Плюсы и минусы пригородной инвестиционной собственности

Покупка инвестиционной недвижимости в пригороде - отличный выбор для правильного инвестора. Возможно, вы с большей вероятностью найдете долгосрочных арендаторов; однако, чтобы найти этих арендаторов, у вас может быть меньше потенциального пула арендаторов на выбор. Вот восемь профи и четыре минус пригородных инвестиционных объектов.

8 Плюсы инвестирования в пригород

• Меньший оборот - Люди рассматривают пригород как более постоянное место, чем город. Арендаторы или покупатели в пригородах обычно ищут большей стабильности, чем в городе. Люди хотят купить дом или арендовать один дольше одного года. Например, молодая семья с новорожденным может арендовать дом в пригороде, чтобы их ребенок мог расти и посещать школу в этом районе.

• Less Wear and Tear - В пригороде легче найти долгосрочных арендаторов - тех, кто подпишет аренду более года. Поскольку они планируют жить в собственности дольше, они видят это как дом. Наличие долгосрочной связи с собственностью в целом означает, что они могут более уважительно относиться к собственности и создавать меньший износ.
• Больше места / Больше взрыва для вашего доллара - В пригороде цена за квадратный фут обычно ниже, чем в городе. Таким образом, вы, как правило, можете получить более крупную недвижимость в пригороде, чем вы могли бы получить в городе по той же цене. Например, в Бостоне 300 000 долларов США могут получить вам квартиру площадью 500 квадратных футов, но в окрестном пригороде этот 300 000 долларов может помочь вам получить квартиру площадью 1900 квадратных футов.
• Наружное пространство - Один большой пригорок пригородной жизни, в отличие от городской жизни, - это обильное открытое пространство. В пригороде ожидается какое-то открытое пространство, так как это одна из главных ничьих.

• Показатели снижения преступности - в пригородах обычно более низкие показатели преступности, чем города или городские районы. Безопасность - большая проблема для арендаторов и покупателей.
• Тихий - Пригород является долгожданным побегом для многих из суеты и суеты городской жизни, но не так изолирован, как сельская местность, где было бы труднее найти помощь в чрезвычайной ситуации. Это идеальное сочетание крикета, щебетающего по ночам, и слышать, как ваши соседи хлопают дверью своих автомобилей утром.

• Доступ к городу - Еще один профессионал пригородной жизни - это близкий доступ к близлежащему городу. Многие пригороды расположены в течение часа более крупного города, что позволяет жителям пригорода получить доступ к искусству и развлечениям, которые они могут желать. Обычно к городу можно добраться на машине или через главную железнодорожную линию.
• Множественные доходы - Пригородные дома часто состоят из нескольких получателей дохода. Поэтому у них может быть больше бюджета для работы с отдельными людьми.

4 Недостатки инвестиций в пригороды

• Меньше арендаторов - Если вы являетесь инвестором по недвижимости, который фокусируется на аренде недвижимости, вы должны знать, что арендаторов в пригороде меньше, чем домовладельцев. Это не означает, что никто в пригороде не хочет арендовать. Люди в пригороде ищут квартиры, дома для одной семьи или многоквартирные дома.
  Поскольку аренда населения не является большинством в пригородах, вы должны убедиться, что понимаете, что хотят арендаторы в этом районе, чтобы вы могли купить недвижимость или отремонтировать свою собственность, чтобы обратиться к ним. В дополнение к жилым арендаторам есть также возможности в пригороде покупать и сдавать в аренду торговые или офисные помещения.
• Менее разнообразные инвестиционные свойства - Большинство объектов в пригороде - это дома с одной семьей. В некоторых районах вы также сможете найти дома с двумя семьями. Жилые дома или большие многоквартирные дома будут менее распространены. Будет ограниченное количество офисных и торговых помещений.
• Меньше общественного транспорта - Пригород не так привлекателен для людей, которые не вождения или у кого нет автомобилей. Это будет очень важно для тех, у кого нет собственной транспортировки для имущества, расположенного рядом с железнодорожной или автобусной линией. Кроме того, даже для тех, у кого есть собственный транспорт, если ваше имущество находится слишком далеко от шоссе или главного города, это может ограничить ваш пул покупателей и стать поворотным для покупателей или потенциальных арендаторов.
• Нечего делать - Некоторые видят пригороды как скучные. Их можно увидеть как город-печенье с ленточным центром, закусочной и кинотеатром.