Infill Developments

Основные цели многих событий, связанных с развитием городов, в три раза. 1) для обеспечения того, чтобы новые проекты соответствовали существующим границам района, 2) проект расширяет область и 3) что повышенная плотность поддерживается общинными службами. Некоторые критики выступают против развития инфильтрации, потому что они считают, что это может привести к джентрификации - изменению общего характера и состава соседства - вот почему успешные разработки инфильтрации смещаются, а не меняются.

Например, никто не хочет возвращаться из поездки, чтобы обнаружить, что соседний дом с крыльями теперь является мини-особняком. Возможно, вам не понравится дом с крысиной дверью, но вы, вероятно, не оцените дом в миллион долларов, который кажется неуместным для вашего сообщества. Вот почему, когда разработчик хочет добавить кучу домов в городе, обычно идет острая дебатов. Соседи беспокоятся, что их сообщество изменится к худшему.

Типы домашних покупателей для Infill Developments

Целевая аудитория для многих разработок Infill - это первые домашние покупатели, пустые ниши и те, кто хочет вернуться в город и сократить, и эти типы домовладельцев часто привлекают к новым домам. Новые дома предлагают множество удобств, таких как отсутствие проектов по благоустройству дома, ремонт или модернизация и меньшее обслуживание в первые годы; все сверкает новым и готовым к переезду.

Часть апелляции - покупатели не должны переезжать в пригород, чтобы иметь новый дом.

Они могут наслаждаться всеми преимуществами нового дома, не отказываясь от желания жить в городской среде, рядом с тем, где они работают, и рядом с ресторанами, кинотеатрами, местами для социальных собраний и магазинов.

The Downside Infill Developments

Прежде чем начать строительство, строители должны купить землю.

Они ищут свободные участки и недостаточно развитые посылки. Часто есть причина, по которой эти партии свободны или не используются. Эта недоиспользуемая земля может находиться под автострадой, на оживленном перекрестке, рядом с поездом, под траекторией полета, рядом с полигоном; другими словами, в нежелательной области.

Если вы подумываете о покупке нового дома в таком месте, подумайте о недостатках, когда приходит время продавать. Ваш дом, хотя и более новый, чем другие в том же сообществе, может стоить меньше из-за его местоположения. Помните мантру недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение.

Перед обращением к домашнему строителю Infill Development

Практика принуждения покупателей жилья к регистрации через риэлтора является обычной практикой во многих частях страны. В защиту домашних строителей тратить много денег на маркетинг, чтобы попытаться привлечь домашнего покупателя, и если им не нужно платить агенту комиссию за привлечение к ней покупателя, они зарабатывают больше денег, что одной из основных причин ведения бизнеса, получения прибыли.Вот почему многие строители, хотя и не все, откажутся предоставить вам агент, если вы связались с застройщиком без присутствия вашего агента.

Некоторые домостроители могут не платить комиссионное вознаграждение любой брокерам ни при каких обстоятельствах, но вы все равно должны сначала спросить своего агента, как обычно это обычная практика.

Пусть ваш агент зарегистрирует вас с помощью строителя до , вы идете в открытый дом, звоните строителю или останавливаетесь на строительной площадке. Это гарантирует, что ваш агент может работать от вашего имени. Вы всегда должны пытаться получить свое собственное представление при покупке нового строительства.

Как агент может помочь вам купить дом в развитии разломов

Строитель, вероятно, передаст вам глянцевые маркетинговые брошюры, рекламируя преимущества жизни в новом сообществе. С другой стороны, ваш агент может помочь вам понять недостатки покупки по соседству, чтобы дать вам отдельную перспективу. Ваш агент также может почувствовать развитие и дать знать, как ваш дом может появиться будущим покупателям жилья через много лет. То, что выглядит новым и блестящим для вас сегодня, может показаться скучным и грязным через 5 или 10 лет.

Ваш агент может помочь вам выбрать апгрейды и посоветуйте вам, можете ли вы сэкономить немного денег, установив некоторые свои собственные обновления или купив свою собственную технику, отдельно от наценки, взимаемой застройщиком. Большая часть прибыли от застройщика может быть встроена в обновления. Некоторые обновления могут не сильно повлиять на стоимость вашего дома, и ваш агент может посоветовать вам основываться на ее опыте и знаниях на рынке.

Агенты могут задавать вам сложные вопросы, например:

• Что произойдет, если проект не будет продан?
• Есть ли гарантия того, что строитель не будет обесценивать будущие продажи в разработке?
• Что вам нужно знать о ТСЖ?
• Вы можете использовать своего ипотечного кредитора для финансирования?
• Есть ли у строителя какие-либо жалобы, поданные против компании?

Помните, что строители продают вам продукт, но ваш агент предоставляет услугу, и, к счастью, для вас эта услуга оплачивается застройщиком. Я не знаю живого агента, который не будет предлагать вам также провести домашнее обследование. Да, даже новое строительство может быть неисправным.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.