Определение услуги множественного листинга

Определение: Служба множественного листинга или MLS - это маркетинговая база данных, созданная группой сотрудничающих посредников по недвижимости. Целью является предоставление точных и структурированных данных о свойствах для продажи. Это также механизм, позволяющий брокерам предлагать компенсацию покупателям-брокерам, которые приносят покупателю их листинговую собственность.

Каждый MLS имеет свои собственные правила и процедуры. Если членами являются все REALTORS®, тогда правила оформляются по правилам, опубликованным Национальной ассоциацией риэлторов®.

Используя критерии жестких данных и правила предоставления компенсации другим брокерам, MLS является основным средством для подавляющего большинства сделок с недвижимостью на протяжении многих лет.

Ассоциации MLS

На самом деле нет достоверного количества организаций MLS, и они постоянно сливаются и ломаются. Один источник сообщает: Есть 1 400 местных ассоциаций / советов, каждый из которых управляет их местными практиками MLS и 54 ассоциациями штатов и территорий REALTORS®, в которых размещаются локальные платы. В Канаде насчитывается 101 местная ассоциация и 11 государственных ассоциаций.

Брокеры в рыночной зоне присоединяются к MLS, чтобы делиться домами с информацией о продаже с другими брокерами. Это очень эффективно, так как каждый брокер хочет как можно больше других брокеров увидеть свои списки и привлечь покупателей, у которых есть интерес. В правилах MLS указывается, что брокеры указывают при каждом перечислении процентной доли комиссии за листинг, оплаченной продавцом, которую они поделят с другим членом-брокером, который приносит успешного покупателя.

Точность информации

Базы данных списков MLS считаются наиболее точными в отношении сведений о свойствах в Интернете или в других местах. Это связано с правилами, которые строго соблюдаются, даже штрафуя членов, которые не придерживаются правил структуры и контента.

• Своевременность - новые листинги должны вводиться в течение определенного периода времени. Штрафы генерируются, если член не вводит полные данные листинга к крайнему сроку. Обычно это через 24-48 часов после подписания листингового соглашения.
• Точность - от квадратных футов к направлениям и местоположению, ассоциация MLS хочет поддерживать высокий уровень точности введенной информации.
• Фотографии. Качество и количество фотографий часто также подпадают под мандат, хотя это может немного измениться.

Как правило, локальные MLS IDX, интернет-каналы обмена данными и поисковые системы считаются самыми точными и современными, лучше, чем крупные сайты, такие как Zillow и другие.

Жалобы и споры

MLS обычно назначает либо посредничество, арбитраж, либо и то и другое для споров между членами.Они также пытаются стать первым местом для жалоб потребителей, поскольку следующим уровнем является государственная лицензионная комиссия.

В каждом местном MLS также есть комитет по этике, чтобы слышать жалобы от членов об этике других. Комитет слышит обе стороны споров и правил о ситуации. Многие проблемы связаны с комиссиями.

Закупка - Это концепция, которая решает, какой агент по недвижимости является основной причиной участия клиента в транзакции. Другими словами, и когда это происходит чаще всего, кто получил этого покупателя до заключения контракта на покупку этого дома?

Интернет усугубил эту ситуацию. Люди идут на сайты и ищут списки домов, и они могут позвонить или отправить по электронной почте агенту по листингу, чтобы получить вопрос об ответе собственности.

Позже, если другой агент привезет этого покупателя, потому что работа с ними при поиске дома, агент по листингу может сказать, что их первый контакт сделал их «закупающей причиной».

Комитет по этике рассмотрит ситуацию как целое и в контексте того, кто сделал то, что и когда они это сделали. Как правило, если ответ на вопрос о собственности - это все, что произошло с агентом по листингу, агент покупателя будет иметь право на комиссию.

Местный MLS - отличный инструмент для совместного маркетинга домов для продажи.