Аренда Покупка и агент по недвижимости

Сколько из нас работает с клиентами в течение длительных периодов времени, иногда лет, прежде чем они продают или покупают дом с нашими услугами? Как долго мы «занимаемся» районом с дорогими почтовыми отправлениями и электронной почтой, информационными бюллетенями и т. Д., Прежде чем мы получим теплую перспективу? Мы могли бы легче создавать будущий бизнес и получать за это деньги.

Произнесите слова «аренда покупки» для многих профессионалов в сфере недвижимости, и вы сразу увидите их уровень энтузиазма.

То, что они слышат, «сейчас нет». Это, в основном, верно, но есть некоторые очень веские причины для агента по операциям с недвижимостью, чтобы помочь своим покупателям и продавцам с покупкой аренды, если он отвечает их потребностям.

• Предоплата авансового платежа для владельца / продавца может быть передана агенту по недвижимости. Вам платят за настройку, и каждый доллар помогает.
• Вы блокируете комиссию по продаже, если арендатор использует возможность покупки.
• Вы создаете доверие и лояльность к продавцу, так как вы помогаете им потенциально перемещать проблемное свойство. Вы можете даже, если это законно в вашем государстве, иметь возможность вести предварительный комиссионный взнос, который они могут заплатить, увеличив опционный платеж от покупателя.
• Продавцы, привязанные к наличным деньгам, могут перемещаться в оплачивающем арендаторе, не сбрасывая имущество или не теряя его до выкупа. Опять же, вы строите лояльность с владельцем.
• Ваши покупатели с безнадежными деньгами могут перестать искать и обсуждать будущую покупку в доме, который они любят, проживая в нем, пока они строят доллары с оплатой.

• Покупатели с проблемами с кредитами могут запираться в своем доме по своему усмотрению, пока они восстанавливают кредит. Вы делаете лояльного друга-покупателя, если они переходят к фактическому осуществлению своего опциона и покупке недвижимости.
• Если вы работаете с инвесторами, покупка арендной платы может быть одним из инструментов в их поле для лучшей отдачи от инвестиций.
• Это лучшее решение, чем потерять листинг, который просто не продается.

Очевидно, что если дом указан другим агентом, вы не сможете договориться о покупке лизинга для своего покупателя, но это может стоить попробовать. Ваш покупатель оценит усилия. В листинге вы можете обсудить этот вариант в начале. Тогда ваш продавец не может быть слишком заинтересован, но они будут помнить обсуждение спустя несколько месяцев, когда имущество не было продано. На рынках покупателей предложение недвижимости с «возможностью покупки возможно» может принести предложение, когда ничего не делает.

Здесь есть скрытая наличная инфузия. Если вы работаете с продавцом с проблемным имуществом, и, возможно, срок действия вашей листинга истекает, покупка арендной платы может быть приветствована и удвоить комиссию. Вы выходите и находите арендатора-покупателя, чтобы сделать эту сделку по аренде и помочь продавцу продать ее.Теперь вы по обе стороны сделки. Если вы структурируете его правильно, вы можете получить более высокую комиссию, когда и если покупатель-арендатор будет использовать свой вариант для покупки.

Конечно, это подталкивает вашу основную компенсацию вовремя, если это вообще происходит. Но это будет приветствуемый доход, когда и если это произойдет в будущем. Кроме того, у вас есть покупатель, который направит вас к другим.

Вы можете создать список оспоренных покупателей, которые будут арендовать. Когда вы можете сопоставить их с продавцом с проблемой собственности, вы сделали двух счастливых клиентов для рефералов.

Подумайте об этом как о собственном капитале. Теперь вы не тратите деньги на перспективу и, может быть, когда-нибудь клиент. Вам платят немного впереди, чтобы заблокировать комиссию на другом конце, если произойдет покупка.