, Которые Home Repair важны перед продажей дома?

Быстрые исправления перед продажей дома всегда окупаются, но какие домашние ремонты приносят наибольший доход? Многие продавцы, пытаясь сделать правильные вещи, часто делают ремонт, который не требуется. Они, как правило, делают ремонт, который им нужен, что не обязательно то, что ожидает покупатель. Конкретные ответы на этот часто задаваемый вопрос во многом зависят от множества факторов, таких как:

• Время года
• Местоположение дома

• Температура рынка
• Конкурирующие ресурсы

Нет жесткого и быстрого правила. Но есть общие рекомендации, которые применяются к большинству домов. Например, Национальная ассоциация риэлторов ежегодно публикует отчет о стоимости и стоимости с журналом ремоделирования , который включает в себя различные расходы на домашний проект и доходы в четырех регионах, в том числе в среднем по стране.

В целом, нет улучшения, которое вы можете сделать, что возвращает 100% ваших инвестиций, за исключением изоляции, и я сомневаюсь в этом. Но вы можете улучшить стоимость своего дома с помощью обновлений, а не вопросов обслуживания. Не путайте их, поскольку они очень разные.

Исправления для пола

В моем районе большинство домов были построены в конце 1940-х годов, а это означает, что полы оригинальные, дубовые. Сегодня деревянные полы горячие, но предпочтения с годами изменились. Ковровое покрытие стало популярным - например, с большим количеством потребительских товаров - после того, как кто-то понял, как заставить правительство платить за это.

Когда ветеринары вернулись домой из Второй мировой войны, жилье было в дефиците. Дома были проданы с недавно установленным ковровым покрытием, потому что стоимость коврового покрытия могла быть включена в кредиты, застрахованные государством (VA).

Тогда ковровое покрытие стало модным в 1960-х годах. Некоторые дома сегодня, к сожалению, по-прежнему занимаются этой эпохой коврового покрытия.

Окончательное движение от лиственных пород произошло, когда установка паркетных полов стала слишком дорогой. Фанера легче получить и быстрее установить. Плюс вариантов в ковровых покрытиях было много. По-прежнему относительно недорого установить ковровое покрытие.

• Полы из твердой древесины
  Если в вашем доме есть паркетные полы, это то, чего хотят покупатели, и это будет платить за снятие коврового покрытия, а полы - на пол.
• Ковровое покрытие
  Если ваш подпольный слой - фанера, то замените ковровое покрытие светлым загаром. Нейтральный ковер - ваш лучший выбор для перепродажи.
• Керамика
  Замените плиссированные или потрескавшиеся плитки. Очистите или замените раствор. Но не устанавливайте керамику (это слишком дорого), если это не по эстетическим соображениям в пути входа.

Я рекомендую, чтобы продавцы снимали ковровые покрытия с развлекательных зон: гостиная, столовая и семейная комната. Покупатели сегодня предпочитают альтернативные полы в этих областях, и есть много стилей на выбор.Самыми популярными являются искусственные деревянные полы, которые можно установить очень недорого, и в некоторых случаях вы можете сделать это сами.

Потолки и стены для краски

Покупатели проводят больше времени, чем вы думаете, глядя на потолки. Они ищут признаки просачивающейся крыши, но то, что вы не хотите, чтобы они видели, - это пятна от смазки или дымовых и потолочных трещин.

То же самое для стен. Ничто не говорит о свежести, как новая краска, и это самое экономичное улучшение. Используйте ленту из стекловолокна на больших трещинах, накройте соединением и песком. Нарисуйте нейтральный цвет, такой как легкий загар, - подумайте о кофе со сливками. Сравнивать цены

• Обои
  Не все покупатели ненавидят обои. Они ненавидят ваши обои , потому что это ваш личный выбор, а не их. И они ненавидят все датированные обои. Избавиться от этого. Самый простой способ - отключить его, используя недорогой пароход для удаления обоев. Сравнивать цены
• Деревянные панели
  Даже если ваша деревянная обшивка не настоящая древесина, а композитная, вы можете ее нарисовать. Должна быть закрыта панель. Старые деревянные панели, такие как грецкий орех, красное дерево, кедр и сосна, все это не в порядке. Нарисуйте его нейтральным и мягким цветом после заливки его.
• Текстурированные потолки
  Пожизненные попкорн потолки с «блестками» часто содержат асбест и, если нарушены, опасны для здоровья. Попрощайтесь с ним. Но даже недавно напыленные потолки выключают покупателей. Это не дорого, но отнимать много времени. Положите капли и соскоблите их. Вам нужно будет перекрасить.

Улучшения в кухне

Приборы и шкафы, как правило, самые дорогие предметы для замены на кухне. Если вам не нужно их заменять, вы сэкономите массу денег. Однако, если ваши шкафы устарели и избиты, ваш дом может не продаваться, если шкафы не будут заменены.

Реконструирование кухни возвращается почти на 100%. Согласно журналу Remodeling Magazine , высококачественные кухни не возвращают столько же, сколько среднемощные или мелкие кухонные переделы. Большинство покупателей не будут платить дополнительно за встроенный холодильник Sub Zero, профессиональную печь с 8 конфорками, подставную раковину или полы Travertine. Если вы живете на Среднем Западе, ваше возвращение будет меньше, чем для тех, кто живет в других частях страны.

• Шкафы : Resurfacing - недорогой вариант. Это предполагает прикрепление тонкого шпона к поверхности шкафов и замену дверей и оборудования. Сравните цены. Если ваши шкафы просто устарели, как дуб, подумайте о том, чтобы покрасить дерево более утонченным цветом и добавить новое оборудование.
• Счетчики, раковины и смесители
  Гранитные счетчики не всегда необходимы, но спросите своего агента. Популярны простые ламинаты, новые краны, особенно сборщики для предварительной промывки, а также сверкающие раковины. Покупатели не хотят обнаруживать утечки кранов или окрашенных раковин. Обязательно замаскируйте его, чтобы он выглядел еще более привлекательным.

Ванные комнаты

В среднем по стране окупаемая стоимость обычно составляет около 100% для ванных комнат. Новые этажи, светильники и огни.Ковровое покрытие - огромный поворот в ванной.

Если вы не можете очистить душевые двери или стеклопакеты, подумайте о замене двери. Отложения извести могут травить стекло и не всегда могут быть легко удалены. Если ванна окрашена, подумайте о повторной отделке ванны.

Нарисуйте светлый цвет, если пространство мало. Более светлые цвета сделают это больше, чем он. Цвет стены в ванной не обязательно должен соответствовать другим комнатам в доме.

Крыши и экстерьер

Если вашему дому нужна новая крыша, укусите пулю и сделайте это. Несмотря на то, что большинство кровельных отрывных работ занимает от одного до двух дней, покупатели уклоняются от покупки дома, если необходимо заменить крышу. Новая крыша, вероятно, не увеличит вашу продажную цену, потому что это проблема обслуживания, но она откроет пул покупателей, которые купят ваш дом.

• Патч-цементные трещины на тротуарах
• Поверхности асфальтового покрытия
• Цветы растений
• Окна и двери из копья
• Заменить дверные ручки и замки
• Закрепить или покрасить заборы (замена обычно не требуется)

Заключение

В целом, покупатели хотят купить дом, который не имеет видимого отложенного обслуживания, новых приборов, обновленной сантехники, электрооборудования и отопления (включая а / с), современных удобств и готов занять.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.