Ваш домовладелец, виновный в преследовании

Определенные действия домовладельца являются незаконными. Это включает в себя любые попытки арендодателя преследовать своих арендаторов. Узнайте, может ли ваш домовладелец быть виновным в преследовании.

Что такое преследование в отношении домовладельцев?

Преследование домовладельцев является попыткой арендодателя оказать давление или запугать арендатора с использованием агрессивных методов. Эти действия направлены на то, чтобы нарушить спокойное, мирное пользование арендной единицей арендатором, заставить арендатора перейти от подразделения или заставить арендатора воздерживаться от соблюдения законного права, которое у них есть.

Действие обычно должно продолжаться, а не только отдельный инцидент. Это преследование может быть против арендатора, который живет в прокате или против гостя арендатора.

3 Причины, по которым арендодатель может преследовать арендатора

Есть много причин, по которым домовладелец может преследовать арендатора, и никто из них не является законным. В общем, преследование делается для того, чтобы дать арендатору возможность сделать то, что хочет хозяин. Это может включать в себя выезд из подразделения, следуя определенным правилам, оплачивая арендную плату или меньше жалуясь. Арендодатель может также преследовать арендатора от гнева за предыдущее действие, совершенное арендатором, например, жалобы правительственному органу на вопрос об обслуживании в собственности.

1. Получить арендованного управляемого арендатора для перемещения: Обычно арендодатели хотят избавиться от арендаторов, которые живут в квартирах, управляемых квартирой. Эти арендаторы обычно платят намного ниже рыночной арендной платы. Поскольку арендодатель по-прежнему должен платить сегодняшние тарифы за электричество, тепло, налоги, страхование и ежемесячную ипотеку, они хотят, чтобы арендаторы в своих подразделениях платили текущую рыночную ставку за аренду.

1. Не соглашайтесь с членом определенного класса: Еще одна причина, по которой арендодатель может захотеть, чтобы арендатор переместился, - это арендатор, который является членом класса людей, которого хозяин не любит. Это может быть основано на их религии, национальности, гендерных различиях, инвалидности или даже на том, что у них есть дети.
2. Жалобы арендатора: Арендодатель, возможно, пожелает получить арендатора, которого он или она считает «раздражающим» из имущества. Арендатор мог постоянно звонить хозяину с новой жалобой, и арендодателю было достаточно.

16 Примеры преследований домовладельцев

Есть много способов, которыми хозяин может преследовать арендатора. Цель состоит в том, чтобы сделать арендатору неудобным проживание в арендуемой недвижимости. Все формы преследования являются незаконными.

1. Ввод блока без предупреждения: В большинстве государственных законов арендодателя домовладельцев требуется, чтобы арендодатель дал правильному уведомлению арендатора до того, как арендодатель может войти в квартиру арендатора. Чрезвычайные ситуации являются исключением из этого правила. Арендодатели, которые вступают в собственность арендатора без предупреждения или предварительного одобрения, могут быть обвинены в преследовании.
2. Выключение Утилиты: Большинство объектов аренды имеют подразумеваемую гарантию на пригодность для проживания.Это означает, что арендаторы имеют право жить в безопасном доме, который включает в себя определенные предметы первой необходимости, чтобы выжить, например, водопровод, канализация и отопление зимой.
3. Отключение удобств, которые были включены в договор аренды: Арендодатель может попытаться сделать условия в арендуемой собственности неудобными, чтобы заставить арендатора двигаться. Это может включать в себя удаление места для стоянки арендатора или отсечение их доступа к услугам прачечной.
4. Отказ от выполнения ремонта / выполнения технического обслуживания: Арендодатель может попытаться вывести арендатора, сделав условия в собственности неудобными, отказавшись произвести ремонт устройства или выполнить требуемое или необходимое обслуживание.
5. Замена замков: Арендодатель может менять замки на дверях общей площади или на фактических входных дверях на квартиру арендатора или даже забаррикадировать эти двери, чтобы заставить арендатора выйти из собственности.
6. Удаление имущества из подразделения: Еще одна смелая тактика устрашения помещиков заключается в физическом перемещении имущества арендатора из арендной собственности.
7. Повышение арендной платы : В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатель дал арендатору уведомление не менее 30 дней, прежде чем арендодателю будет разрешено увеличить арендную плату арендатора. Если арендодатель пытается потребовать больше денег у арендатора без надлежащего уведомления, арендодатель может быть обвинен в преследовании арендатора.
8. Неправильное уведомление: Законодательство арендодателя-арендатора в каждом штате будет включать требуемое уведомление, которое арендодатели должны указывать на определенные события, такие как въезд, невыплата арендной платы или выселение. Арендодатель может попытаться вообще не уведомлять об этом или предоставить арендатору меньше уведомления, чем это требуется юридически. Например, арендодателю, возможно, придется предоставить арендатору уведомление за 24 часа, прежде чем показывать свое подразделение потенциальным арендаторам. Если хозяин просто появляется, его можно считать преследованием.
9. Выкуп: Выкуп происходит, когда арендодатель пытается заставить арендатора принять денежную сумму, чтобы выехать из подразделения на определенную дату. Арендодатель может захотеть превратить подразделение в квартиру, избегать разбираться с процессом выселения или принуждать арендатора, стабилизированного к аренде, из имущества. Неоднократные попытки выкупить арендатора после отказа арендатора могут считаться домогательствами.
10. Умеренно угрожающий арендатору: Арендодатель может использовать свои слова, чтобы запугать арендатора. Эти угрозы могут быть сделаны по телефону, лично или в письменной форме, например, в текстовых сообщениях, электронных письмах или письмах.
11. Физически угрожающий арендатору: Арендодатель может попытаться оказать давление на арендатора с помощью физического домогательства. Это может включать использование их тела, чтобы заблокировать выход арендатора из комнаты, попасть на лицо арендатора или даже возложить свои фактические руки на арендатора.
12. Отказ от принятия арендной платы: Арендодатель может попытаться запугать арендатора в перемещение или угрожать арендатору, чтобы вернуть жалобу, отказавшись принять арендную плату арендатора.
13. Подача ложных обвинений против арендатора: Другая форма преследования включает в себя помещика, подающего ложные обвинения против арендатора, например, ложное заявление о том, что арендатор нарушил политику без домашних животных, пытаясь выселить арендатора.
14. Подача поддельного выселения против арендатора: Арендодатель может попытаться заставить арендатора двигаться, отправив поддельное уведомление о выселении арендатору. Например, в уведомлении может быть указано, что арендатор выселяется и уходит всего три дня, чтобы выйти из устройства.
15. Связанные с строительством неудобства: Если арендодатель начинает строительство с единственной целью помешать арендатору, это можно считать преследованием. Он может включать работу ранним утром или поздно ночью, оставляя строительный мусор повсюду или физически блокируя вход в квартиру арендатора.
16. Сексуальное домогательство: Арендодатель может преследовать арендатора, делая грубые замечания арендатору или другим непристойным сексуальным авансам.

7 Действия арендодателя, которые не считаются преследованиями

Есть много действий, которые может предпринять арендодатель, которые не подвергаются преследованиям. К ним относятся:

1. Ввод блока без предупреждения в чрезвычайной ситуации: Арендодатель не должен уведомлять арендатора о том, чтобы войти в блок арендатора в чрезвычайной ситуации. Например, если в здании есть пожар, арендодатель может открыть дверь арендатора, чтобы убедиться, что в собственности не осталось никого.
2. Подача заявления о выселении арендатора за невыплату арендной платы: Арендодателю разрешено подать заявление о выселении в отношении арендатора, если арендатор не заплатил ежемесячную арендную плату. Арендодателю часто приходится посылать арендатору уведомление для оплаты или выкупа, прежде чем он сможет подать заявление на выселение.
3. Приобретение арендной платы с надлежащим уведомлением: Арендодатель может увеличить арендную плату арендатора на определенный процент, если арендодатель предоставляет соответствующее уведомление арендатору. В большинстве штатов это за 30 дней до вступления в силу ренты.
4. Отправка уведомления арендатора о нарушении условий аренды: Если арендатор нарушает условия аренды, арендодатель имеет законное право направить арендатору уведомление о выходе из поведения. Если арендатор не прекращает поведение после этого уведомления, арендодатель может иметь право подать заявление о выселении. Иногда арендодатель обязан направить арендатору несколько уведомлений до того, как выселение может быть подано.
5. Арендатор не заплатил за коммунальные услуги: Если у арендатора нет тепла или электричества, потому что он или она не платили счет за коммунальные услуги, это не помеха для домовладельцев. Пока котел работает, и электричество имеет возможность включить, арендатор должен получить ток на своих счетах, чтобы их коммунальные услуги снова включались.
6. Отправка арендатора запроса на выкуп: Хозяевам разрешено предлагать арендатору выкуп для выезда из подразделения до тех пор, пока они следуют юридическим мерам для этого. Проверьте местные законы. Некоторые государства требуют, чтобы просьба была сделана в письменной форме, уведомив арендатора об их правах, включая их право отказаться от попытки выкупа. Как правило, арендодателю разрешается совершать покушение в течение определенного количества дней. Повторные попытки выкупа можно считать преследованиями.
7. Замена замков для жертв домашнего насилия: В то время как арендодатель не может случайно изменить замки на участке арендатора, арендодатель может поменять замки по просьбе арендатора, который стал жертвой домашнего насилия.

5 Арендаторные средства

Если арендатор чувствует, что они стали жертвой преследований домовладельцев, есть много вещей, которые может сделать арендатор.

1. Документ о происшествии: Если арендатор считает, что его или ее преследует их домовладелец, он должен документировать любые предполагаемые инциденты, которые происходят, включая дату, время и характер преследования. Арендатор должен хранить любые доказательства преследования, включая голосовую почту, текстовое сообщение, электронную почту, письмо, фотографию или видео, которые фиксируют инцидент.
2. Жалоба на файл: Во многих городах арендатор может подать жалобу в местное правительство. Агентство будет расследовать иск, чтобы узнать, произошло ли преследование.
3. Подайте запретительный ордер: При наличии надлежащих доказательств арендатор может подать заявление о запрете арендодателя. Это обычно происходит, если арендатор хочет покинуть арендную плату, поскольку арендодатели и арендаторы обычно должны взаимодействовать в процессе ведения бизнеса.
4. Получить судебный приказ от суда о прекращении поведения: Арендатор может обратиться в суд, чтобы получить судебный приказ от суда о том, чтобы арендодатель прекратил преследование.
5. Сью Арендодатель: Арендатор может также предъявить иск арендодателю за ущерб из-за преследования.

Примеры законов о преследованиях со стороны государства:

Поскольку преследование помещиков стало такой большой проблемой, многие государства имеют свои собственные законы, чтобы помочь защитить своих арендаторов.

• Нью-Йорк :

Арендодатель может быть оштрафован на сумму от 1 000 до 10 000 долларов за каждое преступление, связанное с преследованием, за которое они были осуждены. Кроме того, они не могут увеличить арендную плату арендатора, которым они были осуждены за преследование, пока Отдел жилищного строительства и обновления общин не отменяет этот запрет. Если арендодатель в Нью-Йорке осужден за уголовное преступление за физическое ранение арендатора, он или она может столкнуться с тюремным заключением, а также штрафом.

• Массачусетс:

В штате Массачусетс есть закон о защите потребителей, который предназначен для защиты от несправедливых или обманных практик, включая преследование. Арендатор может отправить Потребительское письмо с просьбой арендодателю в течение 30 дней с момента домогательства и имеет возможность подать в суд на арендодателя в суде мелких претензий, если он требует возмещения ущерба в размере менее 7 000 долл. США.

• Сан-Франциско, Калифорния:

Арендаторы в Сан-Франциско защищено Prop M. Это предложение определяет действия, которые считаются помехами домовладельцев в городе и возможными средствами для преследования, включая возможное снижение арендной платы, а также арендатору, которому присуждается до 1 000 долларов США за каждое преступление.