Оптовая торговля недвижимостью - жизнеспособная инвестиционная стратегия в сфере недвижимости

Оптовая торговля недвижимостью в изделиях и книгах приобретает как хорошее, так и плохое покрытие. Давайте сначала рассмотрим общее определение: оптовая торговля недвижимостью занимает позицию между продавцом и покупателем и получает прибыль от немедленной перепродажи недвижимости без существенной реабилитации или времени владения.

Это мое определение, но оно соответствует моему мнению, учитывая мою обширную внешнюю письменную работу в качестве призрак-писателя для «гуру» инвестиций в недвижимость. Вы могли бы назвать это «переворачиванием», но оптовые продажи, похоже, добавили немного профессионализма.

В отличие от других оптовиков в различных отраслях промышленности, это очень низкий бизнес и высокая прибыль. У вас нет:

• аренда складских помещений и содержание.
• офисное пространство для управления и продажи.
• для управления инвентаризацией.
• грузовые автомобили для перевозки инвентаря.
• страхование для покрытия всех вышеперечисленных.
• необходимость покупки у производителей навалом до продажи.

Эти накладные расходы значительны, и большинство оптовиков имеют прибыль в очень низких одиночных цифрах. Оптовик недвижимости с другой стороны:

• может работать со своего кухонного стола.
• не нужно ничего складить.
• не нужны сотрудники или страхование для них или объектов.
• может управлять значительным активом с относительно небольшим количеством денег из своего кармана.

Кто ваш клиент в сфере оптовой торговли недвижимостью?

Прежде чем вы будете исследовать недвижимость для покупки или контроля, вам нужны покупатели в ожидании. Это называется составление списка покупателей, и это имеет решающее значение для вашего успеха.

Ваши основные клиенты - это другие инвесторы, будь то арендаторы недвижимости или исправите и переверните инвесторов. Вы можете продавать в розницу потребителям, но это более рискованно и дорого, из-за маркетинговых и комиссионных расходов.

Вам нужно построить список покупателей, построив отношения с другими инвесторами. Вы можете присоединиться к инвестиционным клубам недвижимости, чтобы встретиться с ними.

Вы можете рекламировать их через запуск собственности для продажи объявлений в газетах и ​​Craigslist. В принципе, вам нужно встретить как можно больше инвесторов в недвижимость, и вам нужно хранить базу данных или файл с минимальной информацией о каждом из них:

• их окрестностях.
• их основной интерес; они собираются исправить и перевернуть или они покупают арендуемые объекты?
• их ценовой диапазон и цели прибыли; другими словами, что они будут платить за дом?

Не выходите и не ищите свойства или не запускайте маркетинг, пока у вас не будет хотя бы нескольких активных инвесторов в списке ваших покупателей. Вы не захотите совершать сделку с собственностью без разумной перспективы быстро ее продать.

Каковы ваши источники для недвижимости для оптовой торговли недвижимостью?

После того, как у вас есть покупатели в вашем списке, пришло время выйти и найти недвижимость, которая принесет вам прибыль в качестве оптовика. Они могут быть:

• выкупа.
• владелец занял предварительные выкупа.
• владелец, занятый бедными продавцами.
• брошенных предварительных выкупа.
• правительство выставило на аукцион выкупа.

Выкупа легко найти через веб-сайты выкупа и другие источники, которые публикуют списки свойств выкупа. Владельцы, занятые недвижимостью, обычно требуют маркетинга. Маркетинговые методы оптовой торговли недвижимостью включают в себя:

• знаки бандитов.
• Объявления в газетах.
• Объявления Craigslist.
• оптовик.
• оптовый блог инвесторов.
• маркетинг социальных сайтов.
• отношения с агентами по недвижимости и ипотечными брокерами.

Когда вы обнаружите свойство, которое может быть подходящим для одного из ваших покупателей, следующий номер и последующая проверка. Вам нужно быть очень осторожным, чтобы покрыть все ваши расходы, а также довольно близкую идею о том, что ваш покупатель будет иметь за расходы, особенно в сделке с исправлением и переворачиванием. Другими словами, вам нужно придумать, что свойство стоит на текущем рынке, а затем вычесть эти элементы, чтобы увидеть, что вы можете заплатить за него:

• скидка на ценность, которую захочет покупатель.
• арендная плата, которая может быть начислена, если ваш покупатель является инвестором в аренду.
• затраты на реабилитацию, если ваш покупатель является исправителем и флип-инвестором.
• ваши затраты на то, чтобы получить его до закрывающего стола.
• ваша желаемая прибыль.

Если вы запустите все номера, и вы увидите, что это свойство можно быстро перепродать одному из покупателей в вашем списке, пришло время договориться о покупке или заблокировать контроль одним из двух способов: > Договор назначения -

1. Вы подписываете сделку с продавцом, которая позволяет вам «назначать» свои права и обязанности на покупку другому (ваш покупатель в конечном счете). Вам потребуются серьезные деньги, но вам не нужно будет финансировать этот метод. Вы идете к своему покупателю и выполняете задание своих прав по цене, которая включает в себя вашу прибыль. Ваш покупатель берет верх и берет его к закрытию. Контракт на покупку -
2. Вы действительно подписываете сделку на покупку недвижимости. Это потребует двух закрытий: одного для вашей покупки и другого сразу после того, как ваш покупатель приобретет у вас. Вам понадобятся серьезные деньги, и вам понадобится финансирование транзакций, чтобы оплатить дом и собрать их гонорар и возмещение из второго закрытия. Это, по общему признанию, обзор процесса, но он должен помочь тем, кто интересуется оптовой продажей недвижимости, использовать другие ссылки и узнать больше.