Определение надежного субподрядчика в строительстве

Во многих ситуациях субподрядчик - это правильный путь, потому что есть определенные области, которым подрядчику нужен эксперт в определенных профессиях. Строительный бизнес или генеральный подрядчик занимается управлением общей деятельностью и производительностью между субподрядчиками. Компании имеют различные методы оценки и составления списка субподрядчиков в зависимости от прошлых показателей, финансовых показателей и других важных факторов.

В следующей статье представлены некоторые идеи по показателям эффективности, которые облегчат выбор правильного субподрядчика для вашего проекта строительства.

Может ли субподрядчик работать лучше, чем ваши собственные экипажи?

Первый вопрос, который вам нужно будет ответить самому, - это тот, который в конечном итоге поможет вам выбрать субподрядчика. Понимание объема и требований проекта жизненно важно, прежде чем вы сможете признать необходимость субподрядчика. Субподрядчик необходим, когда работа выходит за пределы вашей области знаний или когда ваши ресурсы уже назначены на другой проект, что ограничивает возможности выполнения работы с использованием внутренних ресурсов.

Насколько большой проект для вашего субподрядчика?

Прежде чем приступить к процессу квалификации, генеральному подрядчику необходимо определить размер субподряда и ресурсы, необходимые для выполнения этой работы. Важно понять эту часть до исполнения, чтобы получить надлежащее покрытие и страховое покрытие для вас и вашего субподрядчика.

Когда область субподрядчика слишком широка, вам может потребоваться сделать одну из двух вещей: разбить проект на более мелкие компоненты или проанализировать, является ли это подходящим проектом для вашей организации. Определив, что он подходит для вашей организации, давайте затем перейдем к квалификации подходящего субподрядчика.

Квалификационные индикаторы субподрядчиков

Теперь, когда вы решили получить субподрядчика для дополнения вашей рабочей силы, генподрядчик должен оценить следующие области:

• Безопасность
• Финансовые показатели
• Укомплектование персоналом / организация
• Оборудование
• План и график проекта
• Прошлые спектакли
• Сопоставимые проекты
• Рекомендательное письмо или ссылки
• Стоимость проекта и условия оплаты

Факторы должны быть взвешены в результате в общей оценке, что он используется для определения наилучшего варианта для вашего проекта. Субподрядчик должен иметь возможность предоставить эту информацию в качестве ответа на ваш запрос или во время процесса RFQ.

Безопасность субподрядчика

Одним из наиболее важных факторов, определяющих квалификацию субподрядчиков, является их безопасность. Обязательно просмотрите тарифы EMR, записываемый OSHA, потерю времени из-за несчастных случаев / инцидентов.С точки зрения подрядчика вам необходимо будет выяснить, кто является их главным офицером по безопасности, его предысторией и полномочиями. Поскольку подрядчик запрашивает их план и программу безопасности и обязательно просмотрите его, чтобы он соответствовал вашим ожиданиям в отношении безопасности. Безопасность также может включать экологические реакции и процедуры в случае чрезвычайных ситуаций и разливов.

Финансовые возможности субподрядчика

Ключевым аспектом защиты вашего бизнеса является наем финансово солидного субподрядчика.

Я знаю, что большинство компаний не будут раскрывать свою финансовую информацию, но есть некоторая информация, которую они могут предоставить, как возможности связи и письма от финансовых учреждений, которые будут выражать свою финансовую стабильность. Всегда убедитесь, что все участники торгов действительно имеют право работать в качестве субподрядчика и имеют необходимые лицензии и страхование

Кадровые ресурсы

. В рамках квалификационного процесса субподрядчик должен предоставлять основную информацию вместе с резюме, опыт SPOC (Special Point of Contact), ответственного лица, старших руководителей и персонала, которые будут отвечать за проект. Организационная диаграмма должна быть достаточно чистой, чтобы у вас были ресурсы, назначенные вашему проекту, и в зависимости от проекта эти ресурсы могут быть на 100 процентов выделены для вашего проекта.

Доступное оборудование

Субподрядчик должен предоставить собственное оборудование и инструменты, поэтому не забудьте указать, что в вашем RFQ и просмотрите предложение субподрядчика, чтобы убедиться, что эти инструменты включены. Оборудование, описанное в предложении, должно соответствовать вашим требованиям, а также содержать план ремонта технического обслуживания. Обратите внимание, что все расходы на техническое обслуживание, смазку и заправку должны быть частью обязанностей субподрядчика. Транспортные разрешения и расходы являются предметом субподрядчика, поэтому они должны заботиться об этих предметах.

План проекта или график субподрядчика

Субподрядчик должен предоставить подробный план действий, включая повествование о том, как они будут управлять проектом и как они справятся с непредвиденными условиями. Хороший субподрядчик предоставит подробный график мероприятий, включая информацию о том, сколько времени потребуется им для завершения работы. Расписание проекта может помочь во многих случаях, и настоятельно рекомендуется использовать конференц-связь для рассмотрения области.

Прошлые проекты

Предложение субподрядчика должно ссылаться на их предыдущий опыт, но наиболее важно, чтобы они ссылались на похожие проекты по размеру и объему. Не стесняйтесь спрашивать о параллельных проектах и ​​о том, как этот проект может повлиять на ресурсы, посвященные вашему проекту. Список подобных проектов должен описывать объем, график, бюджет, рабочие часы и любое особое внимание, которое было частью проекта. Очень важно определить, был ли проект выполнен в последние годы, аналогичные условия или аналогичные подрядчики / владельцы.

Ссылки

Вы несете ответственность за вызов и проверку ссылок, предоставленных перед присуждением субподрядчику строительного контракта.Используя перечисленные имена и проекты, включенные в RFP, генеральный подрядчик должен позвонить или задать конкретные сведения о работе субподрядчика по конкретному проекту. Пожалуйста, обратите внимание на позицию лица, предоставляющего информацию, и быть максимально конкретным, когда вы запрашиваете информацию и информацию о контрактах. Вы можете использовать сервис так же, как тот, который предоставляется Geniebelt. Geniebelt обеспечивает управление проектами для строительной отрасли.

Цена

Не всегда самый дешевый претендент - лучший вариант для вас. После того, как вы оценили элементы, перечисленные в этой статье, вы будете лучше позиционировать, чтобы сделать рекомендацию о том, использовать ли конкретный субподрядчик или нет. Спросите подробности об условиях оплаты и избегайте использования субподрядчиками, требующих больших сумм авансового платежа, которые могут быть красным флагом. Условия скидок и условия оплаты должны обсуждаться и согласовываться, в частности, окончательный платеж и освобождение от отказа.