и Законом о реорганизации Министерства сельского хозяйства 1994 года. В соответствии с этим законом Министерство сельского хозяйства США было создано для управления бывшие фермерские финансовые программы фермерских хозяйств (FmHA) для сельского жилья, общественных объектов, удаления воды и отходов и сельского бизнеса.

Сельские районы

Термин «сельская местность» означает любую область, что подтверждается последней десятилетней переписью Бюро переписи, которая не находится:

• в пределах города, города , или объединенная территория с населением более 20 000 жителей; или
• урбанизированная территория, прилегающая к городу или городу с населением более 50 000 жителей

. Министерство сельского хозяйства США далее разъясняет свои руководящие принципы, в частности руководящие принципы для областей, которые ранее могли быть «сельскими», территория, но выросла и больше не является «деревенской».

Любая область, отнесенная к категории «сельская местность» или «сельская местность» до 1 октября 1990 года, и решила не быть «сельской» или «сельской местностью», в результате данных, полученных после или после десятилетней переписи 1990, 2000 или 2010 годов, и любая область, считающаяся «сельской зоной» в любое время в течение периода, начинающегося с 1 января 2000 года и заканчивающегося 31 декабря 2010 года, должна по-прежнему классифицируются до получения данных десятилетней переписи в 2020 году, если в такой местности проживает более 10 000 человек, но не более 35 000 человек, имеет характер сельского населения и имеет серьезный недостаток ипотечного кредита для семей с низкими и умеренными доходами.

Смущенный? Не беспокойтесь, это не так страшно, как это звуки. Если вы находитесь в маленьком городке Америки, у вас, по всей вероятности, есть области вашего сообщества, имеющие право на финансирование ипотечного кредитования в сельской местности.

Все, что сказал, вы, вероятно, спрашиваете, что в нем для вас? Финансирует ли USDA законное вознаграждение за ваш ипотечный кредит?Каковы преимущества для сельских домовладельцев?

Преимущества финансирования USDA

Основными преимуществами являются:

• 100% ипотечный LTV на основе APPRAISED value

• Нулевой первоначальный платеж и минимальный взнос не требуется.

• Никаких ограничений по концессиям или подаркам продавца

• Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам

• Низкие процентные ставки

• Гибкие кредитные правила

• Недвижимость должна находиться в сельской местности

Программа кредитования сельского жилья продукт Министерства сельского хозяйства США. Он частично финансируется заемщиками программ. Как и в случае ипотечного кредитования FHA Федерального жилищного управления, Министерство сельского хозяйства США использует страховые взносы по ипотечным кредитам, выплачиваемые домовладельцам, для продолжения программы ипотечного кредитования USDA.

С 1 октября 2012 года ставки по ипотечным кредитам Министерства сельского хозяйства США:

• Для покупок 2,00% авансового платежа, уплаченного при закрытии, на основе размера кредита

• Для рефинансирования, 2. 00% при закрытии на основе размера кредита

• По всем кредитам, 0. 40% годовой платы, основанной на остатке основного баланса

Как пример в реальной жизни: домохозяйство с размером кредита в размере 100 000 долларов США в Блэксбурге, Штат Вирджиния, потребовалось бы выплатить страховой взнос в размере 2 000 долларов США при закрытии, плюс ежемесячно 33 доллара США. 33 оплата ипотечного страхования.

Досрочное ипотечное страхование USDA не выплачивается как наличные деньги. Он добавляется к вашему ссудовому балансу.