Что такое статья о безопасности (защите)?

Исключительное право на продажу листингового соглашения содержит пункт, который дает право брокера по недвижимости на комиссию после истечения срока листинга или аннулирования. Это применяется только в том случае, если покупатель, который был введен в собственность листинговым брокером, покупает недвижимость после того, как листинг был отозван или истек. Брокер, чтобы соблюдать условия соглашения о листинге, как правило, должен отправить уведомление продавцу с именем каждого покупателя в течение определенного количества дней после того, как имущество выходит за пределы рынка.

Разъяснение положения о безопасности

Оговорка о безопасности, иногда называемая оговоркой о расширении, защищает брокера от сговора между продавцами и покупателями, чтобы сэкономить продавцу стоимость комиссии по недвижимости. В нем говорится, что, если покупатель пытается обойти брокера и перейти непосредственно к продавцу, продавец все еще обязан брокером комиссию, предоставляя брокеру следующую процедуру.

Как правило, в контракте есть ограничение времени, связанное с условием безопасности, которое может варьироваться от трех дней до одного года после истечения срока действия листинга или снятия.

Если условие безопасности не проверяется в соглашении о листинге, то обычно оно не применяется. Если брокер не дает письменного уведомления продавцу, то брокер не выполнил процедуру и, скорее всего, не сможет получить комиссию, если покупатель, который просмотрел имущество, когда он был указан, отправляется непосредственно продавцу, чтобы заключить сделку.

Свяжитесь с юристом по недвижимости, чтобы получить дополнительные советы.

Пример условия безопасности

Скажите, что Брокер Джонс перечисляет дом продавца Джейн. Несколько дней спустя покупатель Джон, который совершил поездку по дому, позвонил Джейн и сказал: «Если вы отмените свою листинг с Брокер Джонсом, я куплю ваш дом, и вам не придется платить комиссию». Джон показывает, что это спасет его и деньги Джейн.

Но поскольку брокер Джейн проверил коробку условий безопасности в соглашении о листинге, Джейн должна заплатить ему комиссию, потому что он следовал процедуре и уведомил ее о своем обязательстве выплатить комиссию, если покупатель покупает недвижимость на основании показанного им Брокер Джонс.

Обработка открытого листинга

Открытые листинги могут быть сложными для перемещения агентов недвижимости. В открытом листинге продавец соглашается оплатить комиссию агенту, который приносит предложение от квалифицированного, готового и желающего покупателя. В этом смысле некоторые эксперты утверждают, что открытый список аналогичен собственности For-Sale-by-Owner, когда дело доходит до того, что продавец обещает заплатить комиссию. Когда агент по недвижимости находит открытый листинг или имущество FSBO, которое она хочет показать, она должна рассмотреть вопрос о представлении продавцу 24-часового листингового соглашения для защиты ее комиссии.Агент и продавец могут договориться о количестве дней, недель или месяцев, когда это применимо.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.