Что такое процентная ставка?

Вы бы взяли ипотечный кредит с интересом? Это ипотечные кредиты, которые никогда не уменьшают основной баланс, и, хотя они выполняют определенную нишу, они не для каждого покупателя. Это означает, что вы всегда будете платить столько же денег независимо от того, сколько платежей вы совершаете, потому что вы только платите проценты.

Ипотечные кредиты, предназначенные только для процентов, представляют собой кредиты, обеспеченные недвижимостью, и часто содержат возможность выплаты процентов.

Вы можете заплатить больше, но большинство людей этого не делает. Люди любят ипотечные кредиты только для процентов, потому что это способ резко снизить ваш ипотечный платеж. Заголовки новостей часто искажают правду о ипотечных кредитах, основанных на процентах, что делает их плохими или рискованными ссудами, что далеко от истины. Как и в случае любого типа финансового инструмента, есть плюсы и минусы. Процентные ипотечные кредиты сами по себе не являются злом.

Что такое ипотечный кредит с процентами?

Процентные платежи не содержат принципала. Многие из доступных в настоящее время ипотечных кредитов включают опцион на выплату процентов. Вот пример:

• кредит в размере 200 000 долларов США с процентной ставкой 6,5%. Амортизированные платежи по 30-летнему кредиту будут составлять 1 254 доллара США в месяц, включая основные суммы и проценты.
• Процентная ставка составляет только 1 доллар США, 083.
• Разница между выплатой P & I и выплатой процентов - это экономия в размере 170 долларов США в месяц.

Ипотека с общим процентом

Самые популярные процентные ипотечные кредиты не позволяют заемщикам выплачивать проценты только навсегда.

Как правило, этот период времени ограничивается первыми пятью или десятью годами займа. После этого периода кредит амортизируется на оставшуюся часть его срока. Это означает, что платежи перемещаются до амортизированной суммы, но баланс ссуды не увеличивается. Две популярные ипотечные кредиты:

• 30-летний кредит. Возможность выплаты процентов только за первые 60 месяцев. На кредит в размере 200 000 долл. США на 6,5% заемщик имеет возможность выплачивать 1 083 долл. США в месяц в любое время в течение первых пяти лет. В течение 6-30 лет платеж будет составлять $ 1, 264.
• 40-летний кредит. Возможность выплаты процентов только за первые 120 месяцев. При кредите в размере 200 000 долларов США на 6,5% заемщик имеет возможность в течение первых десяти лет оплачивать только выплату процентов в любом конкретном месяце. В течение лет с 11 по 40 платеж будет составлять $ 1, 264.

Как рассчитать процентный платеж

. Возьмите невыплаченный остаток по кредиту в размере 200 000 долларов США и умножьте его на процентную ставку. В этом случае ставка составляет 6,5%. Это число составляет 13 000 долларов США, что представляет собой годовую сумму процентов. Разделите $ 13 000 на 12 месяцев, что будет равно вашему ежемесячному проценту или $ 1 083.

Кто возьмет ипотечный кредит с процентами?

Ипотечные кредиты, предназначенные только для процентов, выгодны для покупателей жилья в первый раз. Многие новые владельцы домов борются в течение первого года владения, потому что они не привыкли платить ипотечные платежи, которые, как правило, выше арендных платежей.

Ипотека, предназначенная только для процентов, не требует, чтобы владелец дома платил только вознаграждение за выплату процентов. То, что он делает, это предоставить заемщику ВАРИАНТ заплатить более низкую оплату в течение первых лет ссуды. Если домовладелец сталкивается с неожиданным счетом - скажем, необходимо заменить водонагреватель - это может стоить владельцу 500 долларов или более.

Используя вариант в этом месяце для оплаты более низкой оплаты, этот вариант может помочь сбалансировать бюджет владельца дома.

Покупатели, чей доход колеблется из-за зарабатывания комиссионных, например, вместо плоской зарплаты, также получают выгоду от варианта ипотечного кредитования. Эти заемщики часто платят проценты только в тонкие месяцы и платят дополнительно к основному лицу, когда получают бонусы или комиссии.

Сколько стоит процентные ипотечные ссуды?

Поскольку кредиторы редко делают что-либо бесплатно, стоимость ипотечного кредита с процентами может быть немного выше обычного кредита. Например, если 30-летний ипотечный кредит с фиксированной ставкой доступен по ставке 6%, ипотечный кредит с процентами может стоить дополнительно 1/2% или быть установленным на уровне 6,5%.

Кредитор может также взимать проценты от суммы, чтобы получить кредит.

Все сборы кредитора меняются, поэтому он платит за магазин.

Каковы риски и мифы, связанные с ипотекой с процентами?

Важным аспектом ипотеки с интересом является помнить, что сальдо кредита никогда не будет увеличиваться. Опционные кредиты ARM содержат резерв на отрицательную амортизацию. Процентные ипотечные кредиты нет.

Риск, связанный с ипотекой только для процентов, заключается в том, что он вынужден продать имущество, если имущество не оценили. Если заемщик выплачивает только проценты каждый месяц, то в конце, скажем, пять лет, заемщик должен внести первоначальный баланс по ссуде, поскольку он не был уменьшен. Остаток займа будет такой же, как и при выдаче кредита.

Однако даже амортизационный график платежей, как правило, не будет выплачивать достаточно 100% -ного кредита для покрытия расходов на продажу, если имущество не оценено. Более высокий первоначальный взнос на момент покупки уменьшает риск, связанный с ипотекой, основанной на процентах.

Если стоимость имущества падает, однако, капитал, полученный в собственности на момент покупки, может исчезнуть. Но большинство владельцев жилья, независимо от того, амортизируется ли кредит, сталкиваются с этим риском на падающем рынке.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.