Договор о договоре недвижимого имущества - поправка или добавление

Два условия, которые некорректно использовались некоторыми агентами по недвижимости и брокерами, являются добавлением и поправкой. Хотя оба могут изменить содержание или условия договора недвижимости или соглашения о покупке, это вопрос того, когда вы делаете это, что диктует, что используется.

Приложение

Вы агент по недвижимости, который готовит договор покупки или соглашение для ваших клиентов-покупателей. Они покупают дом с желанием разместить домашний офис юридической практики в резиденции.

Во время подачи предложения, из документов, находящихся в руках, не ясно, могут ли местные распоряжения разрешить это юридическое представительство в резиденции.

В этом случае вы можете подготовить дополнение к к контракту, в котором говорится, что покупка зависит от проверки на удовлетворение покупателей тем, что они могут иметь юридическое отделение в доме. Ключом к использованию добавления является то, что он является частью представленного первоначального предложения, и если предложение будет принято, оно будет частью согласованных условий.

Контрактное законодательство и общие типовые контракты, используемые агентами по продаже недвижимости, различаются по штату. Однако, когда дополнения допускаются, и они почти всегда есть, их можно использовать практически для любых целей, чтобы уточнить и потребовать согласования предметов, не входящих в основной контракт.

Покупатель может добавить добавление, чтобы оно полностью обследовалось, а не принимало меньшее решение компании, такое как отчет об улучшении местоположения.

Это может быть связано с тем, что у покупателя есть планы относительно собственности, которая потребует полного обследования и пытается использовать их переговоры, чтобы получить их бесплатно.

Другие общепринятые дополнения - это формы раскрытия информации и специальные требования к инспекции. В ЯМ, где я практиковал, Септическая инспекция дополняла каждый контракт на дом с септической системой.

Было также раскрытие государством покупателя о септических системах, включенных отдельно.

Иногда некоторые дополнения не требуются, но доступны или предлагаются. Если это какая-то информация о раскрытии информации и не требуется, почему бы не использовать ее, поскольку вы предоставляете больше информации своему клиенту, который помогает им в этом процессе и может снизить ваши риски.

Поправка

Вы получили соглашение о покупке, все стороны подписали, и вы продвигаетесь к закрытию. Опрос превращается в заградительный забор, построенный соседом. Покупатели хотели бы, чтобы забор переместился до закрытия, чтобы устранить проблему. Если это будет сделано в рамках соглашения, то договор должен быть с поправкой . Ключевым моментом здесь является то, что у нас уже есть соглашение, подписанное и опечатанное. Это изменение, таким образом, поправка.

Эти типы ситуаций, обычно связанные с проверками, часто обрабатываются как формы возражений, а затем формы разрешения. Они могут не иметь поправки в названии формы, но эффект включения их вносит в них изменения, поскольку они изменят основные соглашения в контракте.

Предположим, что септический осмотр показывает, что поле выщелачивания слишком мало и не соответствует действующим нормам.

Покупатель возразил бы и потребовал, чтобы продавец исправил это за свой счет до закрытия. Если продавец соглашается или обсуждает какое-либо соглашение об оплате, это становится поправкой к контракту, даже если оно не озаглавлено «Поправка».

Поправки к первоначальным условиям подписанного контракта очень распространены. Они могут касаться вопросов названия, состояния имущества и исправления проблем, выявления проблем в заявке на страхование и даже оценки. Допустим, оценка оценивается в несколько тысяч долларов ниже согласованной покупной цены.

На этом этапе у нас есть совершенно новые переговоры. Покупатель хочет, чтобы продавец снизил цену до оценочной стоимости, но, возможно, продавец не согласен и хочет получить более высокий платеж от покупателя. Они могут договориться где-то посередине, чтобы спасти сделку.

Если это так, в контракт вносятся поправки и сделка продолжается.

Просто постарайтесь не выглядеть непрофессионально и иметь титульную компанию или адвоката, указывающую на то, что вы использовали форму поправки, когда это должно было быть дополнением или наоборот. Знайте терминологию нашего бизнеса, особенно правовые материалы.