Определение Закупающей причины в сфере недвижимости

Определение: Правовое определение закупочной причины будет «причиной, которая приведет к достижению поставленной цели». В сфере недвижимости это приобретает смысл агента по недвижимости или брокера, который своими действиями при производстве покупателя привел к продаже имущества.

Избегание выкупа причинно-следственных действий при работе с покупателями

К сожалению, наш бизнес структурирован таким образом, что мы можем впасть в конфликтные ситуации в комиссии, что обычно вызвано отсутствием у наших клиентов понимания того, как все работает вместе с нашей собственной нехваткой ухода.

В принципе, если вы получите новую пару молодых покупателей, они могли бы быть с другими агентами, может быть, и с многими. Они могут наслаждаться взглядом на дома, и они могли бы взглянуть на многих из них через этих агентов. Они часто не помнят того, что видели раньше. Вы один в цепочке агентов, которые они использовали, главным образом потому, что они не видят проблемы с ним.

Вам просто повезло, кто показывает им дом, в котором они, возможно, влюбились. Единственная проблема в том, что они видели это раньше с другим агентом. Они забыли об этом, потому что видели так много. Вы пишете его, и вы помечаете его по контракту в MLS. Когда агент, который показал это им несколько недель назад, видит, что он «находится в ожидании», они затаскивают свои заметки и называют вашу клиентскую пару, думая, что они разжевывают отношения. Когда они рассказывают им дом, который им нравится, он поступил по контракту, он получил новости.

Теперь они действительно не так много сделали, просто показали несколько десятков домов и попытались убедить их нажать спусковой крючок на тот, который им понравился.

Они просто не могли их достать. С другой стороны, вы показали им пару десятков домов, и они были готовы на этот раз. Итак, кто сделал больше? Никто из вас не сделал ничего, кроме другого, но вам повезло! Затем вы получаете звонок от местного MLS, заявляя, что есть жалоба и требование о предоставлении предложения от этого другого агента.

В конечном итоге они получат часть или все ваши комиссионные? Сомнительно, но не исключено. Вы, вероятно, будете в порядке, если ваши клиенты не скажут о том, как другой агент их почти убедил, но они забыли свой номер телефона. Ты просто не знаешь.

Ты действительно хочешь королевского кошмара? То же дело, и оказывается, что пара впервые увидела дом, когда он был открытым домом, установленным и укомплектованным листинговым агентом. Теперь вы знаете, что они очень хорошо осведомлены о контракте, поскольку вы отправили его им. Оказывается, что они вспомнили пару и лично показывая их через дом и упорно работать над ними, чтобы купить его. И у них есть свои имена и подписи на листе посетителя.Они также подают заявку на покупку.

С тобой все будет в порядке? Наверное, но ты никогда не знаешь. Вы, конечно, пройдете множество неприятностей и дважды получите свою комиссию. Я признаю, что это не нормальная ситуация, даже не обычная. Но у меня когда-то был файл агента листинга, претендующий на покупку, на мою сделку с покупателем для их перечисления просто потому, что они отправили покупателям некоторую информацию по электронной почте несколько недель назад. У них был короткий разговор по электронной почте, и все было кончено. У меня не было проблем, но снова была проблема.

Дело в том, что обычно нет никаких заслуг в этих утверждениях. Жаль, что некоторые агенты чувствуют необходимость идти за деньгами, которых они не заслуживают, но они это делают. Всегда спрашивайте покупателей об их прошлых действиях по поиску дома, если они работали с другими агентами, и особенно если им когда-либо показывали, что «дом их мечты» кто-то еще.