Объекты недвижимости Due Diligence избегает проблем Позже

Словарь терминов в сфере недвижимости определяет должную осмотрительность как «разумные усилия для предоставления точной и полной информации».

Профессионал в сфере недвижимости должен предпринять «разумные усилия», до крайности, поскольку это очень важная часть их услуг Продавцу. И этот продавец может даже не знать некоторую информацию, которую должен собрать брокер / агент, но ее необходимо собрать, тем не менее.

Документ, обзор и юридическое описание

В то время как во многих городских районах вы указываете недвижимость с адресом типа «123 Main Street», это не юридическое описание собственности, хотя это может быть его частью. Существует юридическое описание таблиц или лотов и блоков, в которых будет четко указано имущество, которое продается. Получение любых документов, которые имеет Продавец, а также получение документов или опросов, зарегистрированных в здании суда округа, является важной частью работы и листингового файла. Иногда титульная компания будет собирать эту информацию заранее.

Ипотека и залог

В то время как Продавец должен знать обо всех ипотечных кредитах против собственности, они могут и не знать, что такое текущая выплата, и это важно знать при оценке стоимости недвижимости, если там не так много справедливости.

Они могут не знать о залогах, в частности о налогах. Один человек, который переехал в другое государство, не зная о обязательстве по налогам на заработную плату в размере 85 долларов США для старого бизнеса, был очень удивлен, узнав, что IRS разместила залог на все свои объекты для восьмилетнего предмета за гораздо более высокие проценты и штрафы ,

Там также могут быть залога механика для выполнения работы на объекте со спорным платежом.

Ограничения и заветы

У каждого покупателя есть большие планы по их новой покупке дома или земли. Это нехорошая ситуация, когда они делают предложения без полной информации об ограничениях и ковенантах, которые регулируют то, что они могут делать с этим имуществом.

У многих подразделений есть ковенанты и ограничения, которые могут запрещать надворные постройки, или управлять тем, что можно увидеть на лодках или другом личном имуществе. Очень важно иметь эти текущие документы в файле для проверки покупателей, прежде чем делать предложения.

Службы

Сервитут - это право, предоставляемое неимущему владельцу использовать часть имущества, например, сервитут для доступа к соседнему имуществу, обычную практику в сельских районах. У коммунальных предприятий есть много сервитутов, чтобы поместить служебные столбы, или запряженные линии и газовые трубы вдоль линий собственности, чтобы обслуживать жителей.

В то время как сервитуты обнаруживаются в опросах, они также описываются и записываются в документах в здании суда. Покупателю может показаться важным знать, что их запланированное расширение основной колоды невозможно, так как есть удобство для газопровода в районе, в котором они хотели его построить.

«Diligence» - это ключевое слово

Листинг дома или другого недвижимого имущества - это не просто цена на него и размещение его в MLS. Тщательный профессионал в сфере недвижимости будет нуждаться в каждом клочке информации о собственности, которую они могут получить.

Посмотрите на это так; если вся эта работа будет выполнена на переднем конце, у покупателя будет все, что им нужно, чтобы сделать предложение решения в их руках гораздо быстрее.

Ответы на вопросы, прежде чем их спросят, - это не только профессиональный подход, но и тот, который позволит сэкономить время агента и ускорить процесс от просмотра предложения и покупки.

Пример приходит в голову в моей собственной сельской местности брокера-листинга, не обращая внимания и стоил своему продавцу не только продажи, но и нескольких тысяч долларов. Единственный доступ к участку земли проходил около 50 футов земли лесного хозяйства. Хотя лесная служба не поддерживает грунтовые дороги, они всегда требовали разрешения использовать ее для доступа к собственному имуществу. Этот брокер не потрудился советовать своему клиенту, и они не потрудились получить простое разрешение, которое стоило несколько долларов. Тем временем было введено новое правило, требующее изучения воздействия на окружающую среду EPA до выдачи разрешения, требующего нескольких месяцев и нескольких тысяч долларов.

Излишне говорить, что мой покупатель шел.

Если система MLS позволяет прикреплять эти документы к списку, либо для публичного просмотра, либо для доступа агента покупателя, это действительно помогает всем заинтересованным иметь их там в формате PDF. Формат важен, так как лучше сохранить их таким образом, чтобы 98% + всех компьютеров могли получить к ним доступ. Когда этот покупатель и их агент обдумывают предложение в воскресенье днем, это здорово, что они не откладывают это решение до понедельника, потому что у них есть вопрос об ограничениях или что-то еще, что могло быть задокументировано в листинге.