Должны ли мы написать резервное предложение на покупку дома?

Вопрос: Должны ли мы писать резервное предложение о покупке дома?

Читатель спрашивает: «Мы нашли идеальный дом, но наш агент говорит, что продавец согласится только на резервное предложение. Мы не хотим быть в резервной копии. Мы хотим купить этот дом. сделайте резервное предложение, которое даст нам этот дом? Моя жена говорит, что мы тратим наше время, время, которое можно потратить, глядя на дома, чтобы купить, у которых нет никаких предложений. Должны ли мы написать резервное предложение купить домой? "

Ответ: Хорошая вещь о вашей ситуации заключается в том, что продавец, скорее всего, не будет запрашивать резервные предложения, если продавец не чувствовал, что есть хорошие шансы, что предложение в руке может взорваться или уйти. Как правило, если вы второй человек в очереди, вы вполне можете в конечном итоге купить этот дом. Шансы хорошие. Но я могу понять ваше нежелание сделать резервное предложение. Никто не хочет играть вторую скрипку, кроме игроков второго скрипка.

Что такое резервное предложение?

Давайте начнем с рассмотрения того, что делает ваше предложение резервным предложением. Во-первых, продавец уже принял другое предложение. Это первое предложение, вероятно, является условным контрактом, который зависит от определенного количества событий, которые могут или не могут завершиться. Некоторые из этих непредвиденных обстоятельств могут быть:

• Принадлежащий покупателю, продающий существующий дом
• Контингент при проверках, которые включают удовлетворительный домашний осмотр
• Контингент при оценке дома по продажной цене, а низкая оценка - возможность

• При условии, что покупатель получит выгодное финансирование, и что-то может случиться при андеррайтинге

Если какая-либо из этих ситуаций попала в ловушку, транзакция может отменить. Если транзакция отменяется, то продавцу нужно будет вернуть дом на рынок и снова начать показывать дом. Предложение резервного копирования подтверждает существование существующего предложения и говорит, что если первый покупатель отменяет, то вы автоматически заключаете контракт с продавцом.

Предложение о резервном копировании должно быть подписано всеми сторонами договора, чтобы оно было эффективным. Продавцы могут подписывать несколько резервных предложений, предоставляя продавцу информацию о позиции каждой стороны. Например, вы можете быть в позиции №3 или №4, если есть четыре предложения резервного копирования. В идеале вы хотите быть в позиции №1, первом резервном предложении.

Резервные предложения должны быть выше, чем цена списка?

Требуется ли ваше резервное предложение выше, чем запрашиваемая цена, зависит от того, сколько предложений получает продавец. В ситуации с несколькими предложениями вы можете быть уверены, что будут предложения по цене больше, чем по цене. Вот как много предложений:

• Первое предложение: меньше, чем цена, потому что покупатель не знает, что кто-либо еще заинтересован.
• Второе предложение: Перечислите цену, потому что часто первая и вторая прибывают близко друг к другу.
• Третье предложение: чуть больше, чем цена, потому что покупатель действительно хочет дом
• Четвертое предложение к 10-му предложению: где-то между ними, потому что эти покупатели знают, что это длинный снимок.

У продавца есть стимул придерживаться предложения первого покупателя, особенно если это более выгодное предложение. Но вы сохраняете время и проблемы продавца, отправляя предложение о резервном копировании, поэтому продавец может согласиться принять немного меньше, чтобы дать вам стимул ждать.

Но если несколько предложений являются нормой, обычно лучше всего соответствовать предложению на столе. Поговорите со своим агентом.

Предложения по резервному копированию и короткие продажи

Если вы покупаете в области с большим количеством коротких продаж на рынке, предложение резервного копирования для короткой продажи, вероятно, дает вам больше шансов больше 50/50, чем первое предложение уйдет. Многие покупатели не хотят ждать короткого одобрения продажи, и любой маленький snafu по пути может задержать короткую продажу. Шансы очень высокие, первый покупатель не будет ждать.

Поместив себя в резервное положение, вы не обязаны покупать дом, и вы все равно можете смотреть на другие дома на рынке, пока вы ждете. Если вы найдете другой дом, который вам больше нравится, вы можете снять свое предложение с рассмотрения, но эта практика неодобрительно по понятным причинам.

Это в значительной степени отрицает цель резервного предложения.

Тем не менее, еще один способ рассмотреть - продавец коротких продаж, и покупатель, возможно, подписал небольшое дополнение к продаже. Если это короткое дополнение к продаже позволяет продавцу принять резервные предложения и отправить эти предложения в банк, вы можете быть в состоянии убедить продавца представить ваше предложение в банк. Если это лучше, чем первое предложение, какое предложение, по вашему мнению, банк короткой продажи примет? Это эффективно выкинет первого покупателя. Поговорите со своим агентом.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.