Одно агентство в сфере недвижимости

В недвижимости термин «Единое агентство» означает, что брокер или агент будут представлять интересы либо продавца, либо покупателя. Другими словами, агент будет сидеть только на одной стороне одной транзакции. Брокер является либо агентом по листингу, либо агентом покупателя. Единое агентство является наиболее часто используемой формой представления недвижимости,

Двойное агентство существует, когда брокер или агент представляют как покупателя, так и продавца имущества.

Двойное агентство запрещено в некоторых местах. В отношениях с двумя агентствами многие сторонники считают, что ни покупатель, ни продавец не получают адекватного представления.

Аспекты единого агентства

В рамках единого агентства брокеру, представляющему покупателя, запрещено показывать свойства покупателя, перечисленные агентством брокера (собственные списки), без специального разрешения покупателя. Если этот покупатель хочет приобрести недвижимость, указанную представителем агентства, и если продавец соглашается, то это становится двойным агентством.

В некоторых частях страны, где двойное агентство не допускается, некоторые брокеры специализируются, действуют как эксклюзивные агенты покупателя и вообще не работают с продавцами, или работают исключительно с продавцами.

Фидуциарные обязанности

В большинстве других агентских отношений агент обязан своим доверенным лицам лояльности и послушанию. Таким образом, если мы являемся покупателем, мы можем ожидать, что агент поставит наши интересы впереди своих, предоставит услуги честности и добросовестности и избежит конфликтов интересов.

В некоторых случаях агенты по недвижимости фактически не имеют юридического обязательства заботиться о наших интересах. Законы в 25 штатах теперь позволяют брокерам предоставлять услуги покупателям и продавцам как «брокеры транзакций» или «посредники», без традиционных фидуциарных обязанностей лояльности и послушания.

В других 25 штатах агент по закону обязан:

• Сделка честно и честно
• Показать лояльность
• Уважать конфиденциальность
• Принять повиновение в интересах своих клиентов
• Полный раскрытие информации, всегда
• Учет всех средств
• Умение, забота и трудоустройство выставки в транзакции
• Предоставить все предложения и встречные предложения своевременно, если только сторона ранее не направила агента в письменной форме
• Раскрыть все известные факты, которые существенно влияют на стоимость жилой недвижимости и не могут быть легко наблюдаемы

Отношения агентств транзакционных агентств

Брокер транзакций является ролью брокера или агента по умолчанию; он или она не представляет покупателя или продавца, а вместо этого выступает в качестве нейтрального посредника, чтобы помочь обеим сторонам завершить продажу дома. Здесь брокер представляет транзакцию и выступает нейтральной стороной.

Брокер транзакций обязан обеим сторонам соблюдать конфиденциальность. Это означает, что брокер транзакций не может сказать покупателю, что продавец действительно согласится на более низкую цену, или продажи, что покупатель пойдет выше, без выраженного разрешения стороны в вопросах.

Как покупатель, так и продавец лучше обслуживаются под единым агентством.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}