Open House Tips - Как успешно продать дом

Открытые дома могут продавать дома. Профессиональное сообщество недвижимости кажется расколотым на том, стоит ли открывать дом; хотя, я действительно не понимаю негативные мысли. Не имеет смысла откровенно заявлять, что ни один дом не должен оставаться открытым, но агенты говорят об этом. Почему агент хочет ограничить рыночную подверженность листингу?

Здравый смысл говорит, что разумно подвергать ваш дом наибольшее количество покупателей, а получение покупателей внутри для предварительного просмотра дома - это огромное препятствие для прыжка.

Это похоже на то, чтобы держать дом на продажу в секрете и говорить: «О, не будем никому рассказывать об этом доме или приглашать их, чтобы увидеть его, потому что он может продать!»

Сторона выгоду для агента, чтобы открыть список, является агентом по недвижимости, который может получить от покупателя только от правильного места в нужное время. Однако некоторые агенты на самом деле сказали: «Хорошо, этот открытый дом продал мой листинг, поэтому мне лучше не делать этого снова!» Успешные агенты по недвижимости, о которых я знаю, часто сообщают, что по меньшей мере 20% их продаж, или каждый пятый дом, продаются через открытый дом.

Почему некоторые агенты не держат открытые дома

Есть много причин, почему некоторые дома просто не подходят для открытого. Вот пример этих причин:

• Слишком много списков. Агенты не могут находиться в двух местах одновременно.
• Слишком много инвентаря, чтобы тянуть покупателей, проезжающих по территории.
• Все дома по соседству выглядят одинаково.
• Неблагоприятная погода препятствует выходу на улицу.

• Главная не показывает хорошо; слишком грязный, вонючий или стесненный.
• Отбитый путь движения.
• Кондоминиум в центре комплекса, который трудно найти.
• Апатия агента.

Хостинг удачного открытого дома

Предполагая, что ваш дом является презентабельным, безупречным сверху донизу, правильно оцененным и расположенным в зоне высокого трафика, вот советы по улучшению шансов, которые ваш дом будет продавать при открытии: > Реклама в Интернете (газеты - пустая трата денег). Напиши красочные, описательные объявления и поместите их в веб-объявления или в открытые каталоги дома. Опубликовать интернет-списки во всем мире.

• 
  Отпечатайте свои открытые знаки.
• Прикрепите струны воздушных шаров к каждому знаку открытого дома.

1. Найдите самое оживленное пересечение, ближайшее к вашему дому, и положите знак открытого дома в этот угол.
2. Стрелки должны указывать покупателям в правильном направлении.
3. Поместите знак каждые несколько блоков, пока не окажетесь у себя дома.
4. 
   Удалите все транспортные средства с подъездной дороги. Попросите своих соседей помочь, не стоя перед домом.

• 
  Откройте все шторы, шторы и оконные покрытия - пусть в этом свете.
• 
  Не кладите специи на печь, чтобы кипеть, не предлагая куки, и ни при каких обстоятельствах не используйте освежитель воздуха, потому что у многих людей есть аллергические реакции на синтетические запахи.
• 
  Включите каждый свет в доме, кроме огней, которые создают шум, такой как вытяжные вентиляторы без отдельных выключателей.
• 
  Включите мягкую музыку на каждом этаже, чтобы настроить настроение.
• 
  У вас есть четыре цветных листовки с качественными фотографиями и причины для покупки вашего дома.
• 
  Разместите листовки, содержащие варианты финансирования, чтобы покупатели могли легко определить ежемесячный платеж по ипотечным кредитам.
• 
  Подавайте закуски и закуски или, в зависимости от вашего бюджета, возможно, обед с обслуживанием.
• 
  Создайте доску объявлений о сезонных фотографиях дома, чтобы покупатели могли видеть, как будет выглядеть дом в другое время года. Это особенно полезно для демонстрации садов в зимний период.
• 
  Изложите все документы, относящиеся к дому:
• Отчеты об инспекции

1. Оценка или comps
2. Капитальный ремонт и гарантии
3. Чертежи для дополнений или будущих возможных улучшений
4. 
   Будьте оптимистичный, веселый и приветствующий каждого покупателя, который входит в дом. Узнайте, что ищут покупатели, и, если возможно, покажите им, почему ваш дом соответствует этим требованиям.

• 
  И абсолютно, попросите отзывы. Спросите каждого покупателя, что они думают о вашем доме, и подумают ли они о покупке. Агенты и продавцы не решаются спросить мнение покупателя, так что просто жуйте зубы и спрашивайте. Это единственный способ получить прямой ответ, и ответ просто может удивить вас. Они могут решиться сесть за кухонный стол и написать предложение. Это происходит чаще, чем вы думаете!
• Кроме того, если вы не получаете предложение прямо или сразу после открытого дома, это не означает, что ваш открытый дом не увенчался успехом. Это может означать, что покупатели получают предварительное письмо в понедельник и отправляют вам предложение через день или два позже.