Срывание дома и альтернатив

Срывать дом может быть проще и дешевле, чем пытаться исправить дом, который полностью испортился. Это также дешевле, чем, скажем, переезд домой в другую партию. Но иногда дом в таком плохом состоянии, что его нельзя спасти.

Я попросил агента в моем офисе, который занимается большим количеством подрядчиков в Midtown Sacramento - сколько бы стоило снести дом. Агент оценил приблизительную цифру в размере от 15 000 до 20 000 долларов США.

Чтобы подтвердить эту оценку, я позвонил в независимый подрядчик Джеффа Фон Ротца. Г-н Фон Ротц недавно разрушил одноэтажный дом площадью 1500 квадратных футов в Мидтауне - демонтаж его обратно в грязь, что означает удаление фундамента - примерно за 18 000 долларов. Эта цена также включала разрывание подвала.

Имейте в виду, что это цены на 2007 год, которые, вероятно, будут увеличиваться с течением времени из-за инфляции и могут стоить больше в других городах. Но это все еще, извините выражение, грязь дешевая, чтобы снести дом и оттащить его. С самого начала разрушая структуры, я имею в виду, что ставки могут быть повсюду. Чтобы снести небольшой вагон в 1995 году, я получил заявки от 150 до 1200 долларов. Удостоверьтесь, что ставки включают в себя вывоз и утилизацию.

Неужели дом стоит срывать?

Прежде чем нанимать бульдозера, чтобы врезаться в ваш дом и разбить его в кувычки, подумайте о найме консультанта, который может вам посоветовать, если это имеет смысл снести дом.

Дом, который может казаться вам полной гибелью, может быть спасен. Крепление рушащихся стен, провисающих крыш или наклонных фундаментов не так дорого, как вы можете себе представить.

С другой стороны, учитывая, что почтовые маркированные партии продаются в столичных городах, таких как Сакраменто, на сумму более 300 000 долларов, земля, на которой расположен дом, может стоить больше без дома, если этот дом изжил свой срок полезного использования ,

Обратитесь в отдел городского строительства, чтобы узнать, находится ли дом, который вы хотите снести, в историческом списке сохранения. Например, в Мидтауне Сакраменто викторианцы не могут быть уничтожены, даже если их фундаменты и компоненты древесины разлагаются.

Прежде чем оторвать дом

• Получить разрешение.

  Вам, скорее всего, понадобится разрешение снести дом, поэтому обратитесь в городские и уездные чиновники. Иногда владельцы домов работают без разрешения, о котором никогда не сообщают, думая, что никто не заметит. Но огромный бульдозер во дворе, собирая гигантские куски вашего дома и хлопая обломки в щебень, привлечет внимание. Итак, получите разрешение, если это потребуется.

• Обратитесь в отдел пожарной охраны и коммунальные предприятия.

  Вы можете не понимать, что газ, воду и электричество нельзя просто отключить и вырвать.Утилиты должны быть надлежащим образом отключены и оставлены или прекращены у источника. Ваш местный пожарный и коммунальные предприятия, возможно, захотят сначала осмотреть и подписать эту работу.

• Осмотрите на опасные материалы.

  Многие старые дома были построены с использованием материалов, которые сегодня считаются опасными. Асбест, например, обычно использовался в полах, потолках, обернутых вокруг воздуховодов и содержащихся в сайдинге. По словам Von Rotz Construction, сокращение выбросов асбеста может стоить дополнительно от $ 2 до $ 3 за квадратный фут. Если вы обнаружите старый дизельный танк под землей, за исключением платы за доплату.

• Позвоните своему ипотечному кредитору.

  Если ваше имущество не является бесплатным и свободным от каких-либо залогов или обременений, ваш залог закрепляется за структурой, а также за землю. Ваш кредитор заинтересован в самом здании, поэтому вы не можете в одностороннем порядке уничтожить безопасность кредитора без разрешения.

  Если безопасность кредитора повреждена, поймите, что ваш кредит может содержать предложение ускорения, которое позволяет кредитору немедленно потребовать оплату в полном объеме. Альтернативой является организация финансирования строительства, которое будет иметь более высокий процент.

• Отправить планы строительства для утверждения

  Даже если строительные нормы города позволяют строить определенные структуры, ваше сообщество может помешать вам построить дом, который вы желаете. Если вы не хотите, чтобы вы сидели в грязи на пустом участке, сухая слезы с вашими архитектурными чертежами, заранее представьте свои планы всем соответствующим властям.

Перемещение дома вместо того, чтобы разрывать его

Хотя он может стоить около 100 000 долларов или больше для перемещения дома, транспортировка его в другое место - разумное решение, которое вы, возможно, захотите рассмотреть. Один из способов такой ситуации может работать следующим образом: вы предлагаете продать дом покупателю за 1 доллар. 00, при условии, что покупатель несет расходы на его перемещение. Ты победил. Покупатели побеждают.

Но убедитесь, что дом можно физически переместить в новое место, прежде чем подписывать документ. Например, такие районы, как центр города и центр города Сакраменто, ограничены автострадами. Эти районы, по сути, не имеют выхода к морю, потому что дома слишком высокие, чтобы соответствовать под мостом или автострадой. Мышление вперед бесценно.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.