Как найти выкупа и заложенные правительством дома

Нахождение выкупа довольно легко на депрессивных рынках, но также легко найти выкупа на сильных рынках недвижимости. Разница между двумя рынками заключается в том, что вы обнаружите большее количество выкупа на падающих рынках недвижимости.

Многие дома для предварительного выкупа, которые когда-то предлагались как короткие продажи, оказались взысканиями, которые в конечном итоге были переданы банку. Причина, по которой покупатели могут отказаться от покупки дома с короткими распродажами, может быть любой из следующих:

• Продавцы разделили активы дома выкупа и / или уничтожили имущество.
• Банк отказался принять меньше своего текущего ипотечного баланса.
• Покупатели прошли мимо короткой продажи в пользу бесплатной покупки.
• Расположение дома и / или окрестности было нежелательным.
• Листинг был завышенным по заложенной сумме.
• Продавец не имел права на короткую продажу.

Поиск и покупка выкупа

Не каждый выкупа является большой сделкой, а некоторые могут превращаться в неожиданные кошмары. Есть недостатки в покупке выкупа. Некоторые закрытые дома - это бриллианты, ожидающие полировки. Неопытные покупатели выкупа могут захотеть нанять агента по недвижимости для руководства и помощи. Существует несколько способов найти выкупа, описанные ниже, независимо от того, работаете ли вы с агентом по недвижимости или нет.

Агенты по недвижимости

Ведущий производитель в Сакраменто специализируется на листинге выкупа. Я знаю, кто он, потому что я знаю, как вводить значения поиска в Multiple Listing Service (MLS), чтобы выявить все выкупа.

Потребители не получают прямого доступа к агентам MLS.

Вы можете попросить агента вашего покупателя искать REOs (недвижимость, принадлежащая кредиторам), и когда вы снова и снова видите имя агента листинга, вытащите профиль этого агента и посмотрите его или ее списки. Вероятно, вы найдете массу выкупов на кончиках ваших пальцев.

Знаки недвижимости

Вождение через проблемные районы, где вы хотите купить, - еще один отличный способ найти выкупа. Знаки могут читать:

• Выкуп
• Банк
• Bank Repo

Позвоните агенту, чье имя находится на знаке и узнайте о других списках выкупа, которые могут появиться на рынке. Агенты, которые специализируются на выкупах, иногда ждут недели, в то время как руководство банка утверждает цену списка, поэтому вы можете получить скачок на других покупателей, спросив о новых потерях, которые еще не указаны.

Если вы работаете с агентом покупателя, вы можете попросить своего агента получить эту информацию для вас.

Веб-сайты крупных банков

Многие банки поддерживают онлайн-списки исключенных объектов. Не каждый банк будет продавать отдельным покупателям.Более распространенная практика среди крупных кредиторов по распоряжению REOs заключается в том, чтобы связать их с пакетом и продать этот пакет со скидкой инвесторам.

Вот несколько национальных кредиторов, которые поддерживают веб-сайты, принадлежащие банкам:

• Bank of America
• Chase
• U. S. Bank
• Wells Fargo

Компании по управлению активами

Некоторые кредиторы нанимают компанию по управлению активами для обработки выкупа от имени кредитора. Уэллс Фарго использует Premiere Asset Services. Keystone Asset Management является национальным агентством, которое занимается дефолтами.

Государственные агентства

Некоторые правительственные агентства требуют от вас обслуживания брокера по недвижимости, чтобы сделать предложение о покупке. Другие позволят вам отправлять предложения самостоятельно. Прочтите каждый сайт для получения дополнительной информации.

• HUD - Департамент жилищного строительства и жилищного строительства США
• Fannie Mae - Дома выкупа через свой сайт HomePath
• Департамент казначейства - Дома, изъятые Службой внутренних доходов
• SBA - Ассоциация малого бизнеса список мест для выкупа и руководства

Аукционные дома

Аукционные компании проводят огромные аукционы, иногда продавая до 100 домов и более за один день. Хотя многие эксперты согласны с тем, что аукционные компании часто получают более высокие цены из-за безумства аукциона, созданного среди участников торгов, иногда вы можете найти драгоценный камень в своем инвентаре.

• Корпорация по продаже недвижимости

• J. P. King

• United Country Services

• Williams & Willaims
• Bid4Assets

Компании по выкупам в Интернете

Компании по выкупам в Интернете взимают плату за предоставление вам списка свойств выкупа. Они считают, что для поиска и сбора точных национальных списков выкупа требуется время, проблемы и опыт. Вы можете найти, что стоит того, чтобы эти компании искали вас.

• Потеря права выкупа. com
• RealtyTrac

Аукционы в Courthouse Steps Auctions

Вы также можете попробовать свои силы при проведении торгов по выкупу на этапах суда. Остерегайтесь того, что профессионалы часто управляют этими помещениями. Недостатком является то, что вы, как правило, обязаны платить наличными и покупать недвижимость, невидимую, и вы можете принять залог или судебные решения и быть вынуждены платить налоги на правонарушения.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.