Определение материального факта в сфере недвижимости

Определение: Значительный факт в недвижимости четко определен как факт, который, если известен, мог бы заставить покупателя или продавца недвижимости принять другое решение в отношении оставшиеся в контракте или по цене, уплаченной или полученной.

Есть более причудливые зондирующие юридические определения, но как профессионал в сфере недвижимости, он разъясняет, что мы должны раскрывать в транзакции. Большинство законов требуют, чтобы мы раскрывали известные материальные факты.

Итак, если агент в прошлом показывал дом, который имел повреждение водой в то время, даже если он не был позже, они должны раскрыть его другим потенциальным покупателям. Не могли бы вы пересмотреть предложенную цену или остаться в сделке, если узнаете о значительном повреждении водой?

Материальный фактор зависит от факторов природы и природы человека

Давайте рассмотрим пример прецедентного права и проблемы, с которыми люди сталкивались при покупке домов по всей стране, чтобы проиллюстрировать, что может или не может быть существенным фактом, который должен быть раскрыт.

Проблемы дома и ремонта

Почти в каждом случае любые известные дефекты в структуре должны быть раскрыты как существенные факты. Очевидно, что потенциальный покупатель либо изменит свое мнение, либо предложит ценовое предложение, если узнает о проблеме с крышей или фундаментом.

Один пример в реальной жизни наглядно иллюстрирует правовую концепцию. Агент по недвижимости, который работал главным образом в качестве агента покупателя, показал дом потенциальному покупателю.

Они приняли другое решение о покупке, частично из-за большой трещины, обнаруженной при перемещении коврика. Они подняли угол коврика и обнаружили огромную трещину фундамента на большей части основного этажа комнаты.

Месяцы спустя этот агент снова показал дом другому покупателю. Комната была покрыта коврами.

При проверке необходимых документов о раскрытии информации не упоминалось о трещине или о ее ремонте. Агент сообщил клиенту о предыдущем показании и состоянии, и они перешли. Это будет еще одно обсуждение этики и возможной ответственности агента по листингу. Агент покупателя считал, что подал жалобу на этику, но решил отказаться от нее. Что бы вы сделали?

Дом с привидениями

В большинстве штатов рассказы о призраках и преследовании не считаются существенным фактом, но я бы не стал на него нападать, пока исследование не будет проведено в штате, где находится дом. Хорошее обсуждение этого с юридической точки зрения завершено в TexasBar. ком. Вы не можете быть уверены в том, что следует раскрывать без исследований, а иногда лучше всего идти дальше и раскрывать.

Предыдущее убийство в доме

В Пенсильвании есть прецедент судебного решения, в котором говорится, что предыдущее убийство в доме не является существенным фактом и не нуждается в раскрытии.Опять же, это всего лишь одно государство, и вам действительно нужно быть уверенным, что вы знаете, что такое закон в вашем государстве, если вы знали об убийстве в доме в прошлом. Случай в Калифорнии постановил, что покупатель не сказал об убийствах в доме, который он купил. Иногда даже насильственная смерть не управляла убийством, возможно, должна быть раскрыта.

Примером может быть съемка самообороны домашнего злоумышленника внутри дома.

Ограничения на количество материалов для собак в Айове

Брокерство в деле в Айове должно было заплатить убытки за то, что они не сделали надлежащего раскрытия покупателям факта, что существует ограничение ТСЖ на одну собаку на место жительства. Покупатели узнали и убили сделку. Сезонные проблемы заставляли дом оставаться на рынке на некоторое время и продавать меньше, чем предлагаемые первоначальные покупатели. В этом случае брокерство представляло обе стороны, поэтому было в состоянии контролировать информацию от продавца до стороны покупателя.

Агенты по недвижимости и их брокеры находятся на опасной территории, если они не могут раскрывать то, что они знают, даже если они считают, что им не нужно это делать. Хорошим правилом является то, что если вам интересно, хотите ли вы, просто продолжайте раскрывать, чтобы избежать судебных процессов позже.

Для агентов и брокеров, которые практикуют эксклюзивное агентство покупателя, это намного проще. Они представляют только покупателей, и их лучшие интересы в верхней части списка легко сохранить.