Обычная домашняя покупка ошибок, чтобы избежать

Не все крупные ошибки покупки дома в сделке с недвижимостью могут быть отменены, а тем более фиксированы до закрытия. Если покупатели разойдутся и совершают невинную ошибку, они могут очень сильно застрять в последствиях в течение долгого времени или, что еще хуже, их сделка может даже не закрыться. Это может выпасть из условного депонирования.

Ошибка номер один: отказ от доверия доверенному советнику

Этот консультант может быть вашим юристом по недвижимости или агентом по недвижимости.

Покупатели скрывают информацию по следующим причинам:

• Страх перед тем, как они будут восприниматься
• Иррациональное убеждение, что у них есть все ответы
• Не чувствуйте, что это важно достаточно
• Недостаток доверия к их советнику

Опытные специалисты в сфере недвижимости справляются с таким множеством транзакций и личностных смесей, о которых мало кто их раньше не слышал. Ваши консультанты представляют ваши интересы и имеют фидуциарную ответственность за это. Они не могут помочь вам, если они не знают, что вы делаете за их спиной. Кроме того, у них, вероятно, будет лучшая идея для вас, чем вы можете выровняться.

Если у вас холодные ноги и мысли гавани о том, чтобы отступить от сделки, поговорите со своим агентом об этих чувствах. Она может помочь вам преодолеть тревоги. Плюсы помогут вам определить, действительно ли вам нужно отменить и, если да, управлять транзакцией, чтобы вы могли вернуть свой заемный депозит.

Номер два Ошибка покупки дома: изменение финансовых фотографий до закрытия

Когда я купил свой первый дом, я легко квалифицировался, потому что у меня не было оплаты автомобиля или оборотного долга. За неделю до закрытия я купил новый автомобиль и профинансировал покупку. Новые отношения означали, что я больше не квалифицировался. Безумный телефонный звонок моей матери, умоляя ее одолжить мне деньги, чтобы расплатиться с моим автомобильным кредитом (и угрожающим появиться на ее пороге с багажом на буксире и кошкой под каждой рукой), была единственной тактикой, которая спасла меня от теряя дом.

Сегодняшние покупатели жилья совершают ту же ошибку. Не покупайте ничего в кредит и / или с помощью кредитной карты, как только вы заполните заявку на получение кредита. Например, НЕ покупайте:

• Автомобили
• Стиральные машины, сушилки, холодильники
• Газонокосилки или садовая техника
• Дорогая электроника или компьютеры
• Мебель для вашего нового дома

Небольшие изменения в вашем кредите отношения могут привести к тому, что андеррайтер выкинет кредит и отрицает его. Если срок действия вашего ссуды истек или был удален, вы можете лишиться своего залогового депозита в дополнение к потере дома.

Номер три Главная Покупка Ошибка: Покупка Неверный дом

Самое первое, что должны сделать домашние покупатели, это составить список приоритетов и определить цели покупки дома.Выясните, какие функции и преимущества являются наиболее важными и с которыми вы можете жить. Прежде чем закрыть escrow, просмотрите этот список. Легко упускать из виду главный фактор, который может вернуться, чтобы преследовать вас позже.

Покупатель, ищущий дом в центре города Сакраменто, штат Калифорния, оказался в волнении от покупки дома, который был немного меньше, чем ей на самом деле нужно. Она убедила себя, что одна ванная комната подходит, но вскоре после закрытия открылась, что совместное использование ванны с двумя взрослыми сыновьями было невозможно.

Это вызвало у нее столько напряжения и напряжения, что она продавалась менее года спустя. Это стоило ее денег, чтобы продать и больше денег, чтобы купить дом с двумя санузлами в другом районе. Если рынок был подавлен или рынок покупателя, она могла бы потерять все, как этот следующий парень, вместо того, чтобы тратить гораздо больше денег, чем было необходимо.

Другой покупатель купил дом, который стоил ему около 100 000 долларов больше, чем ему было удобно. Но он влюбился в викторианский характер: высокие потолки, сверкающие люстры и широкие полы. Через год он больше не мог позволить себе оплатить ипотеку. Дом был слишком дорогим для его поддержания. Ему было бы лучше покупать небольшой дом в более скромном районе. Но он позволял своим парящим эмоциям обладать своим здравым суждением.

После его покупки рынок смягчился, и он не мог продать. Он потерял свой дом в короткой продаже.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.