Что такое заявление о поселении HUD-1?

Заявление о поселении HUD-1 является стандартной формой государственного недвижимого имущества, которая когда-то использовалась агентом по расчету (также называемым закрывающим агентом) для перечисления всех сборов, взимаемых с заемщика и продавца за реальную сделки с недвижимостью. Обычно он больше не используется, за исключением одного исключения. Первоначально документ, разработанный Департаментом жилищного строительства и городского развития США, был разработан, чтобы предоставить каждой партии полный список входящих и исходящих средств.

На HUD также были включены пошлины, связанные с транзакцией, но оплаченные до закрытия. Обычно они помечены как «POC», для платных вне закрытия.

Вот версия HUD-1 для печати, которую вы можете распечатать и использовать для отслеживания текста.

Когда использовался HUD-1?

В уставе Закона о процедурах урегулирования недвижимого имущества (RESPA) требуется, чтобы форма HUD-1 использовалась в качестве стандартной формы расчета недвижимости во всех сделках в Соединенных Штатах, которые связаны с ипотечными кредитами, связанными с федеральным законодательством. Там, где я работаю, он использовался почти для всех транзакций, связанных с покупателем и продавцом, включая закрытие наличных. Если вы подали заявку на ипотеку до или до 3 октября 2015 года, вы должны были получить заявление HUD-1. С октября 2015 года заемщики начали получать форму «Закрытие раскрытия» вместо HUD-1 для большинства видов ипотечных кредитов в качестве ответа на комплексные раскрытия TILA RESPA или просто TRID, который пересматривал процесс обработки и раскрытия ипотеки.

Где сейчас используется HUD-1?

Однако расчетный отчет HUD-1 по-прежнему используется для обратной ипотеки. Эти типы ипотечных кредитов пользуются большой популярностью у продавцов в возрасте старше 62 лет, которые хотят вывести капитал. Кроме того, в течение периода от 3 до 10 лет после короткой продажи до 2015 года кредиторы часто просят копию старого HUD-1, чтобы доказать, что дата закрыта.

Когда распределяется HUD-1?

До 3 октября 2015 года RESPA заявила, что заемщикам должна быть предоставлена ​​копия HUD-1 по крайней мере за один день до урегулирования. В реальной жизни записи могут легко появиться за несколько часов до закрытия. Большинство покупателей и продавцов изучали заявление самостоятельно, со своим агентом по недвижимости и с агентом расчета. Эта идея заключается в том, что чем больше людей просматривают ее, тем больше вероятность обнаружения ошибок.

Когда дело касается как HUD-1, так и закрывающего раскрытия, не предполагайте, что агент закрытия всегда прав. Ошибки случаются. Я был в более чем одном закрытии, где ошибка была обнаружена в последнюю минуту. Задайте столько вопросов, сколько необходимо, чтобы помочь вам понять все обвинения.

Обзор формы HUD-1

Чтобы лучше понять инструкцию расчета HUD-1, здесь представлен поэтапный обзор наиболее важных разделов формы.

Раздел L, Расчетные сборы: Линии 700-1400

Если вы напечатали HUD-1, перейдите в раздел L на стр. 2. Это то, где многие записи вставляются в таблицу, прежде чем переносится на страницу 1. Столбцы содержат сборы, которые выплачиваются либо за счет средств заемщика, либо за счет продавца. Вероятно, ваш заключительный оператор не будет иметь записей во всех строках.

Раздел 700, Агентские комиссии

В этом разделе рассматривается комиссия, выплачиваемая агентствам недвижимости. Линии 701 и 702 показывают, как распределяются комиссии между двумя участвующими учреждениями.

Комиссионные обычно выплачиваются из средств продавца. Однако агент покупателя, который продает дом для продажи, может быть оплачен его клиентом, а не продавцом.

Раздел 800, статьи, подлежащие оплате в связи с кредитом

Записи в этих строках чаще всего оплачиваются из средств покупателя, хотя в некоторых случаях продавцы соглашаются платить указанные суммы, чтобы помочь покупателю закрыть.

В строке 801 показана плата, взимаемая кредитором за обработку или получение кредита. Если плата составляет процент от суммы кредита, процент будет указан.

Строка 802 используется для записи «очков», взимаемых кредитором. Каждый пункт составляет 1% от суммы кредита.

Линия 803 используется для регистрации сборов за оценку. Возможно, вы заплатили пошлину, когда вы подали заявку на получение кредита. Если это так, он должен быть помечен как «POC» для оплаты за пределами закрытия. Сумма будет показана, но не будет включена в общую сумму сборов, которые вы приносите в расчет.

Строка 804 используется для записи стоимости кредитного отчета, если она не включена в Комиссию по приобретению.

Линия 805 включает плату за проверки, выполненные по просьбе кредитора. Другие вредные и структурные инспекции регистрируются в другом районе.

Линия 806 предназначена для оплаты заявки, которая может потребоваться частной частной страховой компании (PMI).

Линия 807 используется только для транзакций с условием получения кредита, когда покупатель берет на себя существующую ипотеку продавца.

Линии 808-811 используются для разных предметов, связанных с кредитом, таких как сборы, выплачиваемые ипотечному брокеру.

Раздел 900, предметы, требуемые кредитором для оплаты авансом

Эти сборы обычно оплачиваются покупателем. Это все предметы, которые требуется кредитору, но которые не всегда выплачиваются кредитору.

Строка 901 используется для учета процентов, которые собираются при расчетах за период времени между закрытием и первым ежемесячным платежом.

В строке 902 указаны страховые взносы по ипотечным кредитам, подлежащие погашению. Запасные средства для ипотечного страхования регистрируются позже. Если ваше ипотечное страхование является единовременной выплатой, хорошей для жизни займа, следует отметить.

Линия 903 используется для записи страховых взносов на страхование от опасных рисков, которые должны быть оплачены при урегулировании, чтобы иметь немедленную страховку на имущество. Он не используется для страховых резервов, которые войдут в депонирование.

Линии 904 и 905 предназначены для разных предметов, таких как страхование от наводнений, страхование жизни по ипотеке, страхование жизни по кредиту и страховые взносы по инвалидности.

Раздел 1000, Резервы, сданные на хранение Кредитору

Этот раздел используется для перечисления средств депонирования, собранных кредитором от заемщика, за такие вещи, как страхование от рисков и налоги на имущество. Количество месячных платежей варьируется, но существуют ограничения относительно того, сколько может получить кредитор.

Заемщик оплатил текущие расходы по расходам в Разделе 900. Записи в строках 1001-1007 предназначены для средств, используемых для запуска целевого депозитного счета заемщика, из которого кредитор будет выплачивать страховые взносы в следующем году. Каждый платеж по ипотеке включает сумму, которая покрывает часть этих повторяющихся расходов.

Строка 1008 - это корректировка условного депонирования, рассчитанная агентом расчета, путем сравнения различных формул условного депонирования. Этот шаг должен обеспечить, чтобы кредитор не собирал больше средств условного депонирования, чем разрешено. Цифра всегда равна нулю или отрицательному числу.

Раздел 1100, Расходы на титул

Затраты на титул включают в себя сборы, непосредственно связанные с передачей титулов, такие как экзамен на титул, поиск по названию, подготовка документов и сборы за полис страхования титула. Они обычно взимаются с покупателя.

Юридические сборы включают плату как за адвокатов заемщика, так и продавца, а иногда и адвоката для кредитора. Другими пунктами, указанными в этом разделе, являются сборы за закрытие агентов и нотариусов. Когда один человек выполняет много задач, сборы могут объединяться вместе. Строка 1101 используется для записи платы за расчетный агент.

Сборы за реферат или поиск по заглавию и экзамену вводятся в строках 1102 и 1103. Если одно и то же лицо выполняет обе обязанности, единовременная сумма будет введена в строке 1103. Если лицо, выполняющее работу, является заглавной компанией или адвокат, сборы вводятся позже, в строках 1107 или 1108.

В строке 1104 указаны сборы за титульное страховое связующее (также называемое обязательством по страхованию). Оплата страховых полисов по титулу вводится позже.

Линия 1105 регистрирует расходы на подготовку документов и такие векселя, как работа по ипотечным кредитам и нотам.

Плата, взимаемая нотариусом за аутентификацию исполнения расчетных документов, вводится по строке 1106.

В строке 1107 раскрываются гонорары адвоката.

Линия 1108 - это стоимость страхования титула (за исключением стоимости связующего).

Линии 1109 и 1110 являются информационными линиями, которые раскрывают затраты на отдельные страховые полисы титула для заемщика и кредитора. (Только строка 1108 переносится вперед.)

Строки с 1111 по 1113 используются для ввода других залогов, связанных с закладом, которые зависят от местоположения. Записи могут включать в себя сбор для налогового сборщика уезда за налоговым сертификатом или комиссией в частную налоговую службу.

Раздел 1200, плата за регистрацию и перевод средств

Этот раздел используется для детализации расходов, таких как расходы на регистрацию документов и ипотечных кредитов и сборов за налоговые марки.

Разделы 1300 и 1400, дополнительные расчетные сборы и итоговые суммы

Раздел 1300 используется для регистрации сборов за обследование и проверок на такие предметы, как вредители, свинцовая краска и радон. Также могут быть включены структурные проверки и проверки для отопления, сантехники или электрооборудования.Если какая-либо сторона покупает домашнюю гарантию, плата будет введена в этом разделе.

Строка 1400 предназначена для общих расчетных платежей, выплачиваемых за счет средств заемщика и продавца. Они также вводятся в Разделы J и K, строки 103 и 502.

Раздел J Сводка транзакции Заемщика: Линии 100-303

На страницу 1 формы HUD-1 вы найдете разделы J и K, в котором описываются детализированные транзакции заемщика и продавца.

Раздел 100, валовая сумма, полученная от заемщика

В строке 101 указывается общая цена продажи недвижимости.

Сборы за личное имущество (такие предметы, как драпировки, стиральная машина, сушилка, уличная мебель и предметы декора, приобретаемые у продавца) указаны на 102.

В строке 103 показаны общие расчетные расходы заемщику, от линии 1400.

Линии 104 и 105 предназначены для сумм, причитающихся заемщику или ранее оплаченных продавцом.

• Записи, начисляемые заемщику, включают остаток на счете условного депо продавца, если заемщик принимает кредит.
• Заемщик может обязать продавца часть безвозмездной аренды.

Линии 106-112 предназначены для предметов, которые Продавец заплатил заранее. Например, покупатель должен возместить продавцу свою пропорциональную часть уездных налогов, если продавец заплатил годовой счет. Каждый человек оплачивает расходы за время, когда они владели этим имуществом.

Линия 120 - это валовая сумма, причитающаяся с заемщика. Это общее количество строк с 101 по 112.

Раздел 200, Суммы, выплачиваемые или от имени Заемщика

Это все записи для средств, которые заемщик получит при закрытии.

Line 201 дает кредит покупателя на сумму заработанных денег, когда было принято предложение.

Строка 202 - это сумма нового займа, который кредитор получает заемщику.

Линия 203 используется, когда заемщик принимает кредит или приобретает право собственности на существующий кредит или залог на имущество.

Строки с 204 по 209 используются для перечисления разных предметов, оплачиваемых покупателем или от его имени. Они могут включать такие предметы, как пособие, которое продавец производит для ремонта или замены предметов. Эта область также используется, когда продавец принимает примечание от заемщика за часть покупной цены.

Линии с 210 по 219 предназначены для векселей, которые продавец еще не заплатил, но должен все или часть. Налоги и оценки перечислены, но область может также включать в себя арендную плату, которую аванс продает продавец в течение периода, выходящего за дату расчета.

Строка 220 - это общая сумма для всех позиций в Разделе 200. Сумма добавляется к выручке заемщика.

Раздел 300, Денежные средства при расчетах от / до заемщика

Линия 301 представляет собой сводку общей суммы, причитающейся с заемщика.

Строка 302 представляет собой сводку всех товаров, уже оплаченных заемщиком или заемщиком.

Линия 303 - это разница между строками 301 и 302. Это чаще всего показывает, сколько денег заемщик должен довести до закрытия. Это может быть отрицательное число, что указывает на то, что заемщик получит средства обратно при закрытии.

Раздел K, Сводная информация о сделке продавца: Линии 400-603 Линии 400-603

Справа от раздела J (краткое изложение сделки заемщика) вы найдете раздел K, в котором суммируются транзакции продавца ,

Раздел 400 , Валовая сумма, полученная от продавца

Суммы в этом разделе добавляются к средствам продавца.

В строке 401 указывается общая цена продажи недвижимости.

Записи для личной собственности (такие предметы, как драпировки, стиральная машина, сушилка, уличная мебель и декоративные предметы, которые продавец может продавать покупателю) указаны на 402.

Линии 404 и 405 предназначены для других сумм, заемщика или ранее уплаченного продавцом, например:

• Если заемщик принимает кредит продавца, он / она должен возместить продавцу остаток на счете условного депо продавца.
• Покупатель может продать продавцу часть безнадежной арендной платы.

Линии 406-412 предназначены для товаров, которые Продавец заплатил заранее. Например, покупателю может потребоваться возмещение продавцу за пропорциональную часть уездных налогов, если продавец заплатил годовой счет, но не будет владеть имуществом в течение этого года.

Линия 420 - это общая сумма, причитающаяся продавцу. Это общее количество строк с 401 по 412.

Раздел 500, Сокращение суммы в счет продавца

Суммы в этом разделе вычитаются из средств продавца.

Строка 501 используется, когда брокер по продаже недвижимости или другая сторона держит заемщик залогодержателя и оплачивает его непосредственно продавцу.

Строка 502 содержит цифру из строки 1400, общая стоимость продавца, рассчитанная в разделе L.

Линия 503 используется, если заемщик принимает или приобретает право собственности на существующие залоги, которые вычитаются из цены продажи.

Линии 504 и 505 предназначены для любых первых и / или вторых займов, которые будут погашены как часть расчета (включая начисленные проценты).

Строки с 506 по 509 показаны в виде пустых строк для разных записей.

Строка 506 используется для записи депозитов, выплаченных заемщиком продавцу или другой стороне, которая не является агентом расчета. Это немного отличается от записи в 501 году. В этом случае сторона, держащая средства, передает ее агенту расчета, который должен быть выдан при закрытии.

Эти строки также могут быть использованы для перечисления дополнительных залогов, которые должны быть оплачены при поселении, чтобы очистить право собственности на имущество.

Строки с 510 по 519 предназначены для векселей, которые продавец еще не оплатил, но должен все или часть. Налоги и оценки перечислены, но область может также включать в себя арендную плату, которую аванс продает продавец в течение периода, выходящего за дату расчета.

Строка 520 является общей для всех позиций в Разделе 500. Сумма вычитается из выручки продавца.

Раздел 600, Денежные средства при расчете на / от продавца

Линии 601 - это общая сумма, причитающаяся продавцу, из строки 420.

Линия 602 содержит общее количество сокращений выручки продавца по строке 520. < Линия 603 - это разница между строками 601 и 602.Обычно это указывает сумму, выплаченную продавцу, но продавец может задолжать деньги при закрытии. Например, продавец может больше полагаться на первую и вторую ипотечные кредиты, чем в контракте.

Если вы получили HUD-1 как часть своей транзакции покупки дома, помните, что это один из закрывающих документов, который вы должны сохранить.

Под редакцией Элизабет Вайнтрауб. Главная Покупка Эксперт на Балансе.