Узнать об использовании агента по недвижимости, чтобы посмотреть дома

Когда покупатель готов смотреть на дома, агенты по недвижимости хотят их показать. Чаще всего покупатель выбирает один или два дома для просмотра, и агент будет подтягивать дополнительный список домов с аналогичной оценкой для показа. Но цена - это еще не все. Проблема заключается в том, что покупатель может не понравиться ни одному из домов в списке агентов.

Прежде чем вы перейдете в машину агента, чтобы взглянуть на дома, рассмотрите два фактора: разве агент действительно просматривал какие-либо дома, и агент посоветовал вам узнать, что именно вы хотите?

Если ответ на оба этих вопроса - нет, вы можете тратить впустую свое время.

У серьезных покупателей жилья нет бесконечного количества времени, чтобы тратить деньги на непригодные дома. Более того, на рынках покупателя, из-за чрезвычайного объема избыточного запаса, практически невозможно смотреть на каждый дом для продажи.

Почему агенты смотрят на дома

Агенты покупателя, которые находятся на шаре, всегда просматривают дома, либо через MLS, либо в брокерские туры, либо назначая встречу, чтобы посмотреть на конкретные дома от имени покупателя. Лучшие агенты проводят одно или два утра в неделю, просматривая новые списки. Это то, как агенты остаются в курсе рынка. Агенты не могут эффективно продавать продукт, которого они не видели.

Прежде чем нанять агента по недвижимости, попросите агента поделиться с вами, сколько домов агент гастролирует каждую неделю. Определите, обладает ли агент интимным знанием инвентаря в окрестностях, попросив агента описать для вас:

• Активные объявления
• Проданные листинги

Если вы чувствуете, что агент не знает, какие дома недавно проданы или как выглядят новые списки, вы можете нанять более опытного агента ,

Определение ваших основных параметров дома

Впервые покупатели жилья часто ограничиваются ценой на дому, но агент по недвижимости должен иметь возможность предлагать альтернативные области, если покупатель не хочет идти на компромисс.

• Принимать решения перед покупкой перед покупкой. Запишите все удобства, которые вы хотите, и узнайте, находятся ли эти типы домов в вашем ценовом диапазоне.
• Взвесить преимущества желаемых удобств, желаний и потребностей по сравнению с местоположением. Если вы хотите три спальни, но можете реально позволить себе две спальни по соседству, вы хотите, вы готовы переехать в маленький дом? Или вы предпочитаете смотреть в другом районе трех спальных домов, предлагаемых по цене, которую вы предпочитаете?
• Оцените важность каждого конкретного и выясните, на ком вы будете идти на компромисс, а что нет. Например, вы готовы отказаться от гаража, чтобы жить в городской местности, где гаражи скудны?
• Объясните своему агенту, как вы пришли к своим конкретным параметрам и почему.Если вам нужна четырехспальная кровать, потому что одна из этих комнат будет использоваться как логово, вы устраните три спальни с логовом, если ваш агент не будет разбираться по вашим причинам.
• Составьте список типов дома, на которые вы определенно не хотите смотреть. Если вы решите ограничить свой поиск одноэтажными домами или предпочтете не смотреть на дома-фиксаторы, передайте эти мысли своему агенту.

Использование вашего агента для просмотра домов

Существует несколько причин, по которым агент должен показать вам дом, на который агент лично не посмотрел заранее.

Попросите вашего агента сфотографировать дом и отправить его по электронной почте. Таким образом, если у вас есть ваше сердце, глядя на дом, который, как вы подозреваете, может быть вам не подходит, вы можете устранить этот дом из своего поиска, посмотрев на фотографии и задав своим агентам вопросы об этом.

Фотографии домов в MLS снимаются агентами, которые хотят сделать дом максимально привлекательным. Иногда эти фотографии снимаются с помощью широкоугольного объектива, который искажает изображение и делает небольшие комнаты более крупными. Фотографии вашего агента должны быть более аутентичными.

Имеет смысл, что если вы хотите купить и ваш агент хочет продать, агент должен показать вам дома, которые вы действительно купите. Пропуская дома, которые не соответствуют вашим параметрам, у вас есть больше времени, чтобы взглянуть на дома, которые соответствуют вашим особенностям.

Поймите также, что вы не всегда можете использовать квадратную метку в качестве ориентира, не глядя на дом. Посмотрев на дом для вас, ваш агент должен быть в состоянии сказать вам, имеет ли он плохой макет или является более просторным, чем в Интернете.

В конце концов, разве вы не взглянете на 10 домов, которые почти идеальны для вас, а не 50, о которых вы даже не можете вспомнить? Задача вашего агента - помочь вам найти правильный дом, но это не значит, что вы должны сами заниматься своей работой. Подумайте о том, чтобы вместо этого работать с вашим агентом.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}