Разница между агентами по недвижимости и риэлторами

Люди используют термины REALTOR® и агент по недвижимости взаимозаменяемо, но это неверно. Не каждый агент по недвижимости является REALTOR®. Существуют различия между REALTORS® и агентами по недвижимости. Они не одинаковы. Хотя оба имеют лицензию на продажу недвижимости, основное различие между агентом по недвижимости и REALTOR® является REALTOR® является членом Национальной ассоциации REALTORS®.

REALTOR® должен подписаться на Кодекс этики REALTOR®. В Кодексе этики содержится 17 статей. Для многих потребителей это имеет значение. Если вам интересно, почему Кодекс этики имеет значение для потребителя, читайте дальше.

Кодекс этики строго соблюдается местными советами по недвижимости. В 17 статьях кодекса этики также содержатся различные базовые стандарты практики. Это не просто куча правил, которые агенты клянутся поддерживать и придерживаться, потому что их брокер заставил их присоединиться к Правлению. Стандарты гораздо более ограничительные и ограничивающие поведение, чем те государственные руководящие принципы, регулирующие агентов, которые просто владеют лицензией на недвижимое имущество.

Пока нет доказательств и не гарантирует, что все REALTORS® морально или этически лучше, чем неаффилированные агенты по недвижимости, это попытка промышленности регулировать и, таким образом, заслуживает признания. Разумеется, учитывая, что даже «агент по недвижимости», не являющийся членом НАР, придерживается того же правового стандарта, что и практический вопрос.

Каждый из 17 статей несет вес для риэлтора в ее повседневной деловой практике, но одна статья обычно стоит выше остальных. Это основа того, как работает Риэлтор. К счастью, это первая статья, которая задает тон. Нигде он не заявляет, что риэлтор должен быть справедливым для всех сторон, таких как агент листинга, связанный с агентом покупателя, но риэлтор должен быть честным .

Прежде всего, однако, Риэлтор должен обязаться поставить интересы своих клиентов выше своих.

Вот 17 вещей, которые обещает сделать REALTOR®, которые не являются аффилированными лицами:

# 1) Обязательство поставить интересы покупателей и продавцов впереди своих и честно относиться ко всем сторонам.

# 2) воздерживаться от преувеличения, искажения или сокрытия существенных фактов; и обязан расследовать и раскрывать, когда обстоятельства разумно оправдывают.

# 3) Будет сотрудничать с другими брокерами / агентами, когда это отвечает наилучшим интересам клиента.

# 4) Обязанность раскрывать, представляют ли они членов семьи, которые владеют или собираются купить недвижимость, или если они сами являются основными в сделке с недвижимостью, что они имеют лицензию на продажу недвижимости.

# 5) Не предоставлять профессиональные услуги в сделке, в которой агент имеет настоящий или предполагаемый интерес, не раскрывая этого интереса.

# 6) Не собирать комиссионные без ведома продавца и не принимать гонорары от третьих лиц без явного согласия продавца.

# 7) Отказаться от сборов от нескольких сторон без информированного согласия всех сторон.

# 8) Не объединять средства клиента с самим агентом.

# 9) Будет пытаться обеспечить, чтобы все письменные документы были легко понятны и предоставит каждому копию того, что они подписывают.

# 10) Не допускать дискриминации по какой-либо причине по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, гандикапа, семейного статуса или национального происхождения.

# 11) Ожидает, что агенты будут компетентными, соответствовать стандартам практики и отказывать в предоставлении услуг, для которых они являются неквалифицированными.

# 12) Должен заниматься правдой в рекламе.

# 13) Не следует заниматься законом, если агент не является адвокатом.

# 14) Будет сотрудничать, если против них будут предъявлены обвинения и представить все необходимые доказательства.

# 15) Согласитесь, чтобы не плохой конкурс на рта и согласились не подавать необоснованные жалобы на этику.

# 16) Не запрашивать другого клиента REALTOR и не вмешиваться в договорные отношения.

# 17) Представить арбитражу разрешить вопросы и не искать средства правовой защиты в судебной системе.

Национальная ассоциация REALTORS® была основана в 1908 году, ее члены насчитывают более миллиона человек.

Полное раскрытие информации: Elizabeth Weintraub является REALTOR®.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.