Пять важнейших шагов перед продажей дома

Прежде чем продавать свой дом, прежде чем приступать к ремонту или маркировке дат в календаре для открытого дома, разумно подготовить план продажи дома. Конечно, вы, вероятно, хотите, чтобы больше всего вы могли получить, но вы могли бы дорого стоить дома, продавая ошибки на этом пути, если ваш энтузиазм по быстрой продаже заставит вас выбежать и наклеить знак на продажу во дворе, прежде чем вы будете полностью готовы к продать.

Я видел, что плохие вещи случаются с хорошими людьми.

Мотивация для продажи

Исследуйте свои причины для продажи. У каждого есть повод для продажи. Если вы по-настоящему не мотивированы и не преданы делу продажи - если однажды утром вы поразили вас, что вы должны переехать в другую сторону города, и вы не полностью продумали этот процесс - вы могли бы настроиться на разочарование , Возможно, сейчас не время продавать за вас. Может быть, весна была бы лучше?

Если ваша причина недействительна, вы можете позже сожалеть о продаже. Попробуйте сравнить плюсы и минусы в письменном списке, чтобы определить, совершите ли вы правильный ход. Поговорите с доверенными специалистами и не просите агента по недвижимости, потому что агент по недвижимости всегда будет говорить, что сейчас самое лучшее время для продажи, например, обученные белки.

Покупка нового дома

Большинство людей, которые продают, делают это, чтобы купить еще один дом. Составьте список районов, где вы можете жить и проезжать по этим районам.

Посещать воскресные открытые дома. Проверьте цены между более новыми домами и старыми домами. Взвесьте свои варианты. Возможно, вы предпочтете остаться там, где находитесь. Если вы не можете найти какие-либо дома, которые вас интересуют, возможно, вам нужно переоценить свои цели.

Агент по связям с недвижимостью

Интервью с агентами по недвижимости, если вы не уверены, кого нанять, а затем поговорите с не менее чем тремя специалистами по соседству.

Попросите каждого листингового агента представить комплексный маркетинговый план, который объясняет, что они будут делать, чтобы продать свой дом. Кроме того, попросите агентов подготовить сравнительный анализ рынка для вас и спросить каждого о совете о следующем, так как мнения будут отличаться:

• Подготовка вашего дома к продаже
  Сравните предложения и подумайте о принятии самых надежных советов. Как правило, вам захочется вытащить громоздкую и лишнюю мебель. Придерживайтесь дополнительных вещей в гараже или в частном хранилище.
• Ремонт перед продажей
  Не все ремонтные работы будут погашены. Вы не хотите тратить много денег на усовершенствования, но вы хотите восстановить очевидные проблемы с обслуживанием, если таковые были упущены. Попросите профессионального руководства или вы, вероятно, потратите больше на то, что вам не нужно исправлять.
• Home Staging
  Вы можете нанять профессионального стажера, попросить своего агента помочь в его постановке или постановке.Вы получите больше за свой дом, если он будет поставлен. Стадия имеет тенденцию платить за себя, снова и снова.
• Главная цена
  Не выбирайте агента на основе предлагаемой цены продажи. Некоторые будут перебивать друг друга, чтобы получить листинг. Но не стоит переоценивать. Дома, которые завышены, часто продаются за меньшую рыночную стоимость. Попробуйте сравнить аналогичные дома с аналогичными квадратными метрами в течение последних 3 месяцев, чтобы определить ценность.
• Чистая прибыль от продажи
  Многие агенты подготовят два простых листа для продавцов, каждый из которых имеет низкую цену и высокую цену. Таким образом, продавцы могут быть готовы к худшему и надеяться на лучшее. Если самая низкая чистая цена позволит вам купить дом, который вы хотите, пришло время найти финансирование и получить предварительное одобрение.

Найти кредитора

Сначала позвоните своему существующему кредитору, чтобы узнать, сколько вам нужно окупиться. Вы должны заказать заявление бенефициара. Затем ознакомьтесь с новыми предложениями о финансировании от ваших собственных кредитных организаций и кредитных союзов. Попросите оценить затраты. Сравнивайте цены и сборы, но понимаете, что у каждого из них одинаковая сумка денег. Кроме того, попросите обратиться к ипотечным брокерам от агентов. Часто ипотечные брокеры имеют большую гибкость для скидок и более конкурентоспособны.

Удостоверьтесь, что вы довольны своим кредитным офицером и что у него много опыта.

Это может означать разницу между сидением над вашими ящиками, готовностью к переезду и выяснением вашего кредита, который не прошел андеррайтинг, и вы не закрываете сделку без проблем.

• Получите предварительное письмо с кредитом, чтобы вы знали, сколько ипотеки вы сможете получить.
• Вам не нужно подавать заявку на максимальную ипотеку, и более низкий платеж по ипотечным кредитам может сделать вас более комфортным в долгосрочной перспективе.
• Сравните типы ипотечных кредитов и выберите их разумно.

Продать перед покупкой

В тот момент, когда ваш дом выходит на рынок, у вас может возникнуть соблазн отравиться в Интернете, глядя на дома в Интернете. Следующее, что вы знаете, вам нужно будет записаться на прием к нескольким домам. Не увлекайтесь виртуальными турами и прекрасными фотографиями дома своей мечты. Перед покупкой почти всегда выгоднее продавать.

Тем не менее, независимо от того, сколько имеет смысл продать сначала, и продавцы будут кивать головами и соглашаться с моей позицией, они все еще склонны покупать дом перед продажей. Что я буду делать в качестве агента? Ну, вы идете с потоком и делаете все возможное.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.