Ипотека - 10 Альтернативы краткосрочным продажам

Читатель спрашивает: «Мы купили наш дом за день до того, как рынок разбился. Мы ставим ноль и выплачиваем проценты только по нашим кредитам. Мы можем позволить себе заплатить наши ипотечные кредиты, мы с мужем, у нас с выдающимися кредитными рейтингами. Мы пробовали работать с компанией по модификации ссуды, но это случилось неудачно, когда компания исчезла с нашими деньгами. Мы любим наш район и хотим, чтобы мы смогли улучшить наши дома, не хотите продолжать бросать деньги на проблему, которая никогда не может стать лучше в нашей жизни. Есть ли у нас короткая альтернатива продаже? »

Ответ: Быть перевернутым в вашем доме - это страдание. Это почти похоже на обезьяну на спине, и он не сойдет. Но нет никаких 12-ступенчатых программ для продавцов, которые должны больше, чем их дома. Вот мои лучшие 10 коротких вариантов продажи, которые вы можете рассмотреть, если решите, что традиционная короткая продажа не для вас:

Альтернатива короткому варианту продажи № 1

Продолжайте делать ипотечные платежи. Подождите, это вариант? Да, это, хотя это очевидное решение, не все это считают. Иногда первое место, куда прыгает владелец, - это свалка дома.

Если вы можете позволить себе совершать платежи, почему бы вам не остаться на месте и не заплатить ипотеку? Если вы сейчас не продаете свой дом, действительно ли имеет значение, насколько это стоит? Если ваш кредит был устойчивым, когда вы его вытащили, и вы все еще можете позволить себе оплатить его, у вас есть возможность продолжать выплачивать ипотеку и оставаться там, где вы сейчас живете.

Это просто вопрос отношения и готовности платить.

Альтернатива короткой продаже Вариант № 2

Уйти от дома. Это не обязательно означает, что вы складываете свои сумки посреди ночи, поднимите грузовик с грузовиком к своей входной двери и пропустите город, прежде чем соседи заметят, что вас нет.

Это означает, что вы прекратите платить ипотеку. Возможно, вы спрашиваете о наличных деньгах для ключей. Но вы позволили дому пойти в выкупа, не пытаясь его спасти. Для некоторых продавцов, не имеющих регрессных кредитов, уход может нести никакой ответственности, за исключением социальной и финансовой стигмы обращения взыскания.

Альтернатива короткой продаже Вариант № 3

Выплата залога. Если вы не хотите двигаться, и у вас есть доступ к достаточным деньгам для погашения ипотеки, подумайте об этом. Некоторые люди считают, что, когда они дают обещание заплатить, безопасность для кредита несущественна, и обещание платить имеет первостепенное значение.

Вы не будете так плохо относиться к тому, насколько ваш дом стоит сейчас, если у вас нет ипотеки.

Альтернатива короткой продаже Вариант № 4

Рефинансируйте свою ипотеку через государственную программу рефинансирования.Некоторые программы рефинансирования, такие как HARP, позволяют вам рефинансировать весь ипотечный кредит, предоставляя вам кредит Fannie Mae или Freddie Mac. Другие программы позволяют рефинансировать до определенного процента кредита.

Имейте в виду, что, хотя вы можете существенно снизить свой платеж, вы также продлеваете срок кредита.

Альтернатива короткому варианту продажи № 5

Рассмотрим модификацию ссуды. Я знаю, что вы пробовали это через компанию по модификации ссуды, но компании с кредитными моделями действительно не делают ничего, что вы не можете сделать для себя, а некоторые могут даже навредить вам.

Стоит поговорить с вашим банком о возможном варианте для модификации кредита.

Лучшим из всех миров было бы получить программу, которая уменьшит ваш основной баланс, но я сожалею, что это произойдет, когда свиньи будут летать.

Альтернатива короткой продаже Вариант № 6

Попросите свой банк внести изменения в примечание. Это отличается от модификации кредита, но похоже. Вы просите банк изменить условия вашей заметки. Возможно, банк был бы готов снизить процентную ставку по вашему кредиту без рефинансирования и сохранить все остальные условия, не отправляя груды документов. Это простое решение.

Альтернатива короткой продаже Вариант № 7

Купите новый дом и сдайте в аренду свой существующий дом. Это отличается от Buy and Bail. Некоторые удачливые домовладельцы могут иметь право владеть двумя домами одновременно.

Как правило, банку потребуются резервы, равные 6 месяцам платежей за каждый дом.

Если вы можете сделать выходной денежный поток дома с точки зрения аренды, тем лучше.

Альтернатива короткой продаже Вариант № 8

Купить и поручить. Хотя это не вариант, который я одобряю, это доступный вариант, который выбирают продавцы. Это не означает, что если ваш банк может доказать намерение «Купить и поручительство», то ФБР, возможно, не сможет построить дело об ипотечном мошенничестве.

Некоторые домовладельцы покупают еще один дом с намерением арендовать существующий дом, а затем обнаруживают, что они не могут выдержать аренду. Возможно, арендаторы перестают платить или не могут арендовать дом и продолжают производить платежи на вакантный дом, что в конечном итоге истощает все их ресурсы. Это покупка и поручительство? Спросите адвоката.

Альтернатива короткой продаже Вариант № 9

Продать дом с владельцем финансирования. Вы могли бы спросить, кто будет переплачивать за дом, покупая подводный дом? Много людей. Они делают это все время за счет покупки опционов на аренду и продажи опционов на аренду. Некоторые из этих транзакций делают ставку на будущую стоимость, что также может привести к переплате.

Просто постарайтесь получить какие-то деньги заранее, чтобы у вас была небольшая безопасность, которую новые владельцы будут продолжать платить. Вы будете зависеть от покупателей, чтобы заплатить, чтобы вы могли заплатить свою ипотеку. Получите юридическую консультацию, если вы идете по этому маршруту, потому что большинство существующих ипотечных кредитов содержат предложение об отчуждении.

Альтернатива короткому варианту продажи № 10

Оплатите банку короткую продажу. За исключением SB 458 в Калифорнии, многие кредиторы, которые могут быть против традиционной короткой продажи, согласятся на короткую продажу, в которой продавец вносит свой вклад в потерю банка.

Некоторые банки могут принять 10 центов за доллар или меньше. Это называется стратегической короткой сделкой и не обязательно связано с финансовыми трудностями.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}