Как обращаться с несколькими конкурирующими предложениями на дому

Часто обсуждаемое явление часто возникает, когда покупатели жилья решают написать предложение о покупке. Вот как это получается:

Скажите, что вы были домашней охотой в течение нескольких недель. Вы заметили, что один дом продается почти шесть месяцев без каких-либо предложений. Вы считаете, что дом завышен, и вы можете быть правы. Но вы все равно смотрите на него. Ты влюбился.

Это идеальный дом для вас, и вы полагаете, что можете получить отличную цену, потому что продавец, несомненно, отчаянно нуждается в предложении.

Это ваш счастливый день. Итак, вы вытаскиваете чековую книжку, записываете залог на деньги и подписываете договор купли-продажи. Затем агент вашего покупателя передает предложение агенту продавца.

В эту ночь вы мечтаете о доме. Вы бросаете и поворачиваетесь, думая о том, как вы устроете свою мебель, какой цвет вы можете нарисовать спальню. На следующее утро ваш агент звонит, чтобы сказать, что дом продан кому-то другому.

Как это случилось? Вы удивлены, затем рассердились, а потом, в депрессии. Вы задаетесь вопросом, имел ли продавец все время в своем заднем кармане. Вы ненавидите этого агента. Как вас обманули?

Ты не был. Что обычно происходит - и я не могу объяснить, почему - это то, что вы хотите купить дом, так что еще три человека. Очень часто продавец из датированного и забытого листинга внезапно получает два, три или более предложений, все в течение нескольких минут друг от друга.

Совет. Когда вы найдете дом для покупки, немедленно напишите свое предложение. Попросите вашего агента позвонить агенту продавца, чтобы узнать, были ли недавние показания и может ли кто-нибудь еще писать предложение.

Множественные предложения на рынках продавцов

Иногда покупатели жилья задаются вопросом, стоит ли даже конкурировать с другими покупателями на рынке продавцов. Когда на рынке очень мало инвентаря, продавец не имеет ничего общего с 20 предложениями. В любом случае, всегда хорошая идея написать предложение.

Я говорю покупателям, что кто-то станет выигрышным предложением, почему этот человек не может быть вам? Оно может. Вот советы, чтобы сделать ваше предложение покупки затмевает остальное:

• Отправьте большой крупный денежный депозит.

  В ожидании продажи дома иногда взрываются. Многие продавцы обеспокоены тем, что после того, как они совершают предложение, победившие покупатели могут отказаться от сделки или дефолта по контракту после того, как все остальные покупатели исчезли. Настоящий денежный депозит является частью вашего первоначального взноса. Увеличивая его выше обычных пределов, вы показываете продавцу, что серьезно относитесь к закрытию. Вы предлагаете продавцу больше денег немного раньше, чем позже, но это говорит о многом.

• Покажите продавцов, которых вы квалифицировали .

  Почти каждое многократное предложение будет сопровождаться письмом кредитора.Чтобы выделиться, попросите своего кредитора получить предварительное письмо о займе, которое отличается от преквалифицированного письма. Будучи предварительно одобренным, вы становитесь более сильным покупателем в глазах продавца.

• Дайте продавцу время для перемещения .

  Владение покупателем часто является липким моментом. Достаточно сложно манипулировать несколькими закрытиями, если вы продаете и покупаете одновременно, и еще труднее, если продавцы делают то же самое. Сократите продавцов, провисая, давая им два-три дня, чтобы выехать после закрытия, не ожидая компенсации.

• Сократить или отказаться от некоторых непредвиденных случаев .

  По федеральному закону у вас есть 10 дней для проверок из-за краски на основе свинца, если вы не откажетесь от этого права в письменной форме. Всегда проводите домашнюю проверку, но затягивайте время. Если ваш кредит является солидным, откажитесь от непредвиденных расходов на кредит. Поговорите со своим агентом о сопоставимых продажах, чтобы решить, хотите ли вы отказаться от непредвиденных результатов оценки.

• Предлагаем преодолеть разрыв между оценкой и ценой продаж .

  Если у вас есть немного дополнительных денег, и вы думаете, что дом может не оценить по цене, которую вы предлагаете, и продавец узнает об этом, тогда предложите оплатить разницу в наличных деньгах.

• Напишите свое лучшее предложение .

  На рынке продавца не надейтесь на переговоры. Предложите свою самую высокую цену. Цена, с которой вы можете жить, если ваше предложение будет отклонено. Постарайся! Сделайте его привлекательным, возможно, чуть выше цены. Попросите вашего агента провести сравнительный анализ рынка для определения цены. Иногда продавцы преднамеренно устанавливают цену ниже сопоставимых продаж, пытаясь создать несколько предложений, поэтому платить немного больше необязательно означает, что вы платите за рыночную стоимость.

Множественные предложения на рынках покупателя

На рынках покупателя выигрышное предложение в ситуации с несколькими предложениями часто меньше, чем цена по списку. Количество множественных предложений, как правило, значительно меньше, что означает, что вы можете конкурировать с одним покупателем вместо 20. Вот предложения по конкурированию:

• Продайте свой выход из дома сначала.

  Если вы продвигаетесь и имеете дом для продажи, не покупайте перед продажей. Если вы первый покупатель дома, у вас может быть преимущество перед покупателем, которому нужно продать перед покупкой. Если одно предложение содержит непредвиденную продажу, продавец будет стремиться к предложению без непредвиденных обстоятельств для продажи.

• Играть в Ниццу .

  Не просите продавца предоставить вам личные вещи. Не ожидайте, что продавец оплатит ваши расходы на закрытие. Узнайте, какие товары обычно оплачиваются продавцом и предлагают заплатить несколько таких, как политика за титул, депозитные сборы, плата за перевод. Попросите вашего агента подружиться с агентом продавца, потому что иногда продавцы отклоняют предложения, исходя из того, что агент продавца должен сказать о вашем агенте.

• Узнайте, что важно для продавца .

  Попросите вашего агента узнать горячие кнопки в транзакции. Это могут быть запросы продавца или ожидания агента агента - спросите, что запечатает сделку и передаст ее им. Возможно, это быстрое закрытие. Возможно, это более длительный период условного депонирования.

• Поделитесь Любовью .

  Большинство продавцов имеют эмоциональную привязанность к своему дому и хотят, чтобы это попало в руки приемлемого покупателя. Будь то приемлемый покупатель. Напишите продавцу краткое письмо, объясняющее, почему вы любите дом и почему вы заслуживаете того, чтобы его выбрали в качестве выигрышного предложения. Будьте сочными, но искренними.

• Подготовьтесь к встречному предложению .

  Вы можете написать лучшее предложение, и компетентный листинговый агент, скорее всего, посоветует продавцу противостоять всем многочисленным предложениям, даже на рынке покупателя. Например, в Калифорнии продавцам не нужно делать одинаковые встречные предложения. Каждый из них может быть другим. Кроме того, продавец сохраняет за собой право выбирать или отклонять принятые несколько встречных предложений.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.