5 Обычных ошибок в арендодателях, чтобы избежать

Будучи арендодателем - это опыт обучения. Ошибки являются нормальными, и личный опыт часто является лучшим учителем. Однако есть некоторые ошибки, которых можно избежать с небольшим образованием. Вот пять общих помещиков, которые вы можете избежать.

Ошибка хозяина дома № 1: Скидка на страхование

Первая ошибка, которую может предпринять арендодатель, может произойти до того, как вы разместите арендатора в собственности.

Эта ошибка связана с невозможностью получить надлежащее страховое покрытие. Это может быть двоякой проблемой. Вы не можете получить правильный вид страхового покрытия, не получить надлежащую сумму покрытия или комбинацию того и другого.

Правильные виды страхования:

Вам необходимо убедиться, что у вас есть подходящие виды страхования на вашей собственности и в вашем бизнесе. Вы должны иметь страхование имущества и страхование ответственности.

• Страхование имущества- Эта страховка защищает вас от ущерба или разрушения в вашей собственности. Этот ущерб или разрушение могли быть вызваны пожаром, ветром, вандализмом или подобными событиями. Вы можете добавить страхование потери дохода, чтобы защитить вас, если материальный ущерб приведет к потере дохода от аренды.
• Ответственность < Каждый владелец должен иметь страхование ответственности. Эта страховка защитит вашу собственность и ваш бизнес в случае судебного разбирательства, например, проскальзывание и падение, или другое требование о небрежности.

Размер покрытия:

Необходимо не только получить правильные виды страхования, но и получить достаточный объем покрытия. Например, для страхования ответственности вы должны убедиться, что вы покрыты за один миллион долларов за каждое событие.

Ошибка хозяина-хозяина №2: Становление Лаксом с помощью скрининга арендатора

Вторая ошибка, заключающаяся в том, что арендодатели становятся неаккуратными при проверке потенциальных арендаторов.

Арендодатели обычно делятся на две категории: арендодатели, которые с самого начала не тщательно осматривают арендаторов и помещиков, у которых вначале были прекрасные процедуры скрининга, и с тех пор, как прошли годы, они ленились.

У вас должна быть система с первого дня и должна следовать процедурам с каждым потенциальным арендатором, даже если вы будете арендовать своего кузена, тещу или собаку. Когда вы неправильно просматриваете арендаторов, существует большая вероятность того, что вам придется выселить арендатора, что приведет к потере стоимости аренды и вакансий.

У вас должен быть набор вопросов, которые вы задаете каждому потенциальному арендатору, чтобы арендаторы заполнили заявку на аренду, подтвердили информацию о заявке и проверили кредитную проверку, чтобы подтвердить, что арендатор может позволить себе квартиру. Надлежащий осмотр арендатора может быть бременем, но вы будете благодарить себя в долгосрочной перспективе, когда у вас есть арендаторы в аренду.

Ошибка хозяина земельного участка №3: ​​Отсутствие знаний о праве арендодателя арендодателя

Другая ошибка, допущенная владельцами земельных участков, не знакома с законом арендодателя-арендатора. Вы можете столкнуться с большими юридическими проблемами, если не выполняете определенные процедуры или не выполняете определенные обязанности.

Каждое государство будет иметь определенные правила в отношении того, как вы должны собирать и хранить депозиты безопасности, обязанности по обслуживанию, которые у вас есть в собственности, причины, по которым вы можете войти в квартиру арендатора, и процедуры выселения арендаторов. Существуют также федеральные законы, а в некоторых случаях и отдельные государственные законы о предоставлении справедливого жилья всем потенциальным арендаторам независимо от цвета кожи, инвалидности, национального происхождения, расы, религии или пола.

Если вы не соблюдаете надлежащие процедуры сбора и хранения гарантийного депозита, вам может потребоваться вернуть весь гарантийный депозит арендатору, даже если они нанесли ущерб вашему имуществу. Если вас обвиняют в нарушении Закона о справедливом жилье, вы можете столкнуться с большими штрафами.

Ошибка основного хозяина # 4: устранение проблем с обслуживанием

Легче отбросить проблемы обслуживания на более поздний срок.

Тем не менее, часто в ваших интересах быстро решать эти проблемы, потому что они могут быстро стать более крупными.

Вы можете знать о небольшой утечке крыши в собственности. Поскольку арендатор только жаловался на это один раз, вы не думаете, что очень важно немедленно исправить ситуацию. Однако после сильного ливня вы получаете звонок от арендатора, что часть их потолка рухнула.

Вы, наконец, перейдете к собственности, осмотрите крышу и поймете, что водостоки забиты листьями. Если вы потратили время на осмотр крыши раньше, вы бы очистили водосточные желоба и избежали повреждения внутренней части имущества.

Ошибка хозяина дома № 5: попытка сделать все это / не знать, когда получить помощь

Пятая ошибка, которую делают помещики, не знает, когда обратиться за помощью. Хозяева иногда забывают, насколько ценны их время и пытаются все сделать сами.

Просто потому, что вы знаете, как исправить водонагреватель, это не значит, что имеет смысл проехать час до вашей собственности, потратьте два часа на это, а затем проехать час дома. Вы можете позвонить квалифицированному специалисту, чтобы исправить водонагреватель и провести эти четыре часа, анализируя другие инвестиции в недвижимость. Знание того, как делегировать ответственность, часто поможет вам добиться успеха в качестве арендодателя и поможет вам сохранить свое правоту.